业委会经业主大会授权作出的前置性、过程性决定,业主能否仅以该...
而在程序权益撤销权之诉中,业主起诉所指向的决定由业主大会或者业主委员会作出,整个召集、表决的程序是在业主大会或者业主委员会的主持下进行的,相应的程序设置及证据材料的制作、保管均由业主大会或者业主委员会负责,这就造成了其与业主之间的举证能力差异。基于此,业主通常只需要提出业主大会或者业主委员会程序瑕疵的初...
深圳市人大常委会修法降低业委会成立门槛
根据全国人大的意见,市人大常委会启动修法,将候选人欠缴物业管理费或者物业专项维修资金不得担任业主委员会委员、候补委员相关条款删除。在接受记者采访时,不少小区业主为这一修改叫好。一名业主表示,在业主大会选举前,包括是否按时缴纳物业管理费等候选人基本情况都会公示,业主们在明知其拒缴物业费的情况下仍然将其...
愤怒!长沙万象新天小区业委会为何强行设立电动车充电停放棚?
如果按照业委会当前的想法,在他店面前设立两排充电停放棚,势必严重影响他的生意,最终导致他倒闭,如果两轮电动车起火必将烧毁店面,进而对租户和顾客生命造成严重威胁。三、从安全角度来看,在停车场内设立“两轮电动车充电停放棚”也不合适。根据我们与市消防支队询问了解到,目前消防支队在针对“小区设立两轮电动车充电...
小区业委会解聘物业遇阻,社区:简化决策过程,避免非必要争议
街道及社区认为物业续聘与解聘不宜同时进行,业委会表示早有先例4月26日,翰林路1号小区业委会通过线上线下相结合的方式,向翰林路1号小区全体居民公示了业主大会相关事宜。当天,翰林路1号小区业委会便收到了苏州工业园区斜塘街道的指导建议,斜塘街道表示,物业的“续聘”与“解聘”不应同时进行投票表决。据了解...
取消“不交物业费限制业主共同管理权”规定 合肥业委会指导规则...
大皖新闻讯五分之一以上业主提议调整业委会可召开业主大会决定;取消“不交物业费限制业主共同管理权”规定;修订后的条款表明了小区的重大事项由业主大会决定……4月22日,大皖新闻记者了解到,合肥市房产局对《合肥市业主大会和业主委员会指导规则》以下简称《指导规则》)部分条款进行了修订,现向社会各界公开征求意见。
业委会是否存在“违法”这一说?
毕业于武汉大学法学院,现专职于业委会法律实务、民商事(执行、破产)法律顾问工作(www.e993.com)2024年7月4日。目前业委会专著正在出版中,破产专著已完稿,尚无出版计划。要目一、引言二、主体角度三、法律、行政法规的规定四、地方性法规的规定五、结束语本文简要分析了业主委员会是否存在“违法”的问题,从主体角度,显然业主委员会不...
曾打赢开发商官司、让物业掏1000万元的“最牛业委会”要解散了
三分之二的投票率难倒业委会在仅剩几个月的任期里,珠江帝景苑业委会承诺会站好最后一班岗,督促物业公司落实各项承诺,如外墙维修、清洗,道路的整修等。珠江帝景苑不是孤例,从全国范围来看,因无法达到法律要求的参与率而导致业委会换届选举失败的小区不在少数。一位业内专家表示,业主自治的主要动机是广大业主积极...
业主怎样消除阻碍,快速成立业委会(堪比无间道)
切记不可一次将所有问题全部推出,一次只集中一项,过一段再来一个,如同进攻中的波次一样,使物业疲于应对,无暇顾及业委会的成立。五、将整个过程置于阳光下为防止物业及其他部门的阴险动作及幕后操作,就必须将成立业委会的整个过程全部公开,及时向各个新闻媒体、网络平台、小区内部等公开,引起社会的关注度越大...
“向物业追讨4000万”后,上海“最牛业委会”再面临挑战
随着四期入住率增加,公共区域的水电支出相对稳定,物业费结余只会更多,但往后每年的结余却越来越少。曾担任第一届业委会主任的贺明回忆说,2009年10月业委会决定对小区2001年1月至2009年9月期间(除2005年度)的按实结算部分的情况和维修资金使用情况,2007年6月至2009年9月期间的公共收益情况进行审计。当时中远...
广西出新规!小区组建物管会有了“实操手册”
相对于成立业委会,物管会成立的难度较小,组建工作流程较为简化,只需通过“公告—推荐人选—确定人选—公示—备案”五步即可完成。《办法》规定,有下列三种情形之一的,可以成立物管会:不具备成立业主大会条件的;具备成立业主大会条件但因各种原因未成立的;业主大会成立后未能选举产生业委会的。与业委会不同的是,...