槐法案例丨租房合同陷僵局,违约方起诉要求解除合同,法院如何判决?

在合同不能履行、债务不适于强制履行、履行费用过高等情形下,如本案在房屋租赁合同履行过程中,一方违约不再继续履行合同,而另一方不同意解除、不行使解除权并要求继续履行合同,形成“合同僵局”,僵持下去合同仍然存在,而双方都将遭受不必要的损失。《民法典》第580条规定了非金钱债务满足一定情形,致使不能实现合同目的...

以案说法 | 租赁合同尚未到期,承租人能否单方提前解除合同?

承租人未提交证明出租人在履行合同过程中存在违反合同约定义务并影响承租人合同目的实现的相关证据,因此,承租人不享有合同解除权。其次,承租人未与出租人充分协商解除合同事宜,亦未在2021年12月18日自行搬离后与出租人通过合法程序处理因其擅自搬离所引发的矛盾,且承租人在庭审中自认其为享受租金优惠搬至新开设的冷...

...以物抵债协议的债务人破产情况下,管理人不能解除合同是否不...

本院认为,在签订以物抵债协议的债务人企业破产的情况下,管理人不能解除合同,但并不意味着债权人就有权请求继续履行合同。因为一旦允许债权人请求债务人继续履行合同,并基于合同的履行享有物权,则无异于使该债权人享有了物权性质的权利,不符合破产程序公平受偿的原则。因此,即便债权人请求继续履行合同,人民法院也要将...

明明对方违约,为什么不能依据合同约定主张解除,要求返还投资款

根据《民法典》第562条:“当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。”《民法典》第566条的规定:“合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失。合同因...

【以案释法】承租人提前解除租赁合同 可以返还剩余租赁费吗?

第五百六十六条合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的,解除权人可以请求违约方承担违约责任,但是当事人另有约定的除外。主合同解除后,担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任,但是担保...

出租人破产时待履行房屋租赁合同的处理

出租人破产时,租期尚未届满且承租人也未支付全部租金的租赁合同属于双方当事人均未履行完毕的待履行合同,根据《企业破产法》第18条的规定,破产管理人有权单方决定解除合同,要求承租人返还租赁物,以保障租赁物顺利回收处置,实现破产财产价值最大化(www.e993.com)2024年11月7日。出租人解除合同、收回租赁物,则其继续占有承租人预付的租金即失去法律...

合同僵局情形下违约方申请解除合同的认定标准

守约方在未依法行使法定或约定解除权解除双方的买卖合同关系,而违约方因不享有法定解除权,无法行使该形成权的情况下,形成了合同无法继续履行而又无法通过当事人行使法定或约定解除权的方式解除合同的“合同僵局”。基于“一次性解决纠纷”便利诉讼的原则,法院适用《民法典》第580条确认双方之间的买卖合同关系终止,从而...

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》合同编通则若干...

第十二条合同依法成立后,负有报批义务的当事人不履行报批义务或者履行报批义务不符合合同的约定或者法律、行政法规的规定,对方请求其继续履行报批义务的,人民法院应予支持;对方主张解除合同并请求其承担违反报批义务的赔偿责任的,人民法院应予支持。人民法院判决当事人一方履行报批义务后,其仍不履行,对方主张解除合同...

高级人民法院:关于解除权行使规则

01、第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。02、当...

《最高人民法院关于审理劳动争议案件适用法律问题的解释(二)(征求...

第二十二条职业病健康检查对解除劳动合同效力的影响用人单位未按照国务院安全生产监督管理部门、卫生行政部门的规定组织从事接触职业病危害作业的劳动者进行离岗前的职业健康检查,双方协商一致解除劳动合同后,劳动者请求继续履行劳动合同的,人民法院应予支持,但有下列情形之一的除外:...