豪宅交易有望降税!最高可省下房价5%~8%
以广州现行标准,可享受税费优惠的普通住宅标准须同时满足三个条件:小区建筑容积率在1.0以上、单套住房建筑面积144平方米以下(含144平方米)、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍以下。记者在贝壳找房平台上查询发现,仅以面积为标准,在149495套房源之中,建筑面积超144平方米的达14612套,比例9...
最高节约税负占房价比例5%~8%
以广州现行标准,可享受税费优惠的普通住宅标准须同时满足三个条件:小区建筑容积率在1.0以上、单套住房建筑面积144平方米以下(含144平方米)、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍以下。记者在贝壳找房平台上查询发现,仅以面积为标准,在149495套房源之中,建筑面积超144平方米的就达14612套,比例9.7%。...
中指研究院前三季度地产市场总结与展望:土地出让金降幅超四成...
(2)房价:2024年1-8月,百城二手房价格累计下跌5.00%,环比已连续28个月下跌;受改善型楼盘入市带动,百城新房价格累计上涨1.49%。(3)土地市场:2024年前三季度,全国土地市场继续缩量,全国300城住宅用地供求规模同比降幅均超三成,土地出让金降幅超四成,地方财政压力加大。三季度,尽管多地优化土拍规则吸引房企投资,但...
市场研究:房价收入比和租金回报率谁更能体现房产价值
而在许多发达国家,土地价格并不直接完全计入房价之中,但政府会通过每年征收房产税的方式来平衡这一成本,这笔费用通常占房产价值的1%至3%之间。若将这一税收模式应用于我国,并假设按照70年土地使用权一次性征收,那么理论上地价部分可能会达到当前房价的1.4倍之多。因此,在考虑税收等长期成本后,这些国家的实际房价负担...
专家预测:2025年房价将会是今年的4-5倍?有5大现象在支撑
其实有5大现象在支撑,预示着市场已经趋于稳定,价格上行或将来临。现象一、土地供应收紧,稀缺性推高地价地价和房价的关系,用生活用语来解释,有点类似“面粉贵了,面包自然也会跟着涨价”,毕竟地价在房价的组成中,占比高达70%。这两年,国家也已经发话了库存严重的地方停止供地,而随着推地节奏放缓,供应端收紧的情...
楼市拐点将至?专家称70城房价数据或存在结构性失真
数据显示,8月份70个大中城市新建住宅价格中,仅厦门环比微跌0.1%,南京、北京持平,其他67个城市全部上涨,房价呈现出稳中有涨态势(www.e993.com)2024年10月18日。不过,业内专家认为,由于统计口径等因素,统计数据或存在结构性“失真”,市场其实已经在“转凉”。记者调查也显示,目前多个一线及热点城市的新房市场已出现降价促销,包括恒大、碧桂园、万科等...
中国土地财政报告2024:土地财政大降,非税收入飙升
1现状:近年土地市场低迷、拖累财政2土地财政的成因及构成2.1成因:体制机制改革+城镇化2.2构成一:土地财政贡献超4成地方收入,土地出让收入是主力2.3构成二:土地出让金及土地相关税费占房价的6成以上3影响:地方财政收支矛盾加剧、偿债压力大4启示:当务之急是重振楼市,长期推动新一轮财税...
中国土地财政报告2024
其中,地方本级收入11.7万亿,占比63.9%,与土地、房地产直接关联的税收占地方财政收入的10.1%;政府性基金收入6.6万亿,占比36.1%,土地出让收入占地方财政收入的31.6%。因此,在不考虑土地融资的情况下,土地财政贡献了地方财政收入的约41.7%。1)土地出让收入占地方财政的比重在3-4成,是土地财政的主力。2010-2021年,...
专家预测:2025年房价将会是现在的4-5倍,这5大现象在支撑
“面粉贵了,面包自然也会跟着涨价”,这一通俗易懂的比喻恰如其分地揭示了地价与房价之间的紧密联系。在房价的构成中,地价占据了举足轻重的地位,往往高达70%甚至更多。当土地供应收紧,尤其是针对库存积压严重的城市实施严格的供地限制时,无异于在源头上掐紧了房价上涨的“水龙头”。库存土地的减少,直接导致了可开...
地价与房价的关系是什么?
地价对房价的影响首先,地价是房价的基础。在房地产开发过程中,土地成本通常占据总成本的较大比例。当土地供应紧张或需求增加时,地价会上升,这直接导致开发商的开发成本增加。为了保持利润水平,开发商往往会将这部分增加的成本转嫁到房价上,从而推高房价。相反,如果地价下降,开发商的成本压力减轻,房价也可能相应下调。