...的“串串房”怎么办?法院:出租方违约 租客有权解除租赁合同

该案中，爱居公司交付的涉案房屋室内空气中甲醛、苯、总挥发有机化合物不符合标准，不符合正常居住条件，爱居公司已构成违约，何静有权依法解除租赁合同，并向爱居公司主张赔偿损失的违约责任。在此提醒，各位租房客在租房时要擦亮眼睛，遇到装修家具崭新，价格却低于正常标准的房屋要提高警惕，可以使用空气质量检测仪、...

房屋租赁合同效力的司法审查要点

2009年《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(以下简称《城镇房屋租赁合同司法解释》)第十六条第一款规定,“出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予支持。”据此,曾有观点认为根据前述...

村居法官普法专栏第12期 - 房屋租赁合同篇

案例解读:承租人无正当理由提前解除租赁合同、搬离租赁房屋的,构成违约,应当承担相应的违约责任。同时承租人负有及时与出租人妥善办理房屋交接手续,及时将租赁房屋交还出租人的义务,尤其要避免一走了之,而使租赁房屋处于空置状态,造成不必要的损失。通常,承租人提前搬离租赁房屋的,一般以承租人将租赁房屋妥善交接给出租...

租客在房内长期弹钢琴扰民,被解除租赁合同并支付违约金

租客在房内长期弹钢琴扰民，被解除租赁合同并支付违约金记者从丰台法院获悉一件因弹钢琴扰民导致的租赁合同纠纷案。租户因弹钢琴扰民被解除租赁合同后，起诉法院要求房东赔偿违约金，但遭到房东反诉。法院最终认定，应该由租户承担违约责任。原告张先生租下了李先生位于丰台方庄的一处房屋，张先生的妻子是钢琴老师，长期...

出租人破产时待履行房屋租赁合同的处理

2018年12月10日,甲公司破产管理人通知乙公司解除房屋租赁合同,并要求乙公司在收到该通知后15日内返还租赁的房屋。乙公司回函称,不同意解除合同、返还房屋。甲公司遂提起诉讼,请求法院判令解除租赁合同,乙公司返还承租的房屋。乙公司抗辩称,甲公司无权擅自解除合同,如法院最终判决解除合同,甲公司亦应优先返还其预付的...

【案例释法】房屋漏水导致损害能否要求解除合同?

如果租赁的房屋漏水,承租人可以请求出租人在合理期限内负责维修,经出租人维修恢复后,则无须解除合同;如果租赁的房子无法维修或者不维修的,影响承租人使用的,则承租人可以解除合同;如果租赁的房子危及承租人的安全或者健康的,则承租人可以随时解除合同(www.e993.com)2024年11月9日。

广东省高院发布8个租赁合同纠纷典型案例(20240822)

6.翁某向王某出租房屋,双方签订的租赁合同约定了“免租期”,合同履行一段时间后,因王某拖欠租金、水电费,翁某选择在合同期满前起诉解除合同,并诉求王某补足免租期的租金。案件经审理,二审法院认为,该房屋没有建设工程规划许可证,故房屋租赁合同无效,且双方对合同无效各负50%的责任。此外,由于设立免租期是双方真实...

房子出租后房东擅自进入,租客主张解除合同获法院支持

近日，北京市海淀区人民法院开庭审理此案，认为房东擅自进入出租屋的行为侵害了租客于房屋租赁期间在租赁合同约定范围内独自行使对出租房屋占有和使用的权利，考虑到合同义务性质不宜强制履行，租赁合同目的已经无法实现，租客主张解除合同于法有据，予以支持。最终海淀法院判决确认双方合同解除，房东向租户退还剩余房屋租金、...

上海市天宸股份有限公司关于子公司房屋对外租赁的公告

2021年11月辰经晨公司收到学而思发来的《告知函》,因“双减政策”提出与辰经晨公司提前解除《房屋租赁合同》,具体内容详见公司披露的《上海市天宸股份有限公司关于子公司收到提前解除租赁合同告知函的提示性公告》(公告编号:临2021-056)。该房屋自2022年1月1日起处于空置状态。

最高人民法院发布民法典合同编通则司法解释相关典型案例

案例一:某物业管理有限公司与某研究所房屋租赁合同纠纷案裁判要点招投标程序中,中标通知书送达后,一方当事人不履行订立书面合同的义务,相对方请求确认合同自中标通知书到达中标人时成立的,人民法院应予支持。简要案情2021年7月8日,某研究所委托招标公司就案涉宿舍项目公开发出投标邀请。2021年7月28日...