华鑫信托袁田:探索商品房预售资金监管服务信托的新路径

各地主管部门对预售资金的监管主体、监管方式、监管比例可以自主决策,但都基本遵循“政府指导、银行监管、多方监督、专款专用”的监管模式,其中,政府主管部门和商业银行发挥着最主要的资金运用审核和资金安全监督管理作用,存在二元监管主体共存模式。其一,政府部门主导型的监管中,例如北京、上海、广州政府主管部门直接负责房...

济南市发布房地产市场优化调整政策 高品质住宅可降低预售资金监管...

本报10月11日讯(记者谷青)继山东出台“楼市19条”后,今天,市住房城乡建设局等六部门印发《关于促进我市房地产市场止跌回稳相关政策举措的通知》,明确商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房,最低首付款比例统一为15%,市级及以上高品质住宅试点项目可降低预售资金监管留存比例。《通知》明确,持续优化住房信贷...

重磅!商品房预售资金监管或迎大变革

易纲建议，由中央财政或人民银行每年按预售监管资金余额的1%提取预售保险基金（估计约100亿元/年），先考虑以三年为限（2024～2026年），共提取预售保险基金约300亿元；同时，允许房企主体按照公司治理结构依法合规动用一定比例的预售监管账户资金，估计有约1万亿元资金可由房企立即使用。如果房企开发项目出现烂尾，由预售...

福州市城乡建设局等6部门关于印发《福州市商品房预售资金监管办法...

各县(市)区建设局(住建局)、各商业银行、各房地产开发企业:为促进房地产市场健康发展,加强新建商品房项目预售资金监管,防范房地产开发资金风险,维护购房人合法权益,根据《城市商品房预售管理办法》《福建省商品房预售资金监管办法》《最高人民法院住房和城乡建设部中国人民银行关于规范人民法院保全执行措施确保商品房预...

牡丹江市人民政府关于印发牡丹江市商品房预售资金监管暂行办法的...

(三)监管资金支出使用“节点”的控制要求;(四)监管资金的收存、支出方式及支配比例;(五)各方主体的权利义务;(六)违约责任及争议解决方式;(七)约定的其他事项。协议主要内容要在预售方案中予以明确,并通过附件方式在《商品房买卖合同》中予以体现。

山西省朔州市出台商品房预售资金监管办法 商品房预售资金应全部直...

非重点监管资金是指超出监管账户内重点监管额度以外的资金(www.e993.com)2024年11月23日。非重点监管资金可由房地产开发企业提取使用，优先用于预售项目工程建设和偿还本项目贷款等。同时，重点监管资金额度可根据项目单体工程建设进度进行动态调整：（一）施工进度达到地上主体工程±0.00以上未达三分之一的，监管账户留存余额不得低于重点监管资金总额...

福建泉州拟修订商品房预售资金监管规定:设农民工工资专用账户

1月9日,福建省泉州市住房和城乡建设局发布《关于公开征求修订<泉州市商品房预售资金监督管理规定(征求意见稿)>意见的通知》,进一步加强商品房预售资金监督管理,规范预售资金的缴存使用行为,保障预售资金优先用于项目工程建设,维护商品房交易双方合法权益,促进房地产市场平稳健康发展。

明年1月1日起施行!事关商品房预售资金监管

第二条凡在九江市中心城区（浔阳区、濂溪区、经开区、八里湖新区，下同）内经批准预售的新建商品房项目，其预售款的归集、使用及监督管理工作，适用本办法。第三条本办法所称新建商品房预售资金（以下简称预售资金），是指房地产开发企业（以下简称开发企业）将其开发的新建商品房进行预售，由购房人按照商品房买卖...

北京:拟将商品房预售资金由银行监管调整为政府监管

项目拟预售楼栋中最高楼栋为7层以上(含7层)10层以下建筑的,可增加“建设层数达二分之一”节点;拟预售楼栋中最高楼栋为10层以上(含10层)建筑的,可增加“建设层数达三分之一”“建设层数达三分之二”节点。开发企业应结合自身资金状况、融资能力,合理确定每个节点的用款额度。非住宅项目完成首次登记前,监管专户...

北京将强化商品房预售资金的监管责任 所有房款统一归集

新《办法》共分为总则、一般规定、预售资金收存与支取、监督管理四个部分，共三十条。相对于现行的预售资金监督管理办法，本次修订主要做了以下重要调整：强化属地责任，引入专业监管机构新修订的《办法》从监管实践出发，将监管原则调整为“政府监管、社会监督、专户收存、专款专用、核定支出、违规追责”。强化了属地...