【以案释法】租金未付,房屋租赁合同到期承租人拒绝腾退房屋,不可能!

逾期不履行的,法官会依法强制迁出房屋,并将搬出的财物运至指定处所交给被执行人。法条链接:《中华人民共和国民法典》第七百零三条:租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。第七百零二条:租赁合同期满,承租人拒不返还物品的,出租人有权请求人民法院强制执行。《中华人民共和国...

【以案释法】房屋租赁合同到期后一方继续使用,合同效力及租金如何...

对于房屋租赁合同,租赁期限六个月以上的,应当签订书面的租赁合同,且租赁期限不得超过二十年。租赁期限届满后,双方未续签新的租赁合同,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期,出租人和承租人可以随时解除合同,但是应当在合理期限内通知对方。对于出租方主张增加租赁费的,应...

【沂蒙法官说】房屋租赁合同未到期,承租人能否解除合同?

以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。《中华人民共和国民法典》第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除;通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除,债务人在该期限内未履行债务的,合同自通知载明的期...

房屋租赁合同有纠纷?

日前,西安市阎良区法院关山法庭前往武屯街办某村开展巡回审判,就一起租赁合同纠纷案件进行了公开审理。2018年,原、被告签订租赁合同,约定将原告所有的房屋及场地租赁给被告从事养殖业。合同到期后,双方就租金事宜未能协商一致,被告未能及时退还房屋及场地,亦未支付租金,故原告诉至法院,要求被告腾退房屋及场地并支付占用...

鲁法案例 | 房屋租赁合同到期后一方继续使用,合同效力及租金如何...

对于房屋租赁合同,租赁期限六个月以上的,应当签订书面的租赁合同,且租赁期限不得超过二十年。租赁期限届满后,双方未续签新的租赁合同,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期,出租人和承租人可以随时解除合同,但是应当在合理期限内通知对方。对于出租方主张增加租赁费的,...

房屋先抵押后出租的,不适用“买卖不破租赁”,可要求租户退房

1.根据本案法院查明的事实,案涉房产存在“先办理抵押登记,之后才签订租赁合同”的情况(www.e993.com)2024年11月6日。根据相关法律规定,此时租赁关系不得对抗抵押权的行使,也即抵押权人可以要求评估拍卖房产,并要求房屋的所有人、使用人等迁出房屋,即便租赁合同还没到期。本案的时间节点是:...

租赁合同纠纷的26个裁判要旨丨实务方圆

承租人未依约支付租金且不实际占有使用租赁房屋,出租人已明确告知承租人解除合同并将行使合同权利收回房屋,且具备收回房屋的客观条件的,出租人负有在合理期限内及时收回房屋的减损义务。出租人长期不收回租赁房屋并主张高额占有使用费的,对其未履行减损义务所致的损失,人民法院不予支持。

全国人民法院:关于房屋租赁合同解除纠纷的80条指导意见

从比较法的视野看,这也是美国、德国等很多国家的通行做法。因此,本案中应限制甲公司解除合同,尊重乙公司关于继续履行合同的诉请。在《房屋租赁合同》继续履行的情况下,乙公司预付的租金不予返还。法官会议意见:采甲说出租人破产时,租期尚未届满且承租人也未支付全部租金的租赁合同属于双方当事人均未履行完毕...

热问|租房合同未到期,房东把房屋出售了怎么办?

根据《民法典》第七百二十五条规定：“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响...

合同到期租客未清空屋内物品 房东仍索要房租 法院:房东未及时收回...

法院：房东未在合理期限内收回房屋应承担由此产生的不利后果东城法院经审理认为，关于合同解除时间，李某于2023年6月25日搬离涉案房屋，并根据洪某要求已将涉案房屋木门钥匙交到房产中介处，因此，洪某已于2023年6月25日实际控制涉案房屋，涉案租赁合同于该日解除。关于洪某主张的2023年6月26日至2023年11月7日...