国策视点||浅谈船舶资产评估方法的应用

例如在船型上有可比案例但是在船大小上交易案例存在一定差异的,由于上述修正公式对船舶自身因素的修正是以近似大小的船舶作为参考标准修正载重吨差异。故我们在最终求取平均值时可以通过多个修正后的可比案例船舶的船长、船宽、船高、总吨、净吨、满载排水量、空载排水量、载重吨与被评估单位对应的数据进行一个离散程度...

林地评估中市场比较法的运用

市场比较法是林地评估中常用的评估方法之一，它是根据替代原理，将待估林地与近期市场上已经发生交易的类似林地进行比较，并对类似林地的成交价格进行适当修正，以此估算待估林地价格。市场比较法适用于林地市场交易比较活跃、能满足确定可比实例要求的地区，市场比较法除可直接用于评估林地的价格外，还可用于其他估价方法中...

广东省自然资源厅关于印发《广东省城镇建设用地政策指引(2024年版...

依据《中华人民共和国土地管理法》(2019年修正)的规定,建设占用土地,涉及农用地转为建设用地的,应当办理农用地转用审批手续。永久基本农田转为建设用地的,由国务院批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内,为实施该规划而将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的,按土地利用年度计划分批次按...

《土地管理法》修正案正式通过!农村集体经营性建设用地可直接入市

“县级以上地方人民政府拟申请征收土地的,应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估,并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告至少三十日,听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。“多数被征地的农村...

中华人民共和国土地管理法(2019年修正)

中华人民共和国土地管理法(1986年6月25日第六届全国人民代表大会常务委员会第十六次会议通过根据1988年12月29日第七届全国人民代表大会常务委员会第五次会议《关于修改〈中华人民共和国土地管理法〉的决定》第一次修正1998年8月29日第九届全国人民代表大会常务委员会第四次会议修订根据2004年8月28日第十届全...

自然资源部办公厅关于印发《划拨国有建设用地使用权地价评估指导...

4.3公示地价系数修正法(1)待估宗地所在区域,政府已公布划拨土地使用权基准地价时,可选用基准地价系数修正法评估划拨地价(www.e993.com)2024年11月22日。采用已完成更新但尚未向社会公布的划拨土地使用权基准地价,需经市、县自然资源主管部门书面同意。(2)在已公布划拨土地使用权标定地价的城市,可运用标定地价系数修正法进行评估。4.4收益还原...

土地管理法修正案:明确国土空间规划可替代土规和城规

近日,中国人大网公布《中华人民共和国土地管理法、城市房地产管理法(修正案草案)》。《土地管理法》(修正案草案)将落实国土空间开发保护要求作为土地利用总体规划的编制原则,规定经依法批准的国土空间规划是各类开发建设活动的基本依据,已经编制国土空间规划的,不再编制土地利用总体规划和城市总体规划。

关于《〈中华人民共和国土地管理法〉、〈中华人民共和国城市房...

土地管理法修正案(草案)共二十九条,主要内容包括:(一)关于土地征收。一是缩小土地征收范围。删去现行土地管理法关于从事非农业建设使用土地的,必须使用国有土地或者征为国有的原集体土地的规定;明确因政府组织实施基础设施建设、公共事业、成片开发建设等六种情形需要用地的,可以征收集体土地。其中成片开发可以征收土地...

重磅!厦门调整城镇土地基准地价

基准地价修正系数包括容积率修正系数、商业楼层修正系数、商业繁华度修正系数、自持修正系数、鹭江道修正系数、轨道(BRT)修正系数、临海临湖修正系数、临路修正系数、地下空间修正系数、非营利性修正系数、土地使用年限修正系数。基准地价修正值=地块所在级别基准地价×相关基准地价修正系数的乘积。

土地估价相关知识考点:基准地价系数修正法

1)基准地价是某一级别或均质区域内分用途的土地使用权平均价格;基准地价系数修正法是依估价对象所处土地级别的基准地价,结合区域因素、个别因素等修正系数的调整,得到估价对象土地价格的一种方法。2)《XXXX市城区土地定级与基准地价更新》测算区范围是XXXX,面积XXXXkm.共分为商业、住宅、工业三类用地,其中商业分为...