类REITs培育至公募REITs要点分析——以消费基础设施为例

政策方面，类REITs属于债权类产品，不涉及战略配售，但要求原始权益人或其关联方至少5%的风险自留。公募REITs要求基础设施项目的原始权益人或其同一控制下的关联方参与基础设施基金份额战略配售的比例不得低于基金份额发售数量的20%。在实践操作中，基于资产管理和资本运作的不同需求，原始权益人及其关联方对REITs份额的自...

公募REITs成为长期资金重要配置

不仅包含利润，还包含折旧与摊销、调整项；二是公募REITs分红为现金形式，分配比例在90%以上，与封闭式基金一致，而公司分红可采用现金或股票股利形式，除上市公司外，一般公司尚未对分红比例作出要求；三是公募REITs分红由基金管理人决策，与封闭式基金一致，而公司分红由董事会和股东大会决策。

一文读懂基础设施公募REITs

公募REITs上市后,每年给投资者分红不得少于1次,分红比例不低于可供分配金额的90%。(注:该分派率不构成任何一方的刚兑责任)募集资金用途公募REITs募集的资金可以用于新项目开发、旧项目盘活、偿还存量债务和企业补流。杠杆比例规定公募REITs基金上市并完成资产交割后,整体资产负债率不得超过28%。02基础设施...

REITs丨国家电投REIT年度分红超8亿;多只公募REITs公布首季业绩...

4月17日,国泰君安东久新经济产业园封闭式基础设施证券投资基金发布收益分配的公告。公告显示,国泰君安东久新经济REIT截止收益分配基准日公募REITs份额净值为3.0174元,可供分配利润3707.14万元,按分红比例计算的应分配金额为3700万元,约占截止本次收益分配基准日尚未分配的可供分配金额的99.81%。分红方案为每10份基金份...

REITs情报站·第7期丨公募REITs的“财富密码”——现金分派率如何...

如按照示例中3元的发行价格结合2022年实际可分配现金流来计算,该公募基金的预测净现金流分派率为5%,那么投资者在二级市场以5元的价格买入所得到的预期分红回报的确更低。不同类型公募REITs有着不同的收益特征按照取得基础设施项目的资产性质不同,目前可将国内已上市的公募REITs划分为产权类REITs和经营权类REITs...

REITs系列(七)|公募REITs的分红回报率怎么算、怎么用?

公募REITs的《招募说明书》通常会基于测算出来的现金流情况和预期募集规模,给出预测的净现金流分派率(www.e993.com)2024年11月22日。例如,某公募REIT在《招募说明书》中预测2021年和2022年的可供分配金额分别为9100多万元和9200多万元,预计募集规模为22.3亿元,基于此计算出来的预测净现金流分派率分别为4.1%和4.16%。这意味着,在基础设施项目经营...

神秘又实用!与众人生活息息相关的REITs

不同REITs底层资产的收益来源注:参考自国内多只基础设施公募REITs的《招募说明书》二是强制分红。按照我国的相关规定,在符合分配条件的情况下,公募REITs每年至少要进行收益分配1次,收益分配的比例不低于年度可供分配金额的90%。截至2023年6月底,目前国内已上市的28只REITs中,有22只REITs自上市以来至少进行了1次分...

公募REITs获批三周年|“首发+扩募”双轮驱动 投资者群体有望...

值得一提的是，我国基础设施公募REITs具有强制分红属性，高比例分红也是产品特点之一。此前在2020年8月发布的《公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）》就要求，公募REITs采取封闭式运作，收益分配比例不低于合并后基金年度可供分配金额的90%。“分红是投资公募REITs的主要收益来源。优秀的现金流生产和可持续分派能力...

适配投资者“求稳”需求 多只公募REITs多次分红

公告显示，此次分红为该基金今年以来的第二次分红，收益分配基准日为6月30日，可供分配金额为1399.47万元，实际分红比例和分红金额分别为99.97%和1399万元。据梳理，公募REITs的基金合同通常设置每年不少于1次的分红频率，分红金额不少于合并后基金年度可供分配金额的90%，且基金合同生效不满6个月可不进行收益分配...

公募REITs有望重塑资管行业格局

一是公募REITs的推出有利于加速金融产品创新、服务实体经济。在房住不炒和地方隐性债务受限的大背景下,公募REITs“收益分配每年至少一次”以及“分配比例不低于合并后基金年度可供分配金额的90%”的产品特征,必将成为吸引投资者的重要资产。二是公募REITs的推出有利于吸引储蓄向投资转化。基础设施公募REITs将以“公募...