每日一课|购房与租房的决策考量因素
净现值法(NPV)是考虑在一个固定的居住期间内,将租房及购房的现金流还原至现值,并对两者的净现值进行比较。净现值较高者更划算。可以用财务计算器输入现金流计算NPV,或用Excel的NPV财务函数比较分析。案例2同样以小李为例:若已确定要在该处住满5年,月房租每年调升500元。以存款利率3%为折现率,在贷款利率...
买房好还是租房好?数据背后真相竟然是这样
净现值法是考虑一个固定额居住期间内,讲租房和购房的先救流量还原至现值(资金的事件价值运用),比较两者的现值,较低者对我们而言就是更经济实惠的。3.利用两种方法分析实例某君,身居深圳,看上个90平的住房,在景田附近,三房二厅,该住房可租可售。如果租房呢,房租是7000元,押三付一;如果购房,房屋总价是600...
买房好还是租房好?真相在这笔账里
净现值法是考虑一个固定额居住期间内,讲租房和购房的先救流量还原至现值(资金的事件价值运用),比较两者的现值,较低者对我们而言就是更经济实惠的。3.利用两种方法分析实例某君,身居深圳,看上个90平的住房,在景田附近,三房二厅,该住房可租可售。如果租房呢,房租是7000元,押三付一;如果购房,房屋总价是600...
买房还是租房:一个简单的判断方法
当房产升值速度很快时,即使是租售比很高,如达到1:30左右,买房也比租房值。而如果房产升值的速度很低,甚至是负值时,只有租售比很低,买房才划算。我利用线性规划中的单变量求解找到了买房和租房的回报净现值相等的情况,绘制了一条曲线。可以看出,即使未来20年房产不升值,在1:15的租售比情况下买房与租房差不多。...
拥有上亿家产却不买房,王思聪和金星道出玄机,背后原因很简单!
合每平157块。租售比1:605.这意味着你买了后,不间断的租出去,50年后可以回本(不考虑净现值折算)。不仅上海,北京也是这个情况。在这种房价虚高(高于真实居住需求)的情况,租房明显是更好的选择。由此看来,花光父母的钱贷款买房,且不说道德上的问题,从经济学角度来说就是个愚蠢的选择。
控制供地+货币超发=高房价——英国住房制度启示录
在英国,主流的首付比例通常为20-30%,如果贷款购房者资质较好且愿意承担更高的初始利率,甚至可以零首付(www.e993.com)2024年9月20日。2017年,英国居民平均首付比例为28%,其中首次购房的比例更低至21%,国际对比看显著偏低。抵押贷款的期限较长,存量贷款平均剩余期限保持在22年以上,半数以上的贷款期限超25年。英国居民部门杠杆在发达国家中处于显著...
内部资料:PPP实务操作交流专家讲话材料(内部资料)
在整个SPV项目公司中,非财政资金的持股比例需超过51%。我个人认为,财政部要求的财政与非财政资金的股权比例,体现了避免项目公司负债并入本级财政的原则。也就是说,可以把当地的财政理解为一个集团公司,如果SPV项目公司的控股权属于本级人民政府的话,则项目公司的负债将成为本级政府的负债,这与政府推行PPP模式的原则/基...
国外如何“以房养老” 子女还清贷款后还可继承
据新加坡媒体报道,目前新加坡公积金最低存款额为13.9万元,如果是一对老夫妻,总数就是27.8万元。如果悉数填补,大屋换小后所得的现款可能微不足道,因此政府所给的2万元花红也失去了魅力。根据今年修订的计划,屋主只需用净收益中的6万元填补公积金退休户头,剩余部分可全数提取现金。
07年自考“高级财务会计”串讲资料5
(一)完全应计法——即销售法,是指在房地产开发产品的所有权已经转移并满足以下条件收到款项时,即确认为销售收入的方法。采用完全应计法的适用条件应该是:A、试用期满;B、付款可靠;C、应收账款收回的把握性强;D、卖方应尽义务大部分完成。完全应计法下房地产销售的应收账款应以净现值表示。应收账款的净现值...
游戏开发者必看:在线游戏和虚拟世界中的土地增值税
在非数字世界里,我们都很熟悉什么是“住房危机”——买房和租房的价格上涨速度超过了通货膨胀率和人们的工资,所以人们越来越多的工资用于支付房租或抵押贷款。但是为什么价格一直在上涨呢?建筑材料和建筑劳动力的价格当然会波动,但波动幅度不足以解释住房成本的大幅飙升。住房稀缺的关键驱动因素实际上是土地稀缺——你...