中国部分楼市泡沫正被挤压 房价收入比回落
在已公布上半年人均可支配收入的27个省(市)中,上海市的城镇居民人均可支配收入最高,达到了26664元;北京市排第二,为26171元;浙江省位列第三,为22640元,这三地也是目前全国仅有的城镇居民人均可支配收入突破2万元大关的省(市)。在高房价面前,一线城市的所谓高收入显得底气不足。在中国房地产报统计的全国27...
房价收入比下降有意义吗?
其计算公式为:房价收入比=住房总价/家庭年收入。一般来说,合理的房价收入比在3到6倍之间。不过,相信有经验的人都知道,上述公式中,住房总价是一个很难精准选择的价格,由于这个公式是从美国引进的,而在美国买房,都是按套来计算的,所以他们可以选择一个城市所有成交的房屋成交价的中位数来加以计算。家庭年收...
中国房地产报:房价收入比显著回落 居民购房压力有效缓解
而鹤岗的房价收入比仅为2.48(2023年城镇居民可支配收入为2.87万元,而房价显示为1948元/平方米),远低于国际通行标准值。房价收入比显著下降一方面源于近年来房价的回落,另一方面还在于居民可支配收入的稳步增长。2018年全国城镇居民人均可支配收入仅为3.93万元,2023年这一指标达到5.18万元,5年增长了31.8%。房价方面,根...
房价降,购房压力减轻?百城房价收入比降至近六年低位
注:房价收入比=城市二手住宅市场均价×城市人均住房面积/城镇居民人均可支配收入;2024年人均可支配收入以2024年一季度数据估算得出,具体为2024年人均可支配收入=2023年人均可支配收入×(1+(2024一季度人均可支配收入/2023一季度人均可支配收入×0.75)一线城市房价收入比畸高数据显示,2024上半年各线城市房价收入比继续...
招商宏观:相比于房价,居民消费支出表现与居民可支配收入和失业率...
我们通过采用“房价收入比=城市二手住宅市场均价×城市人均住房面积÷城镇居民人均可支配收入”公式,对不同等级城市(包括超一线、新一线、二线及三线城市)的房价收入比进行了测算。结果表明:房价收入比增速的扩大在一定阶段会导致居民消费增速的下滑,在房价收入比增速较快的城市中,无论是已购房者还是潜在购房者,都可能...
今年930,会不会放出新大招
此外,类似于降低首付比例的政策,可能也是偏向于中期生效,短期内居民仍然对房价预期不佳,对未来收入没有信心,哪怕是首付比例下降,购房门槛降低,居民的买房意愿仍然不足(www.e993.com)2024年9月19日。在这种情况下,效果偏向中期的增量政策,也无法带来“金九银十”。具体详见央行储户调查报告的结果,详见下图。
2024上半年百城房价收入比跌破11,一线城市降幅扩大
从组成部分来看,2024上半年百城房价均价为14423元/㎡,较2023年下跌4.1%,跌幅较上年扩大0.4个百分点;百城居民人均可支配收入较2023年增长约3.5%。2024年不得不提的是持续下行的房价走势,“以价换量”渐成常态。由于房价的去泡沫,以及居民收入水平的稳步上升,房价收入比继续下降,居民购房压力进一步减轻。
辽宁并不像你想象中那么落后,人均可支配收入居全国前列
辽宁省的人均可支配收入在省份中仅次于浙江、江苏、广东、福建、山东,排名第六位。辽宁的物价要比南方低不少如果再考虑到物价指数,那么辽宁省的生活水平将超越上述几个省份。我们拿房价为例,辽宁省的房价比南方省份低出不少。在沈阳一个普通的商品房只需要100万左右,而在广州则需要300万左右。
历年商品房均价:数据显示,房价占收入的比重越来越低
再结合城镇居民人均可支配收入数据,我们便能知道,过去24年(2000年-2023年),全国房价均价的变化,以及占人均可支配收入的比例变化情况。2000年的时候,全国商品房均价为1948元/平,当年城镇居民人均可支配收入为6256元/年,即一年的收入,只能买3.2平商品房。
房价见底:一种可能的逻辑
1、一线城市上海租金收益率达到底部的可能路径:上海2023年城镇居民人均可支配收入约8.95万元,租金收入比约为27%。上海尤其主城区不存在房屋严重过剩的情形,即使房价下跌,对应的房贷月供也很难下降至刚需家庭租金水平。因此我们根据上海城镇居民可支配收入及租金收入比,推算其愿意承担的按揭贷款月供(假设月供=月租金+月度公...