房贷利率、加点均可调整 购房人又有一个“大礼包”

浮动利率房贷利息支出，由两个部分构成，简单说，就是当期LPR利率+加点（加点也可以是负数，就是减点）。LPR利率随行就市调整，加点部分按照属地政策，各地不尽相同。1LPR部分既然LPR随行就市，就有调整时间问题，这个时间，专业术语叫“重定价日”。签房贷合同的时候，“重定价日”一般有两种方式，一种是次年1月...

LPR基点的确定方式及房贷利率计算方法

一、LPR基点的确定方式根据用户实际房贷利率和2019年12月20日公布的相应期限LPR利率来确定基点。具体计算方法如下:假设用户房贷利率为5.38%,贷款期限为10年,那么转换后的基点值为5.38%-4.80%=0.58%,即58BP(2019年12月20日5年期以上LPR为4.80%)。需要注意的是,当房贷利率低于基准利率时,基点也可以为负数。二...

第3次降息「大礼包」,房贷新低了|贷款|存款|存量房贷利率_网易订阅

5年以上的长期贷款,以5年期以上LPR为基准,比如我们普通人买房。LPR的特点是「随行就市」,上下浮动,每个月20日(节假日顺延)由央妈在官网更新。02加点又是啥?再来说加点。你可能会好奇:「不对啊,现在不都是LPR-XX,加点都是负数啊?」主要是这两年地产不给力,央妈允许各个城市「因城施策」,自主确定房...

存量房贷利率新规公布:你的利率能降到几多?

我们以全国范围内的二套房为例，固定加点数都被调整为负30个基点，假设LPR暂为4.2%，那么实时房贷利率便是4.2%-0.3%=3.9%；若LPR是3.95%，则实时利率是3.95%-0.3%=3.65%；最终若LPR更新为3.85%，实时利率则降到3.85%-0.3%=3.55%。上述情况皆不是最终利率，因为LPR还有可能...

存量房贷利率下调规则确定,有人从5.65%降至3.35%!你能降多少?

如果LPR是3.95%，房贷利率将降至3.65%。如果执行最新的LPR（3.85%），房贷利率将降至3.55%。如果未来LPR真的降到3.65%，最终的房贷利率将进一步降到3.35%。北上深二套房的调整对于北上深的二套房，固定加点数的调整更加复杂：深圳二套房：加点数统一调整为负5个基点。北京、上海非核心区二套房：加点...

“提前还贷潮”不息,改革存量房贷定价公式呼声渐高

“5·17”新政直接取消了贷款利率下限(www.e993.com)2024年11月24日。叠加各地“因城施策”的因素,各银行在实际操作中通过调整加点的方式制定当期新发房贷利率。在新发房贷利率中,不少城市房贷公式中的加点已出现负值。在存量浮动利率房贷的两个利率组成部分中,基准部分随5年LPR变化,加点部分则在合同期限内固定不变。这导致虽然存量房贷利率也会...

房贷利率的再次下调,离“二字头”还有多远?

答案是5年期LPR。可以认为是房贷的基准利率,因此,房贷等于5年期LPR加上不动基点。一般来说,每个城市LPR加点基点的总数是固定的,变动的是5年期LPR。而固定的基点是购房者在签订房贷合同时,与银行约定的,可能是正数,也可能是负数。但是这个数值一旦确定了,那在贷款期间内就均不变的。

年内公募FOF业绩均值仍为负数,首现单品募集失败,中小盘成长基金获...

Wind统计显示,截止上周五,今年以来公募FOF的平均收益水平仍呈现负值,均值在-0.7924%水平上下,最高为3.7661%,最低探至-8.4471%。可以说,基金经理的投研能力差异较大,全市场FOF产品业绩呈现明显的两极分化态势。各类型FOF头部产品周收益情况(5.29-6.2)来源:Wind...

房贷利率默认为lpr还是固定利率

房贷利率的新规定:LPR成为默认选择自2020年1月1日起,购房者申请贷款时,房贷利率将默认选择贷款市场报价利率(LPR)。这一改变意味着房贷利率将与LPR直接挂钩,通过加点的方式确定最终利率。需要注意的是,加点数可以是正数,也可以是负数,因此,购房者在选择贷款时需要关注具体的加点数。

上海人注意:你的房贷利率已自动转为LPR,未来还贷变多还是变少?

转化为LPR定价后,合同中房贷利率的表述将变为LPR+加点。而这个加点,根据央行规定,是按去年12月的5年期LPR进行换算的,去年12月5年期LPR为4.8%,那么如果原本是4.9%的利率,加点就是10BP。要注意,这个加点是终身不变的,并且可以为负数。那么,若之后几个月不发生变化,上文的这笔贷款明年的实际房贷利率将变成4.65...