聚焦重庆业委会组建难点 市内外大咖分享实践经验
第四,组织选举难。业委会成立程序专业复杂导致“难产”。小区业委会是一个群众自治组织,但也需要依照法律法规、按照相关程序成立。业委会成立的程序比较专业和复杂,不少小区业委会“难产”的主要原因之一,就是组织选举难。有的小区几年间数次发起成立业委会工作,都因为业主投票人数达不到规定要求而搁浅。由于...
仅33.3%业委会能扛事,中国式小区加速衰老
支持者名单里,几乎没有一个是肖深心目里的“关键者”,譬如,本楼的第三届业委会代表、第四届业委会候选人、绝大多数的业主小组成员与楼组长,以及日常总为电梯当“义工”的曾为电梯大修出力的几位业主。也就是说,曾经/现在为这栋楼鞍前马后的热心业主,在面对换梯时,都选择沉默。或许是“关键者”的沉...
上海内环内最大的商品房小区,近5万居民,怎样做到了业委会成功换届?
恽梅和邵建萍告诉他们:“业委会候选人的资格审查是按照程序严格把关的,这位候选人是通过资格审查的。但同时,为了让公共设施更好地运作,我们居民区党总支会建议业委会、物业通过第三方招标请第三方管理,从而把控公共收益的进入,让公共设施更好地服务业主。”听完这样的解释,有异议的业主觉得有道理,表示接受。7月...
社区自治新活力!为小区打开方便之门
经过民主协商推荐,产生了换届小组成员5名、业委会候选人9名,对未参加推荐的业主上门征询意见;候选人产生后,社区党总支通过组织候选人与业主见面会等方式进行宣传,吸引更多业主参与业委会选举;业主大会投票日定在双休日,当天投票、唱票、公布结果,所有工作人员从当天自愿报名的业主中产生,通过抽签方式确定唱票人...
上海最大社区业委会选举的“破局”之道
今年1月28日,康城社区业主大会正式召开,依据此前已经公示的《关于第五届业主委员会候选人产生办法及业主委员会选举方式的公告》采取“等额选举”,选票发放覆盖全部住户,最终回收8000多户投票,达到三分之二以上户数参与,未反馈视作同意大多数人意见,新一届业委会13名委员名单就此出炉。
唱票作弊、面积计算错误……青岛一小区业委会选举“选”出一串疑问
11月28日,记者看到,此次投票表决涉及多项议题,包括审议通过小区管理公约、审议通过议事规则、选举产生首届业委会成员等(www.e993.com)2024年10月25日。统计结果显示,前面两项议题的参与人数为485人、占比69.09%,参与面积79585平方米、占比65.26%,同意人数和同意面积占比均超过了95%。上述统计结果还显示,此次投票结果“不通过”。
上海居委会黑箱操作小区业委会选举:票数低的3名自己人顺利当选...
看看5月举行的业主大会中被推荐人得票对比情况(实投377票,有效票数375票),虽然此结果从未被按流程进行官方公布:群情沸腾,业主纷纷通过各种渠道向居委表达了质疑。居委的解释是,由房办领导一人、居委领导一人,加上五位小区业主代表,成立的一个七人换届改选小组,有“合法合规“的对业委会候选人的择优权...
街道办不支持,成立业委会比登天还难!真实案例一字不漏,请细品
2018年2月3日,小区业主大会召开,1362户业主对《管理公约》、《业主大会议事规则》和是否成立业主监督委员会等事项进行公开表决,对业委会候选人、业主监督委员会候选人进行投票选举。至2018年4月3日业主大会投票结束,筹备组共收到《表决票》970份,对应建筑面积115815.8平方米。2018年4月14日,筹备组公开对《表决票》...
多个开发商高自持比例小区,业委会成立速度比较慢
根据《民法典》第278条,业主共同决定事项,应当由专有部分面积占比2/3以上的业主且人数占比2/3以上的业主参与表决;相关事项中,其中选举业委会需要参与表决的业主中“双过半”同意方可通过。在小区业主投票时,虽然从人头票数上来算,开发商只拥有1张票数,但从建筑面积比重占比角度来看,开发商投票时的话语权却是很...
业委会干得如何?政府和业主共同打分
更重要的是,可以由属地镇街提出建议,召开业主大会投票表决,在合理范围内给业主委员会增加工作经费、岗位补助;任期内每次评价结果均达到“优秀”的业主委员会,在同等条件下,属地镇街应当优先推荐为下一届业主委员会的候选人;换届不成功的,优先推荐为物业管理委员会的业主代表。