居民楼栋电梯更换全流程工作指引 | 普法·赋能

根据《民法典》第二百七十八条的规定,更换电梯应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。并且换梯方案应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。若参与表决的人数或同意的人数不足比例,则该方案不能进入实施阶段。02结合社区实...

民法典小课堂|老旧小区加装电梯情形下业主的容忍义务

对既有住宅房屋加装电梯，属于改变建筑物共有部分的用途，依照《中华人民共和国民法典》第二百七十八条规定，该事项应由专有部分面积和人数占比均在三分之二以上的业主参与表决，且经参与表决的专有部分面积和人数四分之三以上的业主同意。（2）行政审批。加装电梯还应经过行政部门对是否符合规划、消防等问题的审查...

事发太原!老旧小区加装电梯争议 社区依据《民法典》化解矛盾

老旧小区加装电梯属于“改建、重建建筑物及其附属设施”。根据《民法典》第二百七十八条规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。刘律师还提醒，...

有补助!事关住宅老旧电梯“以旧换新”→

根据《实施细则》规定,2024年6月1日起,政府对市区范围内非单一产权住宅老旧电梯更新按照每台40%的比例给予资金补助,实施更换的最高不超过8万元/台,实施改造的最高不超过5万元/台,实施大修的最高不超过3万元/台(其中政府补助资金市财政承担20%,其余由各区、台州湾新区财政承担);其他县(市)参照市区补助标准自行制定。

每周质量报告丨是修是换?高龄老旧电梯出路何在?

中国社科院金融研究所主任阎建军:按照《民法典》的规定,与电梯更新改造有关的,要动用住宅维修资金,需要三分之二业主参与,然后其中过半数的业主表决通过。那么我们说对于大中型的这些住宅小区有几千户,有的是上万户,所以表决流程是非常长的。由于需要更新改造的老旧电梯与其他单元的住户关联性不大,如果单独更换,很...

对于“加装电梯”无需再争论了,官方再次定调,今年或将加快进度

《民法典》又规定:加装电梯需要由专有部分面积占比三分之二以上的业主,且人数占比三分之二以上业主参与表决,经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主,且参与表决人数四分之三以上的业主同意(www.e993.com)2024年11月25日。在法律规定的限制下,我们能够看到的是,越来越多的城市,取消了所谓的“一票否决权”,也就是说,一楼业主无法阻碍电...

小区加装电梯起纠纷,底楼业主阻挠成被告?离石法院这样办→

根据《民法典》规定,通常而言,当一个单元的住户想要安装电梯时,首先就需要这一个单元专有部分面积(一般按照不动产登记簿记载的面积计算)占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,然后表决结果还需要参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。

是修是换?近40年高龄老旧电梯出路何在?

中国社科院金融研究所主任阎建军:按照《民法典》的规定,与电梯更新改造有关的,要动用住宅维修资金,需要三分之二业主参与,然后其中过半数的业主表决通过。那么我们说对于大中型的这些住宅小区有几千户,有的是上万户,所以表决流程是非常长的。由于需要更新改造的老旧电梯与其他单元的住户关联性不大,如果单独更换,很...

老旧小区加装电梯情形下业主的容忍义务

对既有住宅房屋加装电梯,属于改变建筑物共有部分的用途,依照《中华人民共和国民法典》第二百七十八条规定,该事项应由专有部分面积和人数占比均在三分之二以上的业主参与表决,且经参与表决的专有部分面积和人数四分之三以上的业主同意。(2)行政审批。加装电梯还应经过行政部门对是否符合规划、消防等问题的审查,根据...

民法典小课堂丨物业自行加装梯控装置,业主能否要求拆除?

法院经审理认为，案涉小区电梯所有权系业主共有，属于业主日常使用客梯，而非货梯或者应急电梯，根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条的规定，物业公司对业主日常电梯安装梯控装置，应当征得专用部分面积占比过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，并应得到有资质的电梯厂家授权，方为合法。物业公司对小区...