房子按“套内面积”卖!多地鼓励提高得房率,公摊面积退场

中银证券(601696)此前的一份研报中提到,“公摊面积”概念最初由中国香港引入内地,最早出现在2001年开始施行的《商品房销售管理办法》中明确规定的“公用建筑面积”,该办法指出:商品房建筑面积由套内建筑面积和公用建筑面积共同组成。每一户的公摊面积=本户的建筑面积×公摊系数,而套内面积≈建筑面积-公摊面积。我国...

如何计算房屋的公摊面积?这样的计算方式是否合理?

公摊面积=总建筑面积×公摊系数其中,总建筑面积是指建筑物的外墙线所围成的面积,而公摊系数则是由开发商根据建筑设计规范和实际情况确定的。公摊系数的计算通常基于以下几个因素:然而,公摊面积的计算方式在实际操作中存在一定的争议。一方面,公摊面积的计算标准并不统一,不同开发商和地区可能采用不同的计算方...

提高房屋面积透明度 多地探索按套内面积计房价

公摊面积制度在我国存在已久。2001年施行的《商品房销售管理办法》中明确，商品房建筑面积由套内建筑面积和公用建筑面积共同组成。因此，公摊面积是指由整栋建筑的产权人共同分摊所有的整栋建筑公用部分的建筑面积。通俗地说，大家普遍认为，公摊面积指的是建筑物中所有业主共同使用的区域面积，包括但不限于电梯井、楼梯...

公摊系数的计算方法是什么?

公式如下:例如,如果一个建筑物的总建筑面积是1000平方米,公共建筑面积是200平方米,那么公摊系数就是20%。这意味着购房者购买的每平方米建筑面积中,有20%是公共部分。了解公摊系数不仅有助于购房者评估实际使用面积,还能帮助他们更好地理解房产的实际价值。在实际操作中,购房者应该向开发商或房产中介索取详细的建筑...

各地为激活楼市再出新招 减少新房公摊面积或成趋势

5月13日，惠州自然资源局印发《市区2024-2025年度新出让住宅用地规划管理的若干措施》，其中提到，“建筑物屋顶的公共梯间、电梯机房、水箱间、人防报警间、通信基站机房等辅助用房不计入容积率建筑面积，不纳入公摊面积”、“面积小于3万平方米的用地，住宅建筑首层用作建设停车库的建筑面积，不计入容积率建筑面积”。

2024大华梧桐樾官方网站-大华梧桐樾楼盘百度百科-上海房天下

总用地面积92673㎡容积率2.3绿化率35%建筑限高80米建筑限低18米车位2711房地联动价4.2万/㎡拿地企业大华集团「大华梧桐樾」售楼处预约热线??:400-887-8824??????项目效果图从地块规划公示的经济指标上可以看出,该地块规划总户数为2097户,限低18米(www.e993.com)2024年11月5日。车位数...

『保利建发·璟玥府』2024年售楼处官方网站-楼盘详情-上海房天下|...

北京市住建委2013年首次推出自住型商品房,此类住房价格比周边商品住房低30%左右,面向全市符合限购条件的家庭;购买此类住房后五年内不得上市,五年后上市收益的30%上交财政。套型建筑面积以90㎡以下为主,最大套型建筑面积不得超过140㎡11、商品房分类按用途,可分为住宅、写字楼、商铺等;按楼层,可分为低层、多层...

公摊也卷起来了!合肥计容新规执行!

2、共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。这意味着,不仅电梯、楼道、门厅,甚至门口警卫室的一部分面积也要由购房者买单。随着房价上涨,公摊系数也迅速攀升,部分住宅超过了30%。2017年,南京某商住公寓一些户型的公摊面积竟然比套内面积还大,得房率只有42%...

“买房无公摊”,会有多少城市跟进

长期以来,国内绝大部分城市在进行商品房交易时,都是根据“建筑面积”计算房屋价格,即套内面积(购房者实际居住的面积)加上“公摊面积”。而所谓“公摊面积”,其实就是摊在每户头上的公共部分面积,如楼梯、电梯、走廊等,通常占建筑面积的10%—30%。也就是说,购房者支付的房款中,有一部分是为“公摊面积”买单。

“取消公摊”为何一石激起千层浪

而公用建筑面积包括两部分:电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。也就是说,电梯、走廊、过道等公共设施越多,公摊系数就越大。