研发投入,可享这些税收优惠!

研发费用加计扣除政策享受主体除烟草制造业、住宿和餐饮业、批发和零售业、房地产业、租赁和商务服务业、娱乐业等以外,会计核算健全、实行查账征收并能够准确归集研发费用的居民企业。优惠内容企业开展研发活动中实际发生的研发费用,未形成无形资产计入当期损益的,在按规定据实扣除的基础上,自2023年1月1日起,再按...

房地产开发企业计算土地增值税时软装费用能否作为房地产开发成本

在销售的是开发产品且装修费在合同或补充合同等资料中明确约定或注明的前提下，企业在土地增值税处理时，将提供“可移动家具、家电用品”的2000万元软装费用，计入了房地产开发成本，并在土地增值税税前扣除，对应将含软装销售收入在内的收入全部作为应税收入。案例分析目前土地增值税实务中，部分省份出台相关公告，明...

房开企业土增清算放弃普宅优惠引争议,这是为哪般?

首先,最早《土地增值税暂行条例》第八条规定:“有下列情形之一的,免征土地增值税:(一)纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除项目金额百分之二十的”,这是首次提及普通标准住宅这一类型,为鼓励开发普宅,给予房开企业开发普通住宅优惠政策。其次,《实施细则》第十一条规定:“条例第八条(一)项所称的普通标准...

税局限制房企选择成本分摊方法,应退土增税变巨额补税 该怎么办

“第九条纳税人成片受让土地使用权后,分期分批开发、转让房地产的,其扣除项目金额的确定,可按转让土地使用权的面积占总面积的比例计算分摊,或按建筑面积计算分摊,也可按税务机关确认的其他方式计算分摊。”2.《国家税务总局关于印发<土地增值税清算管理规程>的通知》(以下简称“规程”)(国税发[2009]91号)“第...

全面推开营改增试点政策指引(七)

房地产开发企业以总机构的名义竞拍土地,并支付土地价款,交由分支机构开发,则相关的土地价款允许按照政策规定在分支机构进行扣除。九、房地产开发企业“买房送装修、送家电”征税问题房地产开发企业销售住房赠送装修、家电,作为房地产开发企业的一种营销模式,其主要目的为销售住房。购房者统一支付对价,可参照混合销售的...

国家宣布!2024年起,财税体系即将大变革!

10、完善房地产税收制度(www.e993.com)2024年11月26日。11、有效降低生育、养育、教育成本,完善生育休假制度,建立生育补贴制度,提高基本生育和儿童医疗公共服务水平,加大个人所得税抵扣力度。12、落实水资源刚性约束制度,全面推行水资源费改税。在这些改革中,最受瞩目的是“实行劳动性所得统一征税”,具体什么意思,文件中并没有作过多解释,但...

在建项目抵债,交易环节涉税疑难解析|价款|不动产|增值税|转让方|...

权后未进行开发即转让的,只允许扣除取得土地使用权时支付的地价款、交纳的有关费用以及转让环节税金;对取得土地使用权后投入资金转让的,允许扣除取得土地使用权时支付的地价款、交纳的有关费用和开发土地所需成本再加计开发成本的20%等;对取得土地使用权后进行房地产开发建造的,允许加计扣除土地成本和开发成本之和的...

土地增值税清算,扣除税费要合规

国家税务总局公告2016年第70号文件规定,营改增后,房地产开发企业实际缴纳的城市维护建设税、教育费附加,凡能够按清算项目准确计算的,允许据实扣除。凡不能按清算项目准确计算的,则按该清算项目预缴增值税时实际缴纳的城建税、教育费附加扣除。在执行这一规定时,需要注意两点:...

房地产开发企业土地增值税清算热点问答

根据《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》(国税函〔2010〕220号)的规定:房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费不得扣除。十二、地方教育附加能否在“与转让房地产有关税金”列支扣除?纳税人缴纳的地方教育附加可计入“与转让房地产有关税金”予以扣除。

关于土地增值税预征及核定征收有关事项的公告及解读

纳税人存在转让房地产成交价格明显偏低且无正当理由,或者申报不实等情形的,税务机关参照房地产评估价格核定转让房地产的收入。(二)核定扣除项目新建房地产开发项目办理土地增值税清算所附送的前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、开发间接费用的凭证、资料不符合清算要求或者不实的,主管税务机关可参照当地建设工程造...