最高人民法院:合同解除后违约金条款的适用

当违约方继续履约所需的财力、物力超过合同双方基于合同履行所能获得的利益时,应该允许违约方解除合同,用赔偿损失来代替继续履行。在本案中,如果让新宇公司继续履行合同,则新宇公司必须以其6万余平方米的建筑面积来为冯玉梅的22.50平方米商铺提供服务,支付的履行费用过高;而在6万余平方米已失去经商环境和氛围的建筑中...

【“沂”案释法 小案大义】倒签合同能约束前行为吗?

如果合同当事人在实施民事法律行为时无虚假的意思表示,未违反法律、行政法规的强制性规定、未违背公序良俗,且无恶意串通、损害他人合法权益的情形,则倒签的合同可以认为是对已履行事实的确认,对协议签署之前的行为有着约束力,一般不认定为无效。在本案中,倒签协议中双方的法律关系因主要义务的实际履行和接受已经成立,...

建设工程施工合同工程款及利息的司法保护

依照《建工解释一》第二十四条规定,当事人就同一建设工程订立的数份建设工程施工合同均无效,但建设工程质量合格,一方当事人请求参照实际履行的合同关于工程价款的约定折价补偿承包人的,人民法院应予支持。如果实际履行的合同难以确定,当事人请求参照最后签订的合同关于工程价款的约定折价补偿承包人的,人民法院应予支持。

最高院:原告起诉确认合同无效,法院认定合同有效并判决解除合同的...

1.原告的诉讼请求是请求确认其与被告签订的合同无效,而法院在认定该合同有效的基础上判令解除合同,系超出了当事人诉讼请求的范围,剥夺了当事人就该问题辩论的权利。2.违约方向守约方发送解除合同函,属于明确表示不履行主要债务的行为,此时应由守约方决定是否解除合同。在其未主张解除合同的情形下,法院判决适用原《合...

建设工程施工合同无效的3种情形

1.承包人缺乏相应资质导致建设工程施工合同无效建筑法第十三条规定,从事建筑活动的建筑施工企业按照其拥有的注册资本、专业技术人员、技术装备和已完成的建筑工程业绩等资质条件,划分为不同的资质等级,经资质审查合格,取得相应等级的资质证书后,方可在其资质等级许可的范围内从事建筑活动。第二十二条规定,发包人应当将建...

第二巡回法庭法官:建设工程合同的无效处理

因为如果能在竣工前取得资质，就说明施工企业在注册资本、专业技术人员等方面已经具备承包相应工程的水平，在这种情况下请求确认合同无效，人民法院不予支持(www.e993.com)2024年11月7日。同样，对于高资质企业借用低资质企业资质和相同资质企业互借资质所签订的合同，则自然由于施工企业具有履行合同的注册资本、专业技术人员的相应资质而应认定有效。

最高法:购房者是否能就烂尾楼诉请解除合同并由开发商归还贷款?

2.案涉《借款合同》相关格式条款要求购房者在既未取得所购房屋亦未实际占有购房贷款的情况下归还贷款,明显不合理地加重了购房者的责任,该格式条款无效,对购房者不具有拘束力。3.本案涉及商品房买卖合同和商品房担保贷款合同双重法律关系,因开发商违约不能交房导致各方合同解除,但却实际占有使用购房者支付的首付款...

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》合同编通则若干...

根据前款规定能够认定合同已经成立的,对合同欠缺的内容,人民法院应当依据民法典第五百一十条、第五百一十一条等规定予以确定。当事人主张合同无效或者请求撤销、解除合同等,人民法院认为合同不成立的,应当依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五十三条的规定将合同是否成立作为焦点问题进行审理,并可以根据案...

问法热线|签订买卖合同后原房主不办理过户手续,能否要求退还房款...

根据《民法典》相关规定：用人单位违法解除或者终止劳动合同，劳动者要求继续履行劳动合同的，用人单位应当继续履行；劳动者不要求继续履行劳动合同或者劳动合同已经不能继续履行的，用人单位应当依法支付赔偿金。刘女士完全符合订立固定期限劳动合同的条件，公司单方面终止劳动合同的行为于法无据。刘女士可以依法提起劳动仲裁...

广东省高院发布8个租赁合同纠纷典型案例(20240822)

租赁合同履行过程中,因“公共交通建设”需要,房屋所在的地块被征收,租赁合同也要提前解除。某公司作为“被征收人”,领取了包括“停产停业损失”在内的补偿款。但是,对于“停产停业损失补偿款”的分配,某公司与陈某无法达成一致意见。于是,陈某起诉某公司,要求分配停产停业损失补偿款。