2024年三季度中国房地产市场总结与趋势展望

第二,将二套房首付比例下限由25%下调至15%,除个别核心城市外,预计各地短期内将陆续下调二套房首付比例,助推改善性住房需求释放。第三,9.26中央政治局会议进一步强调“要回应群众关切,调整住房限购政策,降低存量房贷利率”,为北京、上海等核心城市优化楼市限购政策打开空间。进一步加大去库存政策力度。国企收储方面,5.17...

地产开发:去化承压

未来三个月准备增加支出的项目时,居民选择比例由高到低的排序为:教育(28.6%)、医疗保健(26.3%)、旅游(25.4%)、社交文化和娱乐(20.5%)、大额商品(17.7%)、购房(15.0%)和保险(14.0%)。数据来源:中国人民银行,观点指数整理由此可以看出,居民对房产购置消费支出持保守态度。从上述调查指数表亦可看出,收入和就业...

房地产还有多久回暖

然而我们使用地产统计局数据中的“定金及预收款/(定金及预收款+个人按揭)”来估算行业销售的实际首付比例,发现在517新政引导居民加杠杆,降低居民首付比例下限后,行业的实际首付比例还在提升。图:居民首付比例仍然在上升数据来源:Wind,嵩山论市而疫情之前的过往周期,行业实际首付比例下降,都会伴随着新房销售的面积增速...

头部房企这类项目,成本控制领先太多

),约占到了建安成本的40%~50%左右,只是随着商办类产品精装成本的提升,主体结构成本的占比会有比较明显的变化。除了如住宅产品一样严控含钢量/含混凝土量成本,那么在土方成本、支护成本、桩基成本上依然需要重点关注,因为这部分的成本有较大的成本控制的空间。某集中商业结构限额此外,为了给多种经营预留改造空...

罗志恒:新一轮房地产去库存,政策逻辑、难点与展望

政策的重点是降低居民购房门槛和成本，包括放松限购、降低首付比例和房贷利率、提供购房补贴等。截至目前，除北京、上海、广州、深圳、天津、海南省以外，各地已全面放开限购；5月17日，有关部门宣布，将首套和二套房最低首付比例分别下调至15%和25%，取消全国层面首套和二套房房贷利率下限，下调公积金贷款利率0.25个...

招商策略:政策暖风频吹,后续增量政策有望进一步出台助力经济企稳...

制造业、基建等是投资的主要增长领域,其中1-9月制造业投资同比增幅扩大至9.2%(前值9.1%),纺织业、化学原料、医药、通用设备、汽车、运输设备等增幅较前值扩大;基础设施投资同比增幅扩大至9.3%(前值7.9%),房地产开发投资同比降幅收窄至-10.1%(前值-10.2%)(www.e993.com)2024年11月22日。??消费方面,9月社零增速提升,家电、文化办公用品等...

哈尔滨市人民政府印发关于进一步推动哈尔滨市房地产市场平稳健康...

对9区的房地产开发项目,已完成商品房买卖合同网签备案的新建商品房,经交易双方当事人协商一致同意解除或终止合同履行的,不再限制撤销合同备案的次数和比例,由买卖双方到场进行确认,履行撤销备案程序,具体流程由合同网签备案管理部门制定。已撤销合同备案的房源应当公开对外销售。(牵头单位:市住建局,责任单位:各区政府)...

任泽平:房地产支持政策应出尽出,当前三招可救地产

2004-2018年我国房地产业从业人数由396万增至1264万,预估至2023年我国房地产从业人数将达1300万。历史上我国房地产业的快速发展,为社会提供了大量就业机会。根据我国第四次全国经济普查,2018年房地产业从业人员中,物业管理、房地产开发经营、房地产中介服务、房地产租赁经营从业人员分别占50%、29%、13%、6%。我们...

任泽平:客观评价房地产的重要性、问题及建议

房地产稳则经济稳。2023年我国房地产业增加值GDP比例5.9%,房地产是国民经济的重要支柱;2023年房地产占固定资产投资比重约22.0%,仍在五分之一以上;房地产行业带动几十个上下游产业链的生产活动;地方政府依赖土地财政,2022年房地产相关收入约占26.0%;2023年房地产业仍直接解决我国实体经济就业近1300万。

近期12366纳税服务平台21个精选答疑(20241014)

我司获取一块土地一张土地证,我司取得三张工规证分三期开发,土地出让规划文件及国家人防法法规要求配建人防地下室,规划报建的时候我司将人防地下室位置设计在一期位置。请问我司项目土增清算的时候,人防车位取得的无产权车位收入以及该人防地下室相应的建设成本,是按整个地块的三个清算单位的可售建筑面积分摊,还是按...