“营改增”于5月落地实施 二手房交易将缴增值税

由于“营改增”是以“减负”为核心目的,且在二手房市场要起到抑制投机炒房的作用,因此目前业内普遍对“中位数”——11%的征收标准呼声最大。举例来说,以一套总价为100万元且未满2年的二手房交易为例,且不考虑免征等因素,若按照营业税5.5%的税率计算,那么营业税共需缴纳5.5万元。如果“营改增”实行后,计...

营改增后买卖二手房税咋算?给你举例说明

按改征增值税计税方法计算:应纳增值税额=420÷(1+5%)×5%=20万元。7、营改增试点纳税人取得的增值税扣税凭证的抵扣期限有何具体规定?纳税人取得的符合规定的增值税扣税凭证应按以下规定抵扣进项税额:(一)增值税专用发票增值税一般纳税人取得的增值税专用发票(包括:《增值税专用发票》、税控《机动车销售统...

营改增对信托公司的影响分析与政策建议(二)

在税制改革的前后,对于固有业务及其他中间业务而言,最显著的变化在于税率,从之前营业税的5%变成了增值税的6%,其中由于增值税为价外税,因此计算的方式为增值税=销售额×6%/(1+6%)。计算后信托公司的固有业务及其他中间业务的税负相较之前(附加税率按照城市维护建设税7%,教育费附加3%,地方教育费附加2%,同下文),由5.6...

如何计算建筑安装工程费用中的税金

二、纳税人跨县(市、区)提供建筑服务，按照以下公式计算应预缴税款。(一)适用一般计税方法计税的，应预缴税款=(全部价款和价外费用-支付的分包款)÷(1+9%)×2%(二)适用简易计税方法计税的，应预缴税款=(全部价款和价外费用-支付的分包款)÷(1+3%)×3%。纳税人取得的全部价款和价外费用扣除支付的分包款...

辽宁国税:“营改增”首期申报难点破解22条攻略

(2)同期发生相同应税行为,适用不同计税方法的,应将不同计税方法的销售额、差额扣除额等数据分栏填报《营改增税负分析测算明细表》,如提供工程服务,甲项目选择一般计税方法,乙项目选择简易计税方法,测算表中应填报两栏工程服务,分别反映适用11%税率和3%征收率甲、乙项目数据。

四大行业税负只减不增 全面营改增政策“干货”都在这里

政策设计:考虑到房地产项目一般时间跨度较长,营改增试点前发生的成本已无法作为进项税额抵扣,营改增试点过渡政策允许老项目选择简易计税方法按照5%征收率计税,与原营业税税率5%相比,税负水平基本保持稳定,有利于更好地实现营改增试点平稳过渡(www.e993.com)2024年12月19日。举例:某房地产开发企业自2015年1月起开工建设某住宅项目,2016年6月1日起...

营改增后二手房交易税只降不涨 稳中有降不用抢

他举例,用同样的二手房交易增值税计算方式,中介可以将普通交易者适用的税率,替换成一般纳税人适用的税率,税率一下从5%变成了11%,算下来自然税就多了。“还有的则是欺骗消费者说营改增后要收20%的差价营业税,让你着急赶紧去办理。”该人士说。值得注意的是,在交易大厅内,新房办理人数的迅速增加,也是导致大厅拥...

【聚焦营改增】旅游业:进项税难抵扣 旅游产品或涨价

旅游所属的生活服务业中,小规模纳税人由以往按营业额5%缴纳营业税,下调为按销售收入3%缴税,不能抵扣进项税;一般纳税人由原来的5%营业税改为6%的增值税。相关规定,年营业额在500万元以下的企业为小规模纳税人,“营改增”之后不采用层层抵扣的方式来缴税,而是直接用营业额×税率来计算税额。

营改增助推房地产建筑业新发展

营改增:加速房地产企业去库存位于山东菏泽的东明石化集团早在2014年便计划通过旗下港湾新城房地产开发公司,规划建设用地100亩、20万平方米的住宅小区,而该计划直到近期营改增全面推开后才得以实施。东明石化集团财务副总经理苏爱军掰着手指头算了一笔账:“在营改增以前,此项基础建设仅营业税一项,便需缴纳税金3000...

5月1日“营改增”再减税420亿

举例来说,某酒店标间房价为1000元,加上15%的服务费,酒店合计收费1150元,营业税应纳税额是1150×5%=57.5元。“营改增”后,假如仍是1150元,酒店的不含税销售额为1150/1.06=1085元,按照6%适用税率计算销项税为65元。由于增值税应纳税额计算是销项税额减去进项税额得出,只要纳税人当期取得的进项税额等于或大于7.5元...