小区公共区域改造需要多少业主同意?
根据《物业管理条例》的规定,业主大会的决议需要达到一定的同意比例,这一比例通常是业主总人数的半数以上,且其所持投票权的半数以上。这意味着,如果一个小区有100户业主,那么至少需要51户业主的同意,且这些业主所持有的投票权也需超过总投票权的一半,才能通过公共区域改造的决议。此外,不同地区可能会有更为具体的...
多个开发商高自持比例小区,业委会成立速度比较慢
根据《民法典》第278条,业主共同决定事项,应当由专有部分面积占比2/3以上的业主且人数占比2/3以上的业主参与表决;相关事项中,其中选举业委会需要参与表决的业主中“双过半”同意方可通过。在小区业主投票时,虽然从人头票数上来算,开发商只拥有1张票数,但从建筑面积比重占比角度来看,开发商投票时的话语权...
上海中心城区老小区停车难,2000多名业主投票通过了停车新方案
4月25日,一场备受关注的业主大会在城市名园小区举行。1662名业主参与了投票表决,占总业主人数2170人的76.59%;其中1251名业主投了同意票,比例为75.27%。看到小区最新停车方案顺利通过,车主、业委会成员以及居委会工作人员们都很高兴,困扰大家的问题终于得到了阶段性解决。城市名园小区位于杨浦区殷行街道包头...
广州业主决策电子投票系统预计年底上线,重要事项可线上表决
在具体推进过程中,多位广东省政协委员留意到,目前广州市电子投票系统仍存在多个问题,如在投票系统中绑定身份不顺畅、小区业主数据库不完整、电子投票宣传推广力度不足、投票规则还需进一步补充说明等。就此,刘小平等多位广东省政协委员提出《关于全面协同推进小区业主决策电子投票的提案》。近日,广州市政府对上述提案作出...
要不要续聘物业?武汉一小区2000户业主投票决定
中建康城小区目前共有2228户居民,业委会从今年5月开始筹备本次业主大会,共发出选票2228张。因部分业主将房屋出租,最终有1942户业主参与续签物业的票选。上午11时许,经现场唱票,同意续签物业的票数达1675票,占表决票数的86.25%。该小区业委会主任陈志刚介绍,和有些小区聘请第三方机构来操作票选不同,中建...
福州一小区业主炸锅!物业竟私自……
在参与表决的业主中,有805户业主投票同意,占投票人数比例87.3%;同意得票权数,占投票人专有部分建筑总面积比例87.6%(www.e993.com)2024年8月13日。如果这份“意见征询结果”业主无疑议,物业将启动小区的公共收益金。《关于江南水都杰西项目2023年启用业主公共收益进行维修改造意见征询结果》...
“扫楼式”书面投票乱象多,上海市人大代表提出业主决策“线上见”
目前,国家和本市相关法律法规均无业主大会电子投票相关规定,但实践中并不禁止采用电子投票方式召开业主大会会议,各区、街镇、住宅小区可以结合实际情况自主开发业主电子投票系统,或者通过购买服务方式引入第三方机构开发的业主电子投票系统。比如,闵行区马桥镇、长宁区仙霞街道和黄浦区半淞园街道都有小区开展了业主大会电子...
一个大型小区的业主“半自治”之路
“小区后来成立了筹备组,组织了业主大会进行投票选举,经过三个月努力,最终有61%的业主参与了投票。”史迅坦言,若按现行法规要求,参与率没有67%都达不到成立的条件。理性面对“炒或不炒”关键是提高物业服务水平2019年,骏景花园第一届业主委员会成立后,摆在他们眼前的第一件事就是,要不要“炒掉”之前的物业...
...一户两人分头参与、面积计算错误……青岛一小区业委会选举“选...
8月底,在世园街道办指导下,玫瑰庭院小区召开业主大会,并举行线上、线下投票表决。投票结束后,街道办组织工作人员对此次表决结果进行了统计。9月初,业主们等来了“不通过”的通知。“我们的参与人数超过了三分之二,只是参与面积占比仅差1%。”徐女士说。
【“泾”谓法堂】业主大会做出一项表决的标准是什么?
多少比例以上,算提议通过?《民法典》第二百七十八条第二款:A……决定前款第六项至第八项规定的事项,应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项,应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。