1、《业主大会和业主委员会指导规则》第二十六条中提出“未参与...
1、《业主大会和业主委员会指导规则》第二十六条中提出“未参与表决的业主,其投票权是否可以计入已表决的多数票,由管理规约或业主大会议事规则规定”,没有禁止,相反,穗国房字(2003)592号附件2广州市《议事规则》示范文本第四章第五(三)项规定:“已送达业主的表决票或选票,业主在规定的时间内不反馈意见或不提出赞...
广州:业主决策电子投票系统拟于今年底上线运营
比如,业主们发现在投票系统中绑定身份不顺畅,在投票系统中小区业主数据库不完整,相关单位对电子投票宣传推广不给力,电子投票规则还需进一步补充说明等。委员们指出,该小区在利用业主决策电子投票系统时遇到的问题并不是个案,广州还有一半以上的小区没有建立业主组织,还有更多小区需要使用业主决策电子投票系统。为此建议市区...
破解物业管理“老难题” 青岛打出“新招式”
“业主委员会成立难的原因,一方面是业主参与率低,达不到比例,另一方面还在于业主身份难确定,有时会出现家人、租户代为签字投票的情况,不符合法律法规要求。青岛市智慧物业管理服务平台的上线应用,很好地解决了这些问题。”据李小华介绍,业主通过线上认证、投票,不仅节省了人力、时间成本,提高了业主参与率,同时也保证了...
事关物业(二)|住宅|装修|物业服务|物业管理|物业公司|管理规约|...
业主委员会无权直接更换物业公司。《山东省物业管理条例》第二十四条“下列事项由业主共同决定:(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人”,第二十九条“业主委员会履行下列职责:(二)代表业主与业主大会选聘的物业服务人签订物业服务合同”。选聘、解聘物业公司是业主大会的权力,应由全体业主共同决定,而业主委员会仅仅依...
未参与表决的业主,其投票权数可以计入已表决的多数票吗?
《业主大会、业主委员会指导规则》第二十六条规定,业主因故不能参加业主大会会议的,可以书面委托代理人参加业主大会会议。未参与表决的业主,其投票权数是否可以计入已表决的多数由《管理规约》或者《业主大会议事规则》规定。我的微信:15651284888,我们是专业从事业委会帮助与指导的人员,大家有需要交流的加我微信。
广州市业主决策电子投票规则拟修订 未按照规定公示不得组织投票
该规则指出,如果投票组织者未按照规定向业主公示,街道办可以责令改正;不改正不得组织投票(www.e993.com)2024年7月26日。8月11日前,公众可通过电子邮件(wyglc@gz.gov)、邮寄(广州市府前路1号大院3号楼物业管理处,邮编:510030)等形式反馈意见。据悉,投票组织者应当于电子投票开始30日前,将表决议题、投票时间、业主清册等信息在物业服务...
业主未投票能否被算赞成? 由业主大会议事规则规定
“这种情况,物管处把这1万多张票归为同意票,这个合理合法吗?”朱永飞表示,住建部《业主大会和业主委员指导规则》第二十六条规定,“未参与表决的业主,其投票权数是否可以计入已表决的多数票,由管理规约或者业主大会议事规则规定”。物业费上调要经“双过半”业主同意...
业委会未走民主表决程序聘请物业公司进驻,业主诉请撤销新物业服务...
决定前款第六项至第八项规定的事项,应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项,应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。《民法典》第二百八十条业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有法律约束力。业主大会或者业主...
【涉企政策解读】《广州市业主决策电子投票规则》政策解读
(三)目标和任务。《广州市业主决策电子投票暂行规则》(以下简称《投票规则》)修订后会对于推动我市成立业主大会、选举产生业主委员会,以及规范业主使用电子投票系统对业主共同决定事项进行表决的行为可以产生积极的社会影响,更加有利于维护广大业主的合法权益。
南宁一小区想成立业委会遇难题:投票面积未达标 业主大会属无效
业主表示,这些问题物管长时间不予处理,存在着很大安全隐患。因此,小区亟待成立业委会规范管理小区各项事务,维护全体业主的合法权益。业主召集业主大会投票面积未能达标去年底,小区部分业主开始筹备成立业委会相关工作。今年2月14日至28日,在南湖街道办和高坡岭社区的指导下,小区召开业主大会对业主大会议事规则、小区...