税局限制房企选择成本分摊方法,应退土增税变巨额补税 该怎么办
项目住宅销售比例为99%,其他类型销售比例19%。在项目土地成本分摊上,不同分摊方法对土地增值税影响巨大:l土地价款如按照建筑面积法分摊,普通住宅分摊土地成本少,增值率超过20%,不符合普通住宅优惠条件,其他类型房地产增值额为负,清算结果为补缴土地增值税8700万元;l如用直接成本法,将新增地价款全部归为其他类型房...
房开企业土增清算放弃普宅优惠引争议,这是为哪般?
其次,《增值税暂行条例实施细则》第三十六条规定,“纳税人销售货物或者应税劳务适用免税规定的,可以放弃免税,依照条例的规定缴纳增值税。放弃免税后,36个月内不得再申请免税。”,《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件1第四十八条规定,“纳税人发生应税行为适用免税、...
购置税政策再次更新,关乎买车成本:新能源汽车购置税减免政策解读
买车后60天内应向车辆登记地主管税务机关申报缴纳购置税。按照2019年7月施行的最新版车辆购置税法,汽车购置税征收汽车售价的10%,增值税税率为13%,即缴税金额=车辆售价/(1+13%)*10%。比如,车主花40万裸车价格购买一辆新车时,车主应该缴纳的汽车购置税为:40*1.13*10%=4.52(万)。我国车辆购置税实行...
案说人防车位土地增值税清算面临的三大争议
根据《土地增值税暂行条例》第二条:“转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人,为土地增值税的纳税义务人(以下简称纳税人),应当依照本条例缴纳土地增值税”,故土增税的征税对象为转让房地产行为。上述案例中的出租行为明显不是房地产转让,纳税人取得的租金收入不属于...
3 个好用的 Excel 税务公式,让你的效率大大提升
以土增税预缴为例,普通住宅和非普通住宅的预缴比例是不同的,而区分普通住宅的价格标准也是不断调整的。以下是某地区不同时期普通住宅的价格标准,当地适用土增税预缴税率为普通住宅2%,非普通住宅3%。如何根据历年标准,快速判断出对应住宅适用的土增税预缴税率呢?
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四是该涉税事项相关调整已于2023年度处理完毕,按照税务机关的清算审核结论,2023年缴纳0.34亿元,剩余税款1.61亿元已于2024年2月缴纳完毕,至此该涉税事项所涉及的土增税已全部清算完毕(www.e993.com)2024年10月24日。该涉税事项的土增税清算符合《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则、《国家税务总局关于印发〈土地增值税清算管理规程〉的通...
2023年以来出台的现行有效税费优惠政策清单
政策举措符合条件的用人单位减3免残疾人就业保障金政策政策内容具体文件及文号涉及税(费)种发文时间继续实施残疾人就业保障金分档减缴政策.其中:用人单位安排残疾人就业比例达到1%(含)以上,但未达到所在地省,自治区,直辖市人民政府规定比例的,按《财政部关于延续实施规定应缴费额的50%...
定了!税率提高!8%→10%!4月1日起执行!_企业_资源税_所得
根据《中华人民共和国资源税法》,现将《山西省人民代表大会常务委员会关于资源税具体适用税率等有关事项的决定》附件《山西省资源税税目税率表》的有关内容修改如下:将“煤”税目原矿税率由8%调整为10%,选矿税率由6.5%调整为9%;“煤成(层)气”税目原矿税率由1.5%调整为2%。
续享税收优惠须单独核算免税收入
例如,太原热力集团2023年前三季度向居民供热取得的采暖费收入占全部采暖费收入的比例为66.6%,应缴纳房产税542.3万元,应缴纳城镇土地使用税160.6万元。那么,根据56号公告,该公司可享受房产税减免542.3×66.6%=361.17(万元);享受城镇土地使用税减免160.6×66.6%=106.96(万元)。
北京实行地价分担 上海开发商也兴奋了
根据北京的土地增值税规定,开发商在缴纳土地增值税时可以享受土增税加计扣除的政策,扣除额度受普宅比例影响。由于北京的普宅认定比例较低,导致开发商在缴税时的土增税增值率较低,或者可以不用交土增税。然而,新的普宅线调整后,普宅部分的增值税将大幅上涨,这将增加开发商的税负。事实上,近年来北京的普宅认定...