以案释法:未经备案的业主委员会具有诉讼主体资格
业主委员会经业主大会选举产生之后,依法具有相应的权利能力。行政机关不予备案的行为针对的对象即是申请备案的业主委员会,如果不赋予其原告资格,其合法权益无从保障,因此,经业主大会选举产生的业主委员会(未备案)起诉行政机关对该业主委员会备案申请决定不予备案的行为,具有原告主体资格。裁判文书具体阐释广东省高级人...
业主大会或者业主委员会的决定对业主具有法律约束力
业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的,物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府,应当责令限期改正或者撤销其决定,并通告全体业主。”因此,对全体业主有法律约束力的业主大会或者业主委员会的决定需符合以下条件:第一,必须是依法设立的业主大会、业主委员会作出的决定;第二,...
业主对居住小区知情权范围有哪些?
(二)管理规约、业主大会议事规则,以及业主大会或者业主委员会的决定及会议记录;(三)物业服务合同、共有部分的使用和收益情况;(四)建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况;(五)其他应当向业主公开的情况和资料。律师补充:业主可以通过设立业主委员会,召开业主大会,使业主的知情权、监督权得到保护。...
《江西省业主大会和业主委员会指导规则(试行)》出台
业主委员会及其成员不得有下列行为:挪用、侵占业主共有财产;抬高、虚增、截留由业主支付的建筑物及其附属设施的维修资金、电梯检测维修费用以及业主共同支付的其他费用;索取、收受建设单位、物业服务企业或者利害关系人的不正当利益;明示、暗示物业服务企业减免物业费;泄露业主信息或者将业主信息用于与物业管理无关的活动;转...
首次业主大会设立程序流程怎么走?指南来了
筹备组应当做好筹备组会议、业主大会会议书面记录,待业主大会设立后移交给业主委员会存档。筹备组发布的通知或者公告,应当加盖街道办事处印章。(六)筹备组履行下列职责1.确定召开首次业主大会会议的时间、地点、内容和形式;2.拟定管理规约草案和业主大会议事规则草案;3.确认业主身份、人数和业主专有部分面积;4....
有违建行为业主不得加入业委会
业主未按照物业服务合同约定交纳物业服务费用,不缴存专项维修资金以及实施其他损害业主共同权益行为的,业主大会可以在管理规约和业主大会议事规则中对其共同管理权的行使予以限制(www.e993.com)2024年7月25日。此外,《指导规则》还明确,业主有下列情形之一的,不得成为业主委员会委员候选人:业主本人、配偶及其近亲属在为本物业管理区域提供服务的物业...
北京市住房和城乡建设委员会等4部门关于加强业主大会划转住宅专项...
一、业主大会和业主委员会应加强对划转后专维资金的使用管理,建立使用管理制度和应急支取预案,必要时可...
业主舆论监督是否构成侵害名誉权的司法审查要点
名誉是对民事主体的品德、声望、才能、信用等的社会评价。二、《民法典》总则编和侵权责任编关于认定侵权行为及责任承担的一般规定第一百二十条民事权益受到侵害的,被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。第九百九十五条人格权受到侵害的,受害人有权依照本法和其他法律的规定请求行为人承担民事责任。受害人的停止...
甘南藏族自治州住宅物业管理条例_澎湃号·政务_澎湃新闻-The Paper
有前款所列行为之一的,物业服务人、业主委员会有权依据法律法规、管理规约或者物业服务合同,要求相关业主、物业使用人停止侵害、消除危险、排除妨碍、恢复原状、赔偿损失。业主或者其他行为人拒不履行相关义务的,有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉,有关行政主管部门应当依法处理。
虹小漫说法丨关于“业主撤销权”的那些事儿
程序审查主要表现在以下几个方面:1业主大会召开前有无通知业主大会作出决定之前,业主委员会应将召开业主大会的事项提前通知全体业主,业主按照法律规定享有投票权。业主大会并未实际召开而作出决定的,属于虚假决议,业主有权请求撤销;业主大会召开会议没有通知业主便投票表决,属于有程序瑕疵的决议,业主亦有权请求撤销...