房贷月供不降反升?利率下调后出现这一“怪现象”,银行怎么说

其中,农业银行(4.700,-0.07,-1.47%)客服人员表示,对于选择等额本息方式还款的借款人,房贷利率下调后首月月供增加属正常现象,原因是当期利率下调之后,首期还款金额中的本金增加,利息则是按照新老利率组合计算,还款金额增多系本金增加部分超过了利息减少部分,下一期还款金额会减少。对于选择等额本金方式还款的借款人,利率调...

房贷利率定价新机制来了,怎么选最划算?

●如果贷款人认为未来贷款利率将下行,那么将房贷利率重定价周期调整为三个月,就可能更早地享受到贷款市场报价利率(LPR)下调带来的优惠;●如果贷款人认为未来贷款利率将上涨,那么将房贷利率重定价周期保持为一年,自己的房贷利率跟随贷款市场报价利率(LPR)上涨就可能会更晚一些。有关专家表示,房贷合同期限普遍较长,...

国有六大行实施存量房贷利率新定价机制 偏离度超30BP可协商调整

对此,中国银行举例称,“存量房贷利率常态化调整是加点值之间的比较和下调。可以将贷款的LPR加点值与全国新发放房贷利率平均加点值+30BP进行比较,如果贷款的LPR加点值高,则可申请将贷款加点值下调至全国新发放房贷利率平均加点值+30BP。”例如,借款人的贷款利率为LPR-20BP,央行最新公布的全国新发放房贷利率为3.33%,...

存量房贷利率调整“重定价日”不同对应调整后利率不一样

10月25日,商业银行批量将房贷利率在LPR上的加点调整至-30BP,今年3月1日时LPR为3.95%,该房贷利率调整为3.65%(LPR-30BP),调整幅度为0.9个百分点(4.55%—3.65%);第二步,2025年3月1日,房贷利率按照最新一期LPR重新计算,如果届时2月份公布的5年期以上LPR仍为3.6%,其房贷利率调整为3.3%(LPR-30BP),调整幅度为0...

为什么我的存量房贷利率没有调整?别急,几种可能性请对照

举例来说，在北京购房的某借款人，100万元、25年期的等额本息房贷利率是4.4%，利率调整以后变为3.55%，每个月可节省月供469元，总共节省利息超14万元。考虑到今年5年期以上LPR累计下降0.6个百分点，房贷利率跟随LPR重定价后降幅可达到1.45个百分点，利息还将节省更多。有业内人士指出，还款压力减少，借款人可...

不必再等一年!6大行明起实施存量房贷利率调整新机制

具体举例来说,市民白女士于2017年购买首套房,当时她的房贷利率是4.655%,出于保守考虑,她一直选择了固定利率(www.e993.com)2024年11月25日。2023年9月她申请转为浮动利率,存量房贷利率降至4.2%。白女士算了笔账,她25年总价228万的贷款,月供能少还460余元。随着LPR下行及第二次存量房贷调整,她的房贷利率从3.95%降至3.65%,月供又省了100多元。

国有大行相继公告!存量房贷利率定价机制、重定价周期这样调整!

每年1月、4月、7月、10月末,央行都将公布上一季度全国新发放房贷利率水平,供银行和借款人参考。例如,按照央行公布的2024年第三季度全国新发放个人房贷加权平均利率,当季5年期以上LPR均值为3.85%,则对应的加点幅度为“减52个基点”(3.33%—3.85%),调整门槛为“减22个基点”(减52个基点+30个基点)。简单来说...

一起算笔账:房贷利率怎么降,存量房贷月供省多少

2024年10月21日,中国人民银行通过全国银行间同业拆借中心发布了最新的贷款市场报价利率(LPR)。此次调整中,1年期LPR与5年期以上LPR均降低了25个基点,分别调整至3.10%和3.60%,此前则为3.35%和3.85%。LPR,即贷款市场报价利率,是金融机构在提供贷款时所使用的基准利率标杆。银行在设定具体贷款利率时,通常会以LPR为...

房贷利率,已经把人绕晕了

最简单例子，如果明年LPR变成3.5%了，那么第一个最终利率是2.5%，第二个利率是2.75%，差距立马就出来了，后者比前者每月多还好几百。所以你们会发现，银行加点才是核心。我们开头说过，房贷利率=LPR+银行加点，其中银行加点是一辈子不变的，LPR是随时变化的。意味着LPR并没有太大意义，它今天能降明天就能涨，...

存量房贷利率下调,为什么有的没降到3.3%?相关疑问这篇都回答了

2024年10月21日,5年期以上LPR调整至3.6%。借款人存量房贷利率中的LPR只在重定价日进行调整,调整至当时最新LPR。不同借款人的重定价日会有不同,通常为每年1月1日或贷款发放日,重定价周期为1年。按此计算,此次调整后的利率会有以下结果:重定价日为2024年10月22日至10月25日的,调整后的利率为3.30%(对应的...