房地产开发有限公司阶段性担保责任的承担与免除
司法实践中认定阶段性担保责任的承担和免除主要依据多方订立的合同约定、房地产开发有限公司的股东会决议、正在建造建筑物抵押权的登记手续、预告抵押登记手续、抵押登记手续等证据,当证据链条可以相互印证,反映案件事实时,法官结合法律依据进行裁判。裁判结果既要避免房地产开发有限公司“被迫”、“批量”承担担保责任导致企...
澎湃新闻
如上所述,房地产开发有限公司免除阶段性担保责任的前提是已经充分履行完毕己方约定的义务,即达到约定的状态,如已配合买受人办理完毕抵押登记手续并取得他项权证;已配合买受人办理完毕抵押登记手续并取得他项权证满两年;已配合买受人办理完毕预告抵押登记手续等。反之,未达到约定的状态,就要对债务人所欠本金、利息等费...
购房者逾期还款,银行起诉开发商,阶段性保证责任可否免除?
信息时报讯(记者叶虹通讯员刘梦娜)近日,广东省东莞市第一人民法院审理了一起银行诉开发商要求其承担保证责任的金融借款合同纠纷案。从公平原则出发,探究阶段性保证责任设立的初衷、本意、目的、性质,法院判决明确了银行对抵押物享有优先受偿权的情形下,开发商的阶段性保证责任应当免除。案情简介2018年7月31日,某...
【小案大道理】仅办理抵押预告登记 开发商阶段性保证责任是否免除?
小案大道理仅办理抵押预告登记开发商阶段性保证责任是否免除?现代房地产市场开发、买卖交易频繁,银行按揭贷款购房是房产买卖的重要一环。房地产开发商为了尽快出售期房回笼资金,与银行签订合作协议,银行为购买期房的业主提供按揭贷款,业主以购买的期房作为贷款的抵押物,办理预抵押登记,房产开发商为贷款提供阶段性保...
再审判例:开发商提供房产证给银行后,还继续承担阶段性担保吗?
阶段性担保是指在房屋买卖过程中,开发商作为担保人,对购房者在贷款期间的还款义务承担保证责任。一旦购房者无法按时偿还银行贷款,开发商需要承担相应的担保责任。商品房销售过程中,开发商通常会为购房者提供阶段性担保,以确保银行贷款的安全。这种担保通常在购房者完成房屋过户手续,即房产证正式登记在购房者名下后解除...
涉及担保责任认定等!青岛中院发布十个金融审判典型案例
3.预抵押发生抵押法律效果后,房地产开发商的阶段性连带保证责任免除基该案情谭某某与某银行签订《个人购房担保借款合同》,合同约定双方的权利义务,包括借款期限、借款利率、还款与结息、担保方式、违约责任、争议解决方式等事项(www.e993.com)2024年9月7日。谭某某将其购买的按揭房屋抵押给银行,并办理抵押预告登记,现该房屋未办理产权登记...
广东高院发布服务保障金融高质量发展典型案例
故判决某银行对处分抵押房产所得价款享有优先受偿权,某房产公司无需承担连带保证责任。典型意义本案中,人民法院避免机械适用合同条款,运用目的解释,认定债权获得抵押权保护时开发商阶段性担保责任免除,否定按揭银行同时取得房屋抵押担保与开发商阶段性担保双重保障,为预售商品房交易各方提供合理的规则预期,切实降低...
业主逾期不还按揭贷款 开发商承担阶段性担保责任
中国法院网讯(陶然魏昆)近日,江西省南昌市第二金融法庭审结了一起金融借款合同纠纷案,业主刘某、葛某夫妻无力偿还房屋按揭贷款,因开发商提供阶段性担保责任,法院依法判令:解除某银行与刘某、葛某之间的《个人一手住房贷款合同》;刘某、葛某返还某银行借款本金778799元及利息、罚息;某置业公司承担连带清偿责任。
《民法典》施行后开发商阶段性担保的变化
《民法典》、《民法典担保制度司法解释》对抵押预告登记法律效力、担保追偿权等问题作出了全新的规定,开发商阶段性担保责任也随之变化。案情概要2017年11月29日,原告A银行与被告三B公司签订了《个人住房(商业用房)借款最高额保证合同》,约定B公司为A银行向购置xxx府的债务人发放贷款而形成的债权承担连带保证...
购房者断供后,承担阶段性担保的开发商要如何救济?
从法律关系上来说,开发商在承担阶段性担保责任后就对购房者享有了追偿权。故,开发商可请求法院在判决其承担阶段性担保责任的判决书中写明:开发商承担阶段性担保责任后有权向购房者追偿。这样,开发商就可以就该份判决书直接向法院申请强制执行,而无需再向法院另行提起追偿权之诉。向法院申请强制执行后,若购房者...