如何计算合理的商品房公摊面积?这种计算的依据是什么?

公摊面积=总建筑面积×公摊系数其中,总建筑面积是指整栋楼的建筑面积,包括所有住宅和公共部分的面积。公摊系数则是由开发商根据国家相关规定和建筑设计标准确定的,通常在10%到30%之间。为了更直观地理解公摊面积的计算,以下是一个简单的示例:在这个例子中,总建筑面积为1000平方米,公摊系数为20%,因此公摊面...

房屋公摊面积怎么算,小心花冤枉钱

对商品房公摊面积的测算,购房者有没有知情权?据了解,开发商不能直接测算公摊面积,必须委托给测绘部门独立测算。测绘部门向开发商出具测算报告后,开发商再告知购房者公摊比例是多少。至于具体的测算标准和明细,开发商是否公开,国家没有硬性规定。或许是因为没有硬约束,不少开发商没有向购房者告示公摊面积究竟怎样算出...

买100平米房子只得70平米,"公摊面积"让我们很受伤!

从1998年进入商品房时代开始,由购房者分摊购买的共有建筑面积,就因不符国际惯例、现有法律法规没有设定上限等问题一直为人诟病。近年来,随着商品房价格攀升,部分开发商更利用普通购房者对公摊面积缺乏深入了解与测算能力,不断推高公摊面积和公摊系数,使之快速上涨并超过了30%。2010年,山东高密某楼盘推出后的公摊系数甚...

如何计算公租房的面积?这些计算方法有哪些实际应用?

使用面积的计算结果对于住户来说更为直观,因为它直接关系到居住空间的舒适度。在实际应用中,使用面积常用于评估房屋的实际居住价值。此外,公摊面积也是公租房面积计算中的一个重要组成部分。公摊面积包括楼梯、电梯、走廊等公共区域的面积。公摊面积的计算通常按照一定的比例分摊到每个住户的建筑面积中。公摊面积的计算结...

多地探索商品房按套内面积计价,住宅取消“公摊”指日可待?

从媒体报道的众多购房者维权案例可以看出,公摊面积的定义和计算方式并不透明,开发商的可操作性很大,致使部分购房者难以判断房产真实价值,从而权益受到损害,产生了很多纠纷,业内一直以来对于“取消公摊面积”的呼声也不曾中断。在房地产上行周期时,尽管关于公摊面积也存在争议,但需求端表现十分狂热,开发商具有绝对话语权...

多地探索按住房套内面积计价销售:“所见即所得”,避免公摊比例过大

更早之前,合肥于去年7月召开全市房地产工作专题会议,也提出“为避免公摊面积比例过大,要积极探索商品房销售按套内面积计价(www.e993.com)2024年11月3日。”中指研究院市场研究总监陈文静指出,实际上,以建筑面积或是以套内面积来进行交易对购房成本并没有太大影响。本质上,这只是计算方法的差异,两种算法下的房屋总价应该是相近的,只是单价会有...

二手房传来噩耗:零公摊的房子已经来了

套内小于房屋建筑面积的部分就是所谓的公摊面积，包括楼道、电梯、管道井、单元大堂等。一般电梯高层的得房率在70-80%之间，多层在80-90%之间。叠墅、排屋、别墅等，因为地下室和露台不算房屋建筑面积，得房率很容易达到100%以上，有些别墅的地下室可以做两层，得房率非常惊人。根据计算公式可以看到，得房率...

2024年,将全面取消“公摊面积”?已购房屋的住户能得到补偿吗?

例如，若购买一套100平方米的商品房，其公摊面积若达20%，即20平方米，按每平方米2万元计算，将多付40万元。二是购房者在支付“公摊面积”费用后，每月还需承担相应的物业费、取暖费等，这使得业主难以接受。最近网络上有报道称，2023年将取消“公摊面积”。经过多方核实，这一消息并未得到确认。不过，《人民日报...

成都一地产公司董事长因受贿、滥用职权被公诉,曾开发合谊乐湖...

对此,多名业主告诉记者,自己当时签订补充协议时,确实没有细看合同,稀里糊涂就签了,结果根本没想到里面有这么多套路,如果知道是让渡公摊,说什么也不会答应。为此,业主也向多个相关部门进行了投诉反映,希望开发商将业主被占用的公摊面积折算为钱补偿给每户业主,根据每户业主的备案单价来补偿。

楼梯公摊的计算方法是什么?这种计算方式有何优缺点?

1.建筑面积比例法这种方法是最常见的楼梯公摊计算方式。它基于整个建筑的总建筑面积,将楼梯的面积按比例分摊到每一户。计算公式为:楼梯公摊面积=楼梯总面积×每户建筑面积/总建筑面积这种方法的优点是计算简单,易于理解和操作。然而,其缺点在于忽略了不同楼层和户型之间的实际使用差异,可能导致高层住户分...