集体经营性建设用地租赁相关问题简析
并下发试点试行,但并未就集体经营性建设用地出租编制示范合同文本,因此实践中在集体经营性建设用地出租时,还需租赁双方自行拟定符合规定的租赁合同;(2)根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》(2021年修订)第四十一条之规定,规划条件、产业准入和生态环境保护要求是集体经营性建设用地租赁合同的必备条款...
最高法院:未经村民会议讨论决定,村委会出租集体土地是否有效
一、当事人欲与村委会签订租赁合同租赁集体土地时,应当要求村委会提供出租该集体土地经村民会议讨论通过的书面文件,以确保租赁合同有效。在村委会提供该文件之前,当事人不应向村委会支付租金,避免遭受损失。二、租赁集体土地用于非农建设的,租赁合同无效,请参阅公众号民商事裁判规则文章:《最高法院:能否出租集体土地...
北京房产律师——以租赁名义购买集体土地法院认定无效案例
周某鹏与H村委会虽然在合同中就楼房使用权租赁事宜进行约定,但从双方约定的租赁期限、租赁单价、价款总额、交付方式、产权办理等内容可以看出,《合同书》完全具备房屋买卖合同的基本特征,房屋租赁事宜系双方虚假意思表示,双方的真实意思表示为签订房屋买卖合同,故双方签订的《合同书》应当按照房屋买卖合同的相关法律规定处理...
最高法:擅自变更农用地用途 法院依法判令解除合同
依法成立的土地承包合同、土地经营权流转合同对合同当事人具有法律约束力,各方均应依约履行。承租人擅自变更土地用途,将约定用于农业种植的租赁土地用于非农业经营建设,或者闲置农用地导致土地撂荒,既违反合同约定,也违反法律规定。人民法院依法判令解除,解除后相应地停止履行、恢复原状。今天发布的一起典型案例中,...
凯诺律师事务所:村委会胁迫要求接受以租代征、重新分地怎么办?
土地纠纷从实践过程中来看,比较的复杂,所以在向相关部门申请查处之后,如果相关部门对申请书置之不理,那么,我们被征收人可以马上提起行政复议或是行政诉讼程序,从而维护自己的合法权益。而对于在村委会、或是征收方的强迫下签订土地租赁合同的,被征地农民也有权向法院提起行政诉讼,要求解除土地租赁合同,退还租用土地。
出租集体土地进行非农建设,租赁合同无效
由此可见,我国法律对于农民集体所有土地用于非农业建设规定严格,原则上不能用于非农业建设,除非依法办理了审批手续确认建设用地使用权(www.e993.com)2024年7月27日。此外,涉及使用权出让、出租用于非农业建设的,还应符合第六十三条规定的特定情形。违反《土地管理法》要求,擅自将集体土地用于非农业建设,相关合同会因违反法律强制性规定而无效。
海红说法 | 不符合法定条件的集体经营性建设用地使用权转让合同无效
本期由临淄区人民法院刘海红法官为您讲解不符合法定条件的集体经营性建设用地使用权转让合同无效。张某与李某、孙某、第三人某村委会土地承包经营权转让合同纠纷案裁判要旨集体经营性建设用地在符合规划、依法登记,并经本集体经济组织三分之二以上成员或者村民代表同意的条件下,通过出让、出租等方式交由单位或者个...
力村经济社解除海南卓林农业公司合同及收回集体建设用地使用权的...
鉴于上述情况,声明如下:(1)、力村已解除与卓林公司所有合同,并产生法律效力;(2)、力村依法收回325亩集体建设用地使用权,并已申请注销集体建设用地使用权证。(3)、卓林公司以力村集体建设用地使用权与其它企业或个人发生的任何行为与力村无关,力村均不予承认,其后果自行负责。
鱼塘租赁合同引发纠纷 公安一村委会将村民告上法庭
记者从当时的合同中看到,双方商定租赁期限为2005年1月1日至2024年12月31日止,双方签订合同的总租赁金为20万元。待2005年1月,刘林先履行合同约定,贷款200余万元开发竹洞港,修堤筑坝建闸,使原来荒芜的竹洞港有了现在的生机。没想在去年10月,现任村支书李厚斌带领村委会将他告上了法庭,要求单方面与他解除承包...
一个“集体用地租赁房”项目的触礁
这个名为锦绣家园的项目由海阳市风驰商贸有限公司(下称“海阳风贸”)开发,该公司于2016年7月从于家务乡果村村委会租赁集体建设用地和农用地,被拆除时锦绣家项目已经建成。同样是没有取得规划、建设许可等批复的项目,与锦绣家园被拆除的命运相比,70公里外顺义区杨镇一街村的润林佳苑则要“幸运”得多,在2017年被...