2018年自考《资产评估》章节试题及答案:第2章

据调查,该市此类用地容积率每增加0.1,宗地单位地价比容积率为1时的地价增加5%。要求:(1)计算参照物与待估宗地的容积率与地价相关系数(2)计算参照物修正系数:交易情况修正系数、交易时间修正系数、区域因素修正系数、个别因素修正系数、容积率修正系数。(3)计算参照物修正后的地价...

东莞三旧改造新政实施 改造地价按评估价计收

折扣系数的最小值为40%,最高值为72.05%,区片土地价值越高、改造容积率越高,系数值越高,即计收的地价越高,给予的优惠折扣越低。集体改造地价仅按评估价20%计收相较于其他改造方式,由集体经济组织自行改造或合作改造的项目地价十分实惠,可按照区片市场评估价的20%计收。集体经济改造项目可以按改造后用途划分...

盛松成:不将房地产作为刺激手段 不应与政策继续收紧划等号

长期来看(1998-2017年),中国城镇人口与建成区面积具有高度相关关系,二者相关系数达到99.6%。根据城镇化及人口发展趋势,可以推算2030年中国建成区面积将会达到77346.09平方公里,较2017年增加21120.71平方公里,折算到每年建成区面积要增加1624.67平方公里。2008年-2017年居住用地面积占建成区的面积比例基本保持在31%左右的水平。

旧改周报|上周龙岗12大项目、大鹏4大项目获进展

即新增商业建面由1倍系数降低至0.18,新增居住建面由1倍系数降低至0.1;新增产权归政府的房屋用于安置用房建设的地价标准,按市场价0.1倍计收,为解决实际工作过程中遇到的将产权归属政府的房屋用作安置用房的问题,明确此类情形补缴地价的标准与政府投资新建的安置用房的地价均按相应用途市场价格的10%计收;降低建设...

楼房拆迁按什么比例补偿?1.3倍还是1.4倍?补偿怎么计算?

其中,k为容积率修正相关系数,按照《房屋拆迁容积率修正系数表》确定。房屋拆迁补偿价计算得到公式中的住宅房屋拆迁的基准地价、基准房价和土地级别范围。现阶段按《住宅房屋拆迁基准地价、基准房价和土地级别范围》的规定确定。土地级别为七至十级的地区的基准房价,由区、县人民行政机关在市国上房管局规定的幅度内确定...

2002年4月成人自考资产评估考试真题

据调查,该市此类用地容积率每增加0.1,宗地单位地价比容积率为1时的地价增加5%(www.e993.com)2024年11月22日。要求:(1)计算参照物和待估宗地的容积率为与地价相关系数。(2)计算参照物修正系数;交易情况修正系数、交易时间修正系数、区域因素修正系数、个别因素修正系数、容积率修正系数。(3)计算参照物修正后地价。

房地产估价师考试知识点拨:价差法_复习资料_房地产估价师_建设...

如,房屋日照受影响造成的价值减损额,采用价差法评估,可先评估出房屋日照未受影响下的市场价值,然后将日照受影响造成的房屋实物因素危害、区位因素危害、使用人心理和生理因素危害、经济因素危害等对房屋日照未受影响下的市场价值的影响程度进行分析,以百分比的形式确定相关系数。

东莞将全市划分为212个区片 市场评估价由机构确定

据介绍,土地使用权人自行改造地价由原来的按三级定额地价计算计收调整为按改造前后用途区片市场评估价价差乘以一定的折扣率计算计收。折扣系数的最小值为40%,最高值为72.05%,区片土地价值越高、改造容积率越高,系数值越高,即计收的地价越高,给予的优惠折扣越低。

高善文:无房阶级注定是失败者

换句话说,人口流入城市会推动房价和地价上升,在私有制度下,这会刺激城市土地所有者增加住宅用地的市场供应,或者通过政治游说提高住宅用地的密度和容积率,来变相地扩大城市土地的供应。这一机制约束了地价的上升幅度,从而限制了房价的水平。在国有制度下,由于缺乏其他供地主体的竞争,面对大量人口流入,城市土地供应难以快...

供地规模和囤地成本仍是扭曲房价关键

二手房价格涨幅的相对变动情况等。考虑到土地购置到形成有效的商品房供应存在一个时间滞后,这使我们不得不进行进一步的计量分析。我们对近十年来的土地价格和商品房价格进行了一些计量处理,发现土地价格和商品房价格之间存在非常强的相关性,二者的相关系数达到了0.984。