最新模板!自然资源资产价格整体评估技术要点!
报告内容和结构参照土地、矿产等估价报告格式并可调整,应清晰界定和描述资产包构成及内部关联关系,结果部分包括资产包整体价格、各资产价格,无法剥离或分摊的需说明原因。若资产包整体价格低于各资产价格之和,报告中应进行风险披露,可通过市场调查等方法估算各资产单独供应价格。备案管理要求:估价报告纳入自然资源部备案...
调整价格年期修正系数 明确低效用地认定标准 临沂最新工业用地...
3、调整价格年期修正系数。推行工业用地弹性出让,根据省、市、县重点和一般项目,分为50年、40年、20年不同的出让年期。按照弹性年期出让的工业用地,采取阶梯式下调年期修正系数方式,确定出让(租赁)评估价格,进一步降低企业拿地成本。4、严把产业准入监管。工业项目用地报批或供应前,对拟落地项目进行准入评审,...
深圳市房屋征收与补偿实施办法(试行)
(一)在非农建设用地指标范围、征地返还用地内所建工业用途房屋,符合本市产业导向的,经市政府批准后按“工业进园”的规定给予安排用地,房屋及构筑物、其他附着物等按照重置价评估给予货币补偿;(二)在非农建设用地指标范围、征地返还用地内的商业用途房屋,按本办法第二十六条的规定给予货币补偿或者按已批准的统建方案...
北京市规划和自然资源委员会关于出让国有建设用地使用权基准地价...
进行国有建设用地使用权出让地价评估时,不同土地用途的基准地价系数修正法评估结果在最终评估结果中所占权重应有所区分,其中商业类、办公类、公共服务类、工业类所占权重不低于20%,住宅类所占权重不低于30%。(二)出让最低价标准国有建设用地使用权出让地价水平不得低于该宗地所在级别基准地价经除因素修正以外的...
(上接D45版)湘潭永达机械制造股份有限公司 第一届监事会第十六次...
由上表分析可知,本次市场比较法评估仅修正土地使用年期,修正系数如下表所示:单位:年、元/平方米注1、2:比较实例使用年限一致,土地使用年期修正系数和修正指数一致注3:市场比较法评估价格=()/3综上,市场比较法下可比交易案例选取依据充分,修正系数计算和取值合理。
司农研究|浅析基准地价评估在广州市土地增值税清算中的运用
例如,评估基准日为1999年3月10日,但“广州市基准地价”可查的最早日期为2003年7月1日,在此期间土地价格有一定的变动(www.e993.com)2024年10月19日。令可确定的基准地价系数为1,经查询中国地价动态监测网公布的统计数据,商业部分基准地价修正系数为1/(1.0371x0.9453x1.0331)=0.9873、住宅部分基准地价修正系数为1/(0.9900x...
达州农村土地承包经营权价值评估的方法
5、基准地价系数修正法。它是利用基准地价和基准地价修正系数表等评估成果,按照替代原则,就待估宗地与其所处区域的平均条件相比较,并对照修正系数表选取相应的修正系数,对基准地价进行修正,进而求取待估宗地在估价期日价格的方法。具体进行农村土地承包经营权价值评估时,需结合待宗地的具体特点和土地用途以及估价目...
荆门市人民政府 部门解读 市自然资源局解读:《荆门主城区集体土地...
同时,对砖木结构房屋檐口高度在2.2米(含)以上、2.8米以下的,明确根据实际高度按层高每增减0.1米对应的价格修正系数给予价格调整,确保补偿更合理公平。3.对纳入安置的被征收房屋对象进行了调整。对纳入产权调换安置的被征收房屋不再按是否为主屋来界定,而是采用是否具有合法产权或经相关部门认定可以参照合法房屋进行...
“浙”自然荐读丨全民所有建设用地资产清查价格体系建设的浙江...
参照当地的地价监测指标(首选)或土地交易价格测算期日修正系数,将基准地价修正到清查价格的统一内涵。杭州市萧山区、宁波市海曙区、江北区、鄞州区、镇海区、北仑区、奉化区、象山县、温州市鹿城区、瓯海区、龙湾区、洞头区、金华市浦江县、衢州市常山县等14个县(市、区)本轮进行了地价修正。其他地区由于土地市场...
关于印发《吉木萨尔县二手房交易最低计税价格管理办法》的通知
四、吉木萨尔县商业房地产交易市场指导价(单位:元/平方米)(一)临街一层商铺(二)临街多层综合商业楼以临街一层商铺标准为基准,设定临街1层门面的基础指数为100,其他楼层修正系数情况如下:层数:临街地下商铺为38%,临街半地下商铺为60%,临街2层为62%,临街3层为52%,临街4层为47%,临街5层及以上为43%。