税局限制房企选择成本分摊方法,应退土增税变巨额补税 该怎么办
项目住宅销售比例为99%,其他类型销售比例19%。在项目土地成本分摊上,不同分摊方法对土地增值税影响巨大:l土地价款如按照建筑面积法分摊,普通住宅分摊土地成本少,增值率超过20%,不符合普通住宅优惠条件,其他类型房地产增值额为负,清算结果为补缴土地增值税8700万元;l如用直接成本法,将新增地价款全部归为其他类型房...
房开企业土增清算放弃普宅优惠引争议,这是为哪般?
其次,《增值税暂行条例实施细则》第三十六条规定,“纳税人销售货物或者应税劳务适用免税规定的,可以放弃免税,依照条例的规定缴纳增值税。放弃免税后,36个月内不得再申请免税。”,《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件1第四十八条规定,“纳税人发生应税行为适用免税、...
楼市重磅!4万亿、货币化安置…“组合拳”来了
这意味着,与普宅标准相关的增值税、土增税政策调整已经到了最后的程序阶段,预计很快就会公布。那么普宅标准的取消也“指日可待”了。他介绍,对于下一步房地产增值税相关政策的调整,主要有三方面考虑:一是是统筹把握相关城市房地产调控的节奏和地方财政收入形势,做出科学合理安排;二是赋予地方一定自主权,保持政策...
广东税惠“礼包”助力研发创新,全国人大代表董明珠算了笔账
全国人大代表、珠海格力电器股份有限公司董事长董明珠认为,国家持续提升研发费用加计扣除比例,尤其是2023年将符合条件行业企业研发费用税前加计扣除比例由75%提高至100%的政策,并作为制度性安排长期实施,为企业转型升级提供了源源不断的动力。“2023年全年,格力电器总部能享受15%高新技术企业所得税优惠和研发费用...
购置税政策再次更新,关乎买车成本:新能源汽车购置税减免政策解读
买车后60天内应向车辆登记地主管税务机关申报缴纳购置税。按照2019年7月施行的最新版车辆购置税法,汽车购置税征收汽车售价的10%,增值税税率为13%,即缴税金额=车辆售价/(1+13%)*10%。比如,车主花40万裸车价格购买一辆新车时,车主应该缴纳的汽车购置税为:40*1.13*10%=4.52(万)。我国车辆购置税实行...
近期12366纳税服务平台15个精选答疑(20240617)
(一)合伙企业的合伙人以合伙企业的生产经营所得和其他所得,按照合伙协议约定的分配比例确定应纳税所得额(www.e993.com)2024年10月23日。(二)合伙协议未约定或者约定不明确的,以全部生产经营所得和其他所得,按照合伙人协商决定的分配比例确定应纳税所得额。(三)协商不成的,以全部生产经营所得和其他所得,按照合伙人实缴出资比例确定应纳税所...
3 个好用的 Excel 税务公式,让你的效率大大提升
以土增税预缴为例,普通住宅和非普通住宅的预缴比例是不同的,而区分普通住宅的价格标准也是不断调整的。以下是某地区不同时期普通住宅的价格标准,当地适用土增税预缴税率为普通住宅2%,非普通住宅3%。如何根据历年标准,快速判断出对应住宅适用的土增税预缴税率呢?
康美药业股份有限公司 关于上海证券交易所《关于康美药业 股份...
四是该涉税事项相关调整已于2023年度处理完毕,按照税务机关的清算审核结论,2023年缴纳0.34亿元,剩余税款1.61亿元已于2024年2月缴纳完毕,至此该涉税事项所涉及的土增税已全部清算完毕。该涉税事项的土增税清算符合《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则、《国家税务总局关于印发〈土地增值税清算管理规程〉的通...
2023年以来出台的现行有效税费优惠政策清单
.政策举措一,国家层面(75项)2023年以来出台的现行有效税费优惠政策清单(国家出台75项,山东出台6项)政策内容具体文件及文号涉及税(费)种发文时间执行期限政策1:企业7月份预缴申报第2季度(按季预缴)或6月份(按月预缴)企业所得税时,能准确归集核算研发费用的,可以结合自身生产经营实际情况,自主...
续享税收优惠须单独核算免税收入
56号公告第二条明确,对专业供热企业,按其向居民供热取得的采暖费收入占全部采暖费收入的比例,计算免征的房产税、城镇土地使用税。这类企业享受房产税、城镇土地使用税优惠的计算方法,与增值税计算方法类似。例如,太原热力集团2023年前三季度向居民供热取得的采暖费收入占全部采暖费收入的比例为66.6%,应缴纳房产税542.3...