专家:房价收入比显著回落 居民购房压力大幅缓解 房地产投资价值渐显
2019年年中,我们曾经针对35个大中城市(4个直辖市+省会城市+计划单列市)房价收入比进行分析,结果显示,35个大中城市房价收入比均值为16.03,深圳、北京、厦门、上海、福州、天津、广州、杭州、南京和青岛分列前十位,其中深圳和北京房价收入比分别达到39.76和34.54。按照国际通行的房价收入比标准,合理区间应该在6到7之间,...
易宪容回应房价:一个地区人均收入中位数居民5至6年收入可买房较为...
易宪容:我认为一个地区人均收入在中位数的居民用5年至6年的收入就可以买房,这是比较合理的。例如假设一个地方人均收入中位数是每年30万元,那么房价150万元—200万元是比较合理的,也就是说,房价基本上是收入的五六倍。这种情况下人们通过按揭的方式购房,压力也不会很大。NBD:今年1到11月,全国二手房交易量...
招商宏观:相比于房价,居民消费支出表现与居民可支配收入和失业率...
我们通过采用“房价收入比=城市二手住宅市场均价×城市人均住房面积÷城镇居民人均可支配收入”公式,对不同等级城市(包括超一线、新一线、二线及三线城市)的房价收入比进行了测算。结果表明:房价收入比增速的扩大在一定阶段会导致居民消费增速的下滑,在房价收入比增速较快的城市中,无论是已购房者还是潜在购房者,都可能...
世界“第二小国”摩纳哥:领土仅一个村大,人均年收入却高达百万
据新京报2018年的报道,摩纳哥的房价非常昂贵,平均每平方米高达410,000元人民币,一套普通公寓的月租金高达3,000欧元(约合20,000元人民币)。摩纳哥的房价仍在持续上涨,据估计,在摩纳哥购买一套房产,便宜的至少需要200万美元(约合1,450万元人民币),而昂贵的房产价格可达千万甚至上亿美元。即使摩纳哥的人均收入非常...
全球房价最高的城市,还是在中国
以使用面积算,北上广深市中心房价收入比分别为32、44、37、31,高于纽约的7,东京的8,伦敦的12;外围区房价收入比均在15及以上,同样高于纽约、伦敦和东京。Numbeo只公布了全市房价收入比,我们采用Numbeo公布的房价平均数据和人均可支配收入,以及我们整理的人均住房面积计算市中心和外围区的房价收入比。根据Numbeo,2023...
中国高房价的一大帮凶,当真是男女性别失衡?
人均生产总值反映一个地区经济发展水平的高低,也在一定程度上反映了居民收入水平的高低(www.e993.com)2024年9月19日。改革开放后,我国居民收入快速提高,城镇居民人均可支配收入每年增长达到10%左右,房屋购置能力大大提高。加之1998年住房改革制度的实行,城镇居民的住房需求得到释放,伴随而来的是房价出现快速上涨。居民收入水平的提高通过影响住房需求对...
20.2%的居民预期房价“下降”,购房意愿持续走低
《报告》显示,本季收入感受指数和收入信心指数双双下跌,分别较上季度下跌0.3个百分比和0.4个百分比。本季就业感受指数为34.1%,比上季下降1.2个百分点。其中,48.1%的居民认为“形势严峻,就业难”或“看不准”。聚焦到房地产来看,对下季房价,12.3%的居民预期“上涨”,53.9%的居民预期“基本不变”,20.2%的居民...
...2024版:0岁至大学本科毕业的养育成本平均为约68万元,三孩房价...
中间偏上收入组家庭0-17岁孩子的平均养育成本为691765元,即约69.2万元;高收入组家庭0-17岁孩子的平均养育成本为1315254元,即约131.5万元。按城镇和农村家庭的孩次区分:城镇一孩0-17岁平均养育成本为66.7万元;城镇二孩0-17岁的平均养育成本为52.5万元;...
【招银研究|房地产深度】美国:房价修复的魔力——房地产之中长期
1.1.2当前房价水平:相较于主要国家的重点城市,美国房价位于中间水平,但由于人均GDP水平较高,其房价收入比处于末位从当前房价的绝对值和相对值来看,根据NUMBEO的统计,2023年纽约、旧金山、洛杉矶中心区房价分别为16536、12213、9250美元/平米,房价收入比分别为10.2、8.3、6.8。其中纽约等地的房价与我国一线城市接近,...
“房价洼地”长沙放开限购20天:外地客涌入,北漂看房一天买下大平层
根据长沙市住房和城乡建设局公布的2022年长沙房地产市场的相关数据,长沙的房价位于30个省会城市及直辖市第22位,房价收入比保持在7以下,而北上深的房价收入比早已超过30。不过,自2021年下半年以来,包括长沙在内的全国楼市降温,处于房价洼地的长沙开始调整楼市政策。去年5月,长沙将购买二套房的条件从“取得房产证满4...