中国住宅要取消公摊了吗?
所谓公摊,是指一栋楼的产权人共同分摊公共面积,包括电梯、楼道、大堂等等,我国住宅的公摊比例极大,通常在15%-30%之间。换而言之,也就是实际得房率只有70%-85%,买一套100平方米的房子,实际使用面积只有七八十平。尤其是前几年房价暴涨的年代,过高的公摊更是让中国的高房价显得更不合理。《心居》剧照公摊...
多地探索按住房套内面积计价销售:“所见即所得”,避免公摊比例过...
湘潭并非首个提出可按住房套内面积计价宣传销售的城市。广东肇庆市于今年5月亦曾出台相关规定,明确从2024年5月1日起全市范围内商品房实行按套内面积计价宣传销售。更早之前,合肥于去年7月召开全市房地产工作专题会议,也提出“为避免公摊面积比例过大,要积极探索商品房销售按套内面积计价。”业内认为,公摊面积...
公摊大的房子,都怎么造成的_澎湃号·湃客_澎湃新闻-The Paper
所以那些公摊比例达到30%、40%的住宅,产品类型很可能是高层,要么就是公共区域比较大02那些得房率高公摊低的房子,又怎么来的呢先给大家看张图:这是一个老小区楼道,小区差不多是2000年前建造的。属于上海的老公房,那个时候的房子,公摊面积就很小比如一套65平米的房子,实际使用就有52平米,得房率在80%左右...
花同样的钱,住更大的房子?这些城市出大招了
中国矿业大学(北京)管理学院硕士生企业导师支培元提到,现在通过提高实际居住得房率的方式,更多是通过优化建筑设计与规划,合理分配公共空间,而非直接取消公摊面积。即便实际得房率达到100%,也不意味着公摊面积在物理层面的消失,而是表明房屋使用面积与建筑面积的比例达到理想状态。值得一提的是,新规之后,已有部分城市...
公摊面积要“全面取消”?已购房者有补偿吗?答案已经清楚了
要知道,公摊面积的大小有最低和最高比例差距可是非常大的,有的楼盘公摊面积在10%以下,而有的楼盘公摊面积超过了50%。也就是说,开发商可以将自己的楼盘公摊面积的比例在10%-50%之间任意调动。虽然开发商不能明目张胆地将公摊面积调高很多,但是随便调高一点就是一大笔利润。
全面取消“公摊面积”?已经买房的人有补偿吗?住建部14字回应
但是大家都知道,住宅的楼层越高,公摊面积比例就越高,目前33层的高层住宅公摊面积比例一般在27%左右,甚至一些高层住宅的公摊面积比例已经超过了30%(www.e993.com)2024年9月29日。也就是说,人们购买一套100平方米的房子,按照27%的公摊面积计算,房子的实际使用面积仅为73平方米。而现如今房价那么高,一平方米动辄就上万元甚至几万元一平方米,也...
24年楼市巨变:公摊面积终结!
根据业内专家的计算,这些新措施下,房屋的累计赠送面积最大可达到套内建筑面积的30%左右。这意味着,在过去得房率一般在70%到75%的基础上,新的政策将使长沙新房的得房率普遍提升至100%。再说下北京近期在北京,我发现昌平以及顺义区域多次出现了“赠送面积”的现象。一些开发商宣称,通过“赠送面积”,得房率可以达到...
“零公摊”时代来了,二手房业主未来出路可能就是降价了!
过去一度被大家习以为常的现象,比如房屋质量问题、公摊面积、期房销售等,现在开始要逐渐成为历史了。尤其是公摊面积,要慢慢退出市场了。最近,"零公摊"概念在全国多个城市迅速推广。最早在广州,去年广州对户型进行了多项调整,比如阳台面积比例提升至20%,飘窗尺寸扩大至0.8米。这些户型优化后,广州新房市场发生了...
法律专家刘忠教授和学者刘凯文谈中国房地产市场的救市安排及策略
续下滑,新开工面积和竣工面积双双下降,房企拿地谨慎,去库存压力大增,资金压力未减??。政府采取了一系列措施以促进市场稳定,但市场企稳仍需时间与耐心。政策效果在需求端强于供给端,最有效政策是首付比例与利率下调、存量住房收购??。??2023年,全国房地产开发投资同比下降9.6%,商品房销售面积下降8.5%,销售额下降...
公摊大的房子,都怎么造成的_澎湃号·湃客_澎湃新闻-The Paper
但如果仔细算的话,不同的物业类型、小区的公共空间设计,以及电梯,都会影响着公摊面积所以那些公摊比例达到30%、40%的住宅,产品类型很可能是高层,要么就是公共区域比较大02那些得房率高公摊低的房子,又怎么来的呢先给大家看张图:这是一个老小区楼道,小区差不多是2000年前建造的。属于上海的老公房,那个时候...