【实务】非房企销售不动产,要交哪些税?举例分析
一、增值税按照读者描述的情况处置营改增之后购买的房产,应该按照一般计税,缴纳增值税=出售全价/(1+9%)*9%-进项税额-预缴税。注意如果房产坐落地和机构地不一致的话,要先预缴。就地预缴不仅仅指增值税,同时随预征增值税附征城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加。如果是转卖营改增之前老项目房产,注...
如何计算建筑安装工程费用中的税金
二、纳税人跨县(市、区)提供建筑服务,按照以下公式计算应预缴税款。(一)适用一般计税方法计税的,应预缴税款=(全部价款和价外费用-支付的分包款)÷(1+9%)×2%(二)适用简易计税方法计税的,应预缴税款=(全部价款和价外费用-支付的分包款)÷(1+3%)×3%。纳税人取得的全部价款和价外费用扣除支付的分包款...
劳务派遣,严查!正式文件已发!即日起,这些行为不要再有了!
贷:主营业务收入190.48应交税费——简易计税(计提)9.52发票开具:发票分类编码:*人力资源服务*劳务派遣服务,有三种开票方式,一是可以根据总局公告2016年第23号规定,通过新系统中差额征税开票功能,录入含税销售额200万元和扣除额180万元,系统自动计算税额和不含税金额,备注栏自动打印“差额征税”字样;二是开具增值...
营改增后买卖二手房税咋算?给你举例说明
按改征增值税计税方法计算:应纳增值税额=420÷(1+5%)×5%=20万元。7、营改增试点纳税人取得的增值税扣税凭证的抵扣期限有何具体规定?纳税人取得的符合规定的增值税扣税凭证应按以下规定抵扣进项税额:(一)增值税专用发票增值税一般纳税人取得的增值税专用发票(包括:《增值税专用发票》、税控《机动车销售统...
营改增对信托公司的影响分析与政策建议(二)
计算后信托公司的固有业务及其他中间业务的税负相较之前(附加税率按照城市维护建设税7%,教育费附加3%,地方教育费附加2%,同下文),由5.6%增长为6.34%。从征税范围看,营改增新政发布后,应税行为基本没有变化。值得注意的是,财税201636号文附件2第一条第(三)项第3目规定:“金融商品转让,按照卖出价扣除买入价...
营改增累计减税1.61万亿 将推动相关法律“立改废”确定试点成果
举例而言,宁波市服务业百强企业——宁波开元名都大酒店财务经理蔡智萍介绍,自2016年5月到2017年1月底,该酒店实现不含税销售收入1.027亿元(www.e993.com)2024年10月12日。如果按照之前5%的税率计算,需要缴纳营业税533万元。营改增后,虽然税率从5%变为6%,表面上提高了1%,但是由于增值税计算抵扣进项税额,每项符合规定的日常采购(大到彩电冰箱,小至...
试点一周年 江苏企业收“营改增”大礼
“改征增值税以来,公司每个月都十分关注税负升降情况,公司6月以后均低于5%,税负最低的11月仅为4.12%。全年增值税负4.82%,比往年营业税负降低0.18个百分点,下降幅度达3.6%。”渤海财险的财务负责人杜舟介绍道。从第一个月的进项抵扣不足,到现在完全稳定在5%的营业税率以下,渤海财险已成功运用营改增政策找到了减税...
人大常委会委员呼吁:营改增向中小企业实体经济倾斜
据国务院关于2016年中央决算的报告公布,去年全面推开“营改增”试点后,去年5-12月减税4889亿元,包括新增试点的建筑、房地产、金融和生活服务四大行业减税1747亿元。“去年一年营改增减税总量5736亿元,其中5月至12月一共是4889亿,分了三块,其中房地产、金融这一块减了1747亿。”黄奇帆在分组审议中指出,总体看起来...
保险业“营改增”账本:人身险投资业务应税范围扩大近50%
但是由于"营改增"的影响,流转税由地税切换到国税,"营改增"前产生的金融产品转让负差价,并未明确允许作为增值税项下金融商品转让的扣除金额,如果前期的投资亏损不能扣除,增值税税负将会更重。”与此同时,具体实施中,部分政策厘定的边界与表述中的含糊,给保险公司带来了极大困扰。举例而言,行业对“视同销售行为”...
“营改增”推行实施 大住宿业的寒冬已过?
举例来说,如果一个民宿主每个月营业收入为6万元左右,在“营改增”之前,需要缴纳60000×5%=3000元营业税;在“营改增”之后,作为小规模纳税人,只需交纳1747.57元增值税。“营改增”让老板减少了1252.43元税费,降低了41.7%的税负。这组数据最为直观的显示了民宿“营改增”带来的积极影响。