88号房屋
1、基本公式:估价对象价格=可比实例房地产价格×交易情况修正系数×交易日期修正系数×区域因素修正系数×个别因素修正系数2、可比实例选择:通过市场调查和有关部门查询,西宁市该区域商业房地产实际交易案例少,但网上挂牌价相对容易获得,依据我们的评估经验,我们可以将挂牌价运用市场比较法做修正后,测算出估价对象的市场...
中国证监会行政处罚决定书(中洲评估及相关责任人员)_中国证券监督...
中洲评估对韩真源的房屋建筑物采用收益法进行评估,以2018年12月31日为基准日评估韩真源的房屋建筑物的价值为29,666.83万元,占韩真源总资产评估值比例为37.97%;以2019年12月31日为基准日评估韩真源的房屋建筑物的价值为30,152.75万元,占韩真源总资产评估值的比例为37.38%。在确定韩真源房屋建筑物的出租单价时,中洲评估以...
2022年房地产估价师考试教材解析—《房地产估价基础与实务》
第七节,描述略有修改,案例6-7题目数据变化微调,原案例2-8删除。第七章本章对应《案例分析》第三章1.新增“第六节房地产税收估价”2.新增“第七节房地产租赁估价”第八章本章对应《案例分析》第一章1.房地产估价文件的种类及作用有变动增加2.房地产估价报告写作要求变动,增加“...
房地产估价师考点精讲:交易情况修正的方法
1.总价修正、单价修正总价修正是基于总价对可比实例的成交价格进行交易情况修正;单价修正是基于单价对可比实例的成交价格进行交易情况修正。2.金额修正(加法模型)、百分比修正(乘法模型)金额修正,采用金额对可比实例的成交价格进行交易情况修正:可比实例成交价格±交易情况修正金额=可比实例正常价格百分比修正,采用百分...
房地产评估:用市场法做房地产估价时需要考虑的几个因素
(一)替代原则需要估价人员必须选取正常市场价格的案例1.由于估价对象的未知价格是通过类似房地产的已知价格来求取的。市场上交易双方的动机、偏好、对市场行情的了解及讨价还价能力不同,具体的一宗房地产可能会偏正常市场价格。但是,只要有较多的实例,根据大数定律,其成交价格的综合结果可以作为市场价格的最佳参考...
关于修改〈房地产估价机构管理办法〉的决定
八、原第四十六条、第四十八条、第四十九条、第五十条、第五十二条中“县级以上人民政府房地产行政主管部门”修改为“县级以上地方人民政府房地产主管部门”(www.e993.com)2024年9月22日。此外,对部分条文的顺序作相应的调整和修改。本决定自发布之日起施行。《房地产估价机构管理办法》根据本决定作相应的修正,重新发布。
中国房地产估价师与房地产经纪人学会第四届会员代表大会在京召开
12月28日,中国房地产估价师与房地产经纪人学会(以下简称“中房学”)第四届会员代表大会在京召开。住房和城乡建设部党组成员、副部长倪虹向大会发来书面致辞。住房和城乡建设部人事司司长江小群出席会议并讲话,房地产市场监管司司长张其光,人事司副司长陈中博、房地产市场监管司副司长王策出席会议。柴强当选为中房学第四...
邯郸市城市房地产中介服务机构管理办法(2007年修正本)
第一条为加强城市房地产中介服务机构管理,维护房地产市场秩序,保障房地产活动当事人的合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《邯郸市城市房地产交易管理条例》及有关法律、法规规定,结合本市实际,制定本办法。第二条房地产中介服务机构在本市行政区域内从事房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等...
关于转发省地方税务局省财政厅开展应用房地产估价技术评估存量房...
(六)开展评估结果校验修正工作。以当地房地产市场交易数据为参考,对本地化软件批量评估的评估价格进行检验和修正,并组织相关评估专家对评估技术标准及评估结果的合理性和适用性进行论证和评审,确保正式上线后评估结果的客观和公平。(七)运行评估软件。利用本地化后的评估软件开展房地产评估,将评估技术应用于存量房...
上海富申房地产估价有限公司
《房地产品牌评估探索》刊登在2001年12月《上海市房地产估价》;《重视交易案例的选择和修正,提高市场比较法评估精度》刊登在2002年6月《上海房地产估价》,并于2002年12月被《中国房地产估价》转载;2001年度,二例房地产估价报告被选入《上海房地产优秀估价报告》;2004年,《关于国有划拨工业用地在企业改制中的土地...