落实“四升一降”专项行动|业委会未经业主大会同意更换物业公司...

但小区业委会并未在前述规定的时间内召开业主大会,决定选聘新的物业服务企业,且至今已有一年多,故小区业委会未经业主大会授权的情况下决议临时聘请B物业公司提供物业服务,有违《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《福建省物业管理条例》的相关规定。

关于物业服务合同纠纷的裁判规则(十六)

业主大会决议应当召开业主大会,由全体业主表决作出,即使部分业主在投票表决时表示反对,但只要经合法程序表决通过,该决议就代表了多数业主的集体利益,其他业主亦应对此负有一定程度的容忍义务。裁判结果:法院经审理认为,从决议内容上看,撤销楼道内垃圾桶,实施定时定点投放垃圾,是响应垃圾分类工作的要求,且业委会和...

落实“四升一降”专项行动|业委会未召开业主大会作出的决议侵犯...

但业委会代表业主大会行使权力也是有边界的,即《中华人民共和国民法典》第二百七十八条第一款规定的九种情形,应当召开业主大会共同讨论决定。该条第二款对业主共同决定事项进行表决的前提性条件、表决程序等事项,也进行了明确规定。若业主委员会的决议违反法定程序或业主委员会委员履职存在其他违法情形,侵害业主的合法...

明年起实施!珠海新规来了,事关物业管理

根据《中华人民共和国民法典》、《珠海经济特区物业管理条例》(2021年修订版)、《珠海经济特区加强住宅小区治理若干规定》关于对物业服务人、业主大会表决法定效力等最新规定,更新了原《实施细则》相关内容。新增职能部门职责内容通过厘清发展改革部门、公安机关、司法行政部门、自然资源部门、水务部门、应急管理部门、市...

2024《民法典》法律日历 | 第十四期:业主共同决定的事项及表决

它从整体上适当降低业主共同决定事项的表决比例,特别是筹集和使用建筑物及其附属设施维修资金的表决通过门槛。这使得决议更易形成,有利于建筑物维修资金的筹集和使用,从而更好实现小区事务的“业主自治”。相关法条《民法典》第二百七十八条下列事项由业主共同决定:...

12345热线住宅物业热点问答(十七)——业主大会、业主委员会

关键词:业主大会表决比例A:《民法典》第二百七十八条第二款,业主共同决定事项,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决(www.e993.com)2024年11月26日。决定前款第六项至第八项规定的事项,应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项,应当经...

关于修订印发《江西省业主大会和业主委员会指导规则(试行)》的通知

第一条为了规范业主大会和业主委员会的活动,维护业主的合法权益,根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《江西省物业管理条例》等法律法规的规定,结合江西省实际,制定本规则。第二条本省行政区域内业主大会和业主委员会的成立、选举、换届和日常活动等适用本规则。第三条依法登记取得或者通过以下情形取得建...

常州市住房和城乡建设局关于印发《常州市业主大会和业主委员会...

第一条为了规范业主大会、业主委员会、监事会或监事的活动,维护业主的合法权益,根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《江苏省物业管理条例》《常州市住宅物业管理条例》等法律法规的规定,结合常州市实际,制定本规则。第二条本市行政区域内业主大会、业主委员会、监事会或监事等业主组织的成立、选举、换届、...

广州市住房和城乡建设局关于印发广州市业主决策电子投票规则的通知

第一条为提高社会治理智能化水平,通过网络化信息化方式提升业主行使表决权的便利程度,更好地维护业主权利,根据《中华人民共和国民法典》《广州市物业管理条例》等有关规定,结合我市实际,制定本规则。第二条本规则适用于本市行政区域内业主、业主大会采用市住房建设行政主管部门建立的业主决策电子投票系统(以下简称“投...

广州市住房和城乡建设局关于印发广州市业主决策电子投票规则的...

第一条为提高社会治理智能化水平,通过网络化信息化方式提升业主行使表决权的便利程度,更好地维护业主权利,根据《中华人民共和国民法典》《广州市物业管理条例》等有关规定,结合我市实际,制定本规则。第二条本规则适用于本市行政区域内业主、业主大会采用市住房建设行政主管部门建立的业主决策电子投票系统(以下简称“投...