普华永道:关联房地产租赁交易的转让定价考量!

示例:某项经济使用年限为40年的房地产以成本法确定其房地产的价值为1,000万元,报酬率为10%,租金净收益年增长率为1%,由折算系数公式得出折算系数为9.3061%,进而得出房地产年租金净收益为93.06万元,其他相关费用按实际标准进行测算最终得出房地产租金。剩余法剩余法则是通过分析房地产经营产生的收入和成本,或基于改造...

【TP知 道】关联房地产租赁交易的转让定价考量

示例:某项经济使用年限为40年的房地产以成本法确定其房地产的价值为1,000万元,报酬率为10%,租金净收益年增长率为1%,由折算系数公式得出折算系数为9.3061%,进而得出房地产年租金净收益为93.06万元,其他相关费用按实际标准进行测算最终得出房地产租金。剩余法剩余法则是通过分析房地产经营产生的收入和成本,或基于改造...

光大嘉宝: 众华会计师事务所(特殊普通合伙)对《关于光大嘉宝股份...

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中信建投:REITs市场投资机遇展望

投资建议:我们梳理了房地产和零售代表性企业在手消费基础设施物业并以P/FFO对其估值,自有物业价值有望达到公司总市值的50%以上,部分公司在手物业估值超过其当前总市值。风险提示:REITs政策出台不及预期、REITs项目审批及发行进展不及预期。报告来源证券研究报告名称:《消费基础设施REITs东风将至,助力价值重估和业态升...

地产巨头这样管无效成本,不可思议

⑥7体型系数,建筑轮廓的规整平直,可以降低结构成本,也可以降低外墙材料和保温材料的数量。南北方的体型系数也有所差异,在0.2-0.45左右,要注意。⑦8墙地比,墙地比对结构保温和外设备的成本都有极大的影响。一般来说,高层住宅是≤1.29,小高层住宅≤1.35,别墅≤2.6。

房地产估价师高频考点:成本逼近法

房地产估价师备考的小伙伴们复习得如何了?新政实施后同学们又增加了土地估价实务科目,这是门知识点非常多且难度不低的科目,今天网校为大家带来的就是其中的一个高频考点——成本逼近法,看完知识点后别忘记做后面的练习哦~成本逼近法是以取得开发土地所耗费的各项客观费用之和为主要依据,加上客观的利润、利息、应...

房地产估价师考试知识点拨:加法调整和乘法调整

2019年房地产估价师考试时间为10月19日、20日,现在备考已经开始,房地产估价师知识点需要一点一滴的积累,建设工程教育网特别整理了《房地产理论与方法》科目第五章的知识点,进行详细讲解,希望对考生朋友们的备考学习有所助益!加法调整和乘法调整在百分比调整中,当同时进行多种价格影响因素调整时,又有加法调整和乘...

房地产收益率及有关房地产估价理论与方法的探讨

第一是房地产开发收益率和房地产经营收益率的不同。在2003年中国房地产估价师执业资格考试指定辅导教材《房地产估价理论与方法》教材中,资本化率与折现率是两个不同的概念(如该教材P248例7～4),资本化率是将房地产的净收益转换成价值的比率。而对假设开发法中的现金流量折现法中的折现率,教材中说,与收益法中...

世说评语|工业房地产评估方法探析

因此,收益法理论上可行,但测算整体的生产经营收益,在资料搜集上是有相当难度的。因为房地产估价强调的是客观收益,而不是企业个别收益。而且,工业房地产整体性估价,不能与企业价值评估相混淆。因此,收益法评估整体工业房地产,在实务操作上是存在很大困难的。

2005年注册资产评估师《资产评估》考试大纲(二)

6.熟悉运用剩余法评估房地产的技术思路及适用范围;掌握运用剩余法评估房地产的操作步骤、参数计算及计算公式的理解和具体运用。7.熟悉基准地价的含义、特点及其作用;了解测算基准地价的基本思路;熟悉基准地价修正系数法的基本思路、适用范围及其运用的基本程序。