【普法微课堂】业委会作出的决议存在程序瑕疵的,效力如何?
此外,涉案意见征求表中表决内容为两项,而业主投票意见选择栏只有一项,违反了一事一议原则,对于业主是否同意某小区业委会与中标公司签订物业服务合同应当再次征求广大业主的意见,故不能确定某小区业委会凭该次业主大会的投票结果作出的三项决定是否均取得双过半业主的同意。综上,对某小区业委会作出的三项决定,不能认...
聚焦重庆业委会组建难点 市内外大咖分享实践经验
第四,组织选举难。业委会成立程序专业复杂导致“难产”。小区业委会是一个群众自治组织,但也需要依照法律法规、按照相关程序成立。业委会成立的程序比较专业和复杂,不少小区业委会“难产”的主要原因之一,就是组织选举难。有的小区几年间数次发起成立业委会工作,都因为业主投票人数达不到规定要求而搁浅。由于...
仅33.3%业委会能扛事,中国式小区加速衰老
周扬所在的5人业委会成立3年,如今只剩下3人了。按照北京市物业管理条例,如果再辞职一个人,该小区本届业委会自动解散。
响应居民呼声 打开方便之门
在业委会推选候选人期间,社区党总支召开楼栋业主会议,民主协商推荐换届小组成员、业主代表、业委会候选人,产生了换届小组成员5名、业委会候选人9名;业主大会投票日定在双休日,当天投票、唱票、公布结果。业主投票率达到80%以上,一次成功选举产生了新一届业委会。“最新当选的7名业委会委员中,5名是共产党员。”邹...
多个开发商高自持比例小区,业委会成立速度比较慢
根据《民法典》第278条,业主共同决定事项,应当由专有部分面积占比2/3以上的业主且人数占比2/3以上的业主参与表决;相关事项中,其中选举业委会需要参与表决的业主中“双过半”同意方可通过。在小区业主投票时,虽然从人头票数上来算,开发商只拥有1张票数,但从建筑面积比重占比角度来看,开发商投票时的话语权却是很...
瑞昌市龙翔国际小区业委会违规组织投票更换物业
“原本以为这两人是业委会成员,却不料是成员亲属,亲属可以代替业委会成员行使权利吗?”近日,瑞昌市民张先生发帖反映,称其小区业委会公章外流,业委会成员随意授权亲属行使职责,组织投票,引发业主不满(www.e993.com)2024年10月25日。随后,赛湖街道办事处对此进行了回应,称已要求相关成员制止家属的违规行为。
长三角议事厅|破解业委会“三难”需用技术、有政策、能激励
首先,业委会的成立困难重重。上海大学主持的都市社区调查数据显示,截至2022年底,上海各类社区中业委会的成立比例不到三分之二。其中,低端小区和高端小区的业委会成立比例都较低,而拆迁安置房小区的成立比例仅为38.37%,老旧小区和棚户区的成立比例更是低至9.76%。
上海最大社区业委会选举的“破局”之道
13人代表4万人,担子何其重?他们中有退休的老干部,还有“70后”的中坚力量、“80后”的年轻血液,平均年龄为45岁,其中学历本科及以上的成员超过一半,党员比例也过半。在党建引领下,这支“年轻”的业委会队伍与居委会、物业公司相互促进、相互监督,形成社区治理中相向而行的“三驾马车”。
番禺一小区:“炒掉”物业后自管,一年可积累300万共有资金
从物委会成立到解聘原物业公司再到业委会接管小区,花了整整三年。刘纯律师指出,该流程比较耗时,理论上业主数量越多越难达到法定投票比例。王黎和黄炎森也坦言,这些比例要求确实是很大挑战,好在功夫不负有心人。王黎还称,其间部分业主发现原物业公司公示的2024年共有资金存在偏差,在业主投诉和有关部门介入下,物业公...
民生视角看物业:“一小区一策略”,业委会换届有“秘方”
该小区所属小葛郢社区党委书记许萍介绍,本次业委会换届自筹备到选举始终坚持党建引领,宣传发动小区党员积极参与此次换届选举工作,在保证全程公开公正、规范透明的同时,实现了党员比例不低于50%的目标。严守规则但不拘泥于形式,有“抓”有“放”是处理小区事务的诀窍所在。“‘抓’的是原则底线,‘放’的是细枝末节...