以案释法 | 二手房买卖遭违约?法院这样判!

本案中根据合同约定的违约金为总价款的20%,卖房收取2万元定金后违约金高达20万元显然过高,根据案情调整为总房价的5%,既对守约方有了一定的补偿,又对失信方有了一定的惩戒,起到了法律平衡教化的作用。诚信是中华民族的传统美德,科尔沁区人民法院北郊法庭将持续推进诚信建设工作,以审判促诚信,以诚信助审判,倡导文明新...

“有客户半夜转来定金”“很久没有这么疯狂了”“项目优惠将收回...

◎9月29日夜,央行和国家金融监督管理总局发布新政,统一首套房贷首付比例不低于15%。上海、广州、深圳随即优化房地产政策。新政刺激下,9月30日A股和港股房地产板块大涨,三地楼市反应热烈,看房和成交量显著上升,部分二手房主上调售价。每经记者包晶晶刘颂辉陈荣浩孔泽思黄婉银每经编辑魏文艺“今天上午9点开...

卖房子又反悔?官司扎堆 法院多支持履行合同方

与董某相比,市民张先生在二手房买卖的纠纷中“陷”得更深。他在管城区购买一套二手房,90平米,92万元左右,交了定金,签了房屋买卖合同,并按照合同约定交了40万左右的首付款,双方共同将房子解押,只待到房管局过户,这笔“买卖”就算完成了。在此期间,按照约定,张先生拿到了房子的钥匙,开始搞起了装修——这是他...

二手房陷阱123:因税收政策变动,导致税费增加,不构成情势变更

1.判令解除原告与两被告于2021年1月18日签订的《房屋买卖定金协议》；2.判令被告DY返还原告定金50万元；3.判令被告DY支付原告资金占用利息，以50万元为计算基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率，自2021年3月26日起计算至实际付清之日止。#上海房地产市场#四、被告答辩：原告支付的购房定金50万元被...

二手房购房定金合同应该怎么写?

定金金额应在合同中明确标明,并说明支付方式。通常定金金额为房屋总价的一定比例,支付方式可以是现金、银行转账等。同时,应注明定金的退还条件和违约责任,以保护买方的利益。4.交易条款合同中应详细列出交易的主要条款,包括但不限于房屋交付的时间、交易完成的条件、税费承担方式等。这些条款的明确有助于双方在交易...

安康市民李先生买房贷款失败定金难退,中介:卖方不愿退建议诉讼 →

李先生说:“5月25日,通过齐家乐看中一套二手房,房屋面积113.11平方米总房款60万(www.e993.com)2024年11月3日。在确定各项细节后签订房地产买卖合同,支付1万元定金和11万元首付款,剩余48万办银行按揭。当时也向中介提出了爱人名下有一笔担保,但其承诺办不下来退还定金,最后按揭贷款未获批,截止到现在1万元定金也迟迟不退。”...

热文TOP10:二手房怎么退定金?合同解除情况下的定金返还攻略

在买卖二手房过程中,由于种种原因,合同可能会被解除,而定金是否能退回一直是买家关注的问题。按照法律规定,如果因不可抗力或其他法定情形导致合同不能成立,卖方需将定金退还给买方。查看原文买房评户型:什么是小户型?你们都理解错了住总·清樾府4.86分...

二手房交了定金不想买了可以退吗?一定要注意这些!

2、合同明确约定不可退:如果定金合同或二手房买卖合同中明确约定了在某些情况下定金不予退还,且买方的行为符合这些约定条件,那么定金也不能退还。比如合同中约定如果买方在一定期限内未按时履行后续交易手续(如未按时支付首付款等),定金将被没收,而买方确实违反了该约定,定金则不可退。

二手房交易中,定金与订金的区别是什么?

在实际操作中,买卖双方应在交易初期明确约定使用定金还是订金,并在书面合同中详细记录相关条款,以避免未来可能出现的误解和争议。此外,无论是定金还是订金,其金额通常不应超过交易总额的一定比例,具体比例应根据当地法律法规和市场惯例来确定。总之,了解定金与订金的区别,不仅有助于保护买卖双方的合法权益,也是确保二手...

长沙“新环境”筐瓢了?二手房朝向“货不对版” ,购房者欲解除合同...

支付定金及中介费7.5万今年3月,胡女士为了买到心仪的房子,找到新环境房屋中介(珑璟雅苑店)了解更多房源信息,最终看中了德润小区的房子。于是,胡女士与原业主签订了二手房买卖合同,并交纳了5万元的定金以及25000元的中介费,但之后装修公司给出的消息,让她非常吃惊。