多个开发商高自持比例小区,业委会成立速度比较慢
位于蒋村板块的中杭府,开发商自持比例为44%,去年,房子交付前小区会所就对外售卖健身会员卡,引发了业主们的反对,很多业主当时就呼吁要尽早成立业委会。目前小区已经交付,并在去年8月成立了物管会。物管会成员孙先生告诉记者,目前中杭府小区正在筹备首届业主大会和成立首届业委会,“我们小区的开发商态度很积极,...
绍兴业主群疯传!在交物业费的,赶紧看!
前期物业服务期间(成立业主大会前),小区公共收益暂由物业服务人经营管理,业主大会成立后,小区公共收益由业主委员会经营管理,若业主大会对经营管理有相关决议,则以业主大会决议为准。公共经营合同应经社区居民委员会审核把关,合同中要明确管理运营费用在公共收益中所占的比例。合同期限不得超过业主委员会任期和物业服务合同...
乌鲁木齐业主委员会覆盖率大幅上升 成立业主委员会2522个成立比例...
业主委员会成立数量从年初的373个、占符合条件小区总数的13%增加至目前的成立数量2522个、成立比例88.8%。市物业监督管理中心工作人员组织学习了业主大会、业主委员会工作职责、履职负面清单,专业律师就业主大会、业主委员会相关法律法规知识进行了讲解,经开区(头屯河区)德泽园小区业主委员会分享了该小区业主委员会的经验...
12345热线住宅物业热点问答(十四)——业主大会、业主委员会
《业主大会和业主委员会指导规则》三十一条,业主委员会由业主大会会议选举产生,由5至11人单数组成。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主,并符合下列条件:(一)具有完全民事行为能力;(二)遵守国家有关法律、法规;(三)遵守业主大会议事规则、管理规约,模范履行业主义务;(四)热心公益事业,责任心强,公正廉洁;...
江西发布物业服务调查报告:物业费高的小区,业主满意度更低
从小区公共区域经营收益情况看,物业公司普遍在公共区域经营,但收益不公开,去向不明。问卷调查结果显示,54%的业主表示物业在公共区域经营前未告知业主委员会或业主(未成立业委会小区)并经过同意;56%的业主称物业未公布过公共区域收益情况明细,26%的业主对公共区域收益情况毫不知情。
理论荐读丨陈鹏:城市社区业主委员会治理面临的困境解析
“组织困境”:业委会成立比例较低业委会成立难,严重影响和制约业主自治建设,也导致物业管理市场甲方主体长期缺位(www.e993.com)2024年7月31日。虽然业委会制度的实施已有较长的一个时期,但其全国总体成立比例一直徘徊在较低水平,而能够实现正常有效运行的则更少。据相关数据显示,全国业委会成立比例大约为30%。业委会“难产”,主要体现在四个...
健全社区共治的关键一环——城市社区业主委员会治理面临的困境解析
从成立条件来看,一个小区动辄几千甚至上万人,要实现法定比例(双2/3参与表决)的投票权数是相当困难的。选举投票程序本身的专业性和复杂性,也增加了难度和门槛。二是“人选难”。业主普遍对小区公共事务参与度较低,要找到既具公益精神、公道正派,又具较强能力的候选委员相当困难。从已成立的业委会来看,大多数以...
这家小区临时业主大会被拖了一年多……签字比例是否达到20%?
近日,半岛全媒体接到市民来电,反映青岛市市北区海岸路6号海岸馨园小区业主委员会在成立后不作为,并在业主不知情下更换物业一事。小区内有部分业主希望召开一场临时业主大会,针对更换不合格业委会成员和解聘现物业公司的问题进行表决投票,但召开临时业主大会需要经小区20%的业主提议,兴隆路街道办事处以未达到比例为...
关于印发《乌鲁木齐市业主委员会工作考核办法(试行)》的通知
为规范业主委员会运作,加强对业主委员会履职情况的监督管理,推动物业管理工作健康发展,根据《物业管理条例》《业主大会和业主委员会指导规则》(建房﹝2009﹞274号)、《新疆维吾尔自治区物业管理条例》《乌鲁木齐市物业管理条例》《新疆维吾尔自治区物业服务质量提升三年行动方案》(新建房﹝2021﹞8号)、《乌鲁木齐市物业管理...
本月,《绵阳市物业管理委员会组建运行实施办法》开始实施
一方面小区隐患突出,甚至情况危急;另一方面,全市99%的住宅专项维修资金,只能躺在账上“睡觉”。数据显示,全市2200余个商品房小区,成立小区业委会的只有650余个,比例不到1/3。这也直接影响着全体小区业主的利益。“在这样的背景下,很多小区自身迟迟无法召开业主大会选出业主委员会,或任期届满等换届无果的,这时候...