落实“四升一降”专项行动|业委会未召开业主大会作出的决议侵犯...

法院经审理认为,根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条的规定,该小区业委会未能提供相关召开业主大会或以其他形式征集业主意见的记录,并证实参加人数和通过人数达到法定人数和标准的确切证据,故该小区业委会作出的《停车收费管理办法》,未经业主大会决议,未取得法定多数业主同意。林某等人请求撤销B小区业委会制定...

200余户业主联名要求罢免业委会 街道办组织召开业主大会表决同意...

今年5月中旬,十字岭社区先后两次收到200多户伊顿东方小区业主的联名信,提出“罢免现任业委会全体成员”的建议。社区工作人员历时一周,对联名业主的信息和真实想法进行了电话核对。在确定“同意罢免业委会全体成员的业主人数超过法定人数”之后,社区将相关情况向街道办事处进行了汇报。经街道办事处研究决定,同意组织召开...

物业公司“玩委托”的是非——文昌法院审结一起业主撤销权纠纷

选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人属于业主共同决定事项,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。经审理,原来该小区业委会根据相关法律规定,已经召开业主大会讨论“是否同意授权业委会解聘或选聘物业管理企业签订合同”,在召开前十五日作出公告,并在小区业主群发布及在楼...

多个开发商高自持比例小区,业委会成立速度比较慢

根据《民法典》第278条，业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比2/3以上的业主且人数占比2/3以上的业主参与表决；相关事项中，其中选举业委会需要参与表决的业主中“双过半”同意方可通过。在小区业主投票时，虽然从人头票数上来算，开发商只拥有1张票数，但从建筑面积比重占比角度来看，开发商投票时的话语权...

业委会来了“小秘书”,一切在悄然改变!不信你看……

选举成立新一届的小区业委会需要五位业主代表,为此,他们积极上门走访,鼓励社区党员主动参加小区业委会委员选举,同时在业委会候选人审核择优阶段,向街道业主服务中心专家寻求建议,邀请专家列席业委会换届改选听取业主代表意见的座谈会,听取关于业主委员会的分布和构成比例、政治面貌、专业特长等方面的专业建议。

人民论坛调研组丨山东青岛:加强党组织对业委会全过程领导 推进...

2023年10月份以来,青岛全市共有344个小区依法开展业主委员会选举工作,选举过程平稳有序,862名党组织推荐人选全部成功当选,选举产生党员业主委员会主任237个,业主委员会成员中的党员比例大幅提高,业主委员会组建率较之前提升10个百分点(www.e993.com)2024年11月10日。通过将党组织建在业主委员会上,有效扩大了党组织对业主委员会的组织覆盖和工作覆盖...

业委会强行选聘物业引质疑

据了解,业委会将组织上述3家入围企业进行路演。路演结束后,召开临时业主大会,以网络投票表决形式确定最终中标企业。通过仔细查看招标文件,一些业主发现,该文件只约定了管家不少于5人,未约定工程、保安、保洁人数,甚至没有约定前台接待人员数量,更不用说岗位设置、上班时间、值班人员等。在业主们看来,后期中标物业公司...

小区成立业委会,为何那么难?

该负责人介绍,目前全市1900多个小区,有480多个成立了业委会,覆盖率约四分之一,“这个比率不高,实际上全国成立业委会的比率普遍不高。”从2018年的23%到2024年的25%,6年时间,全市小区业委会成立比率基本没有增加。记者在采访中了解到,不少业主都认为小区“有业委会和没有业委会肯定不一样”,但说起成立...

【以案说法】业主委员会成员资格缺失,选聘新物业服务公司有效吗?

2021年12月,因该小区新一届业主委员会未能选举成功,小区所在社区居民委员会临时代行该小区业委会的职责、临时代管业委会公章。法院审理秀峰法院经审理认为,根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条规定,选聘和解聘物业服务企业应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。案涉小区...

锐观察│小区业主大会为何遭遇“难产”?

业主偶然间发现“假”业委会和“问题”合同山河水花园小区2006年开工建设,是南京江北地区比较早的别墅楼盘。近日,有业主偶然发现,早期购买入住的业主只需要缴纳每个月每平方米3.9元的物业费,后期购买入住的业主则需要缴纳每个月每平方米4.9元的物业费。就在他们聘请律师准备通过法律途径弄清物业费差距明显的原因...