历城区唐冶街道华夏山青社区:业委会换届谋新篇 焕发自治新活力
第5天即达到了“专有部分面积、专有人数占比三分之二以上的业主参与表决,且过半数的业主同意”的要求。产生了新一届业委会。三、经验与启示1、提升新一届业委会成员履职能力。业委会成员是兼职人员,需采取多种形式开展业务培训。围绕“熟悉政策明职责,规范操作懂流程,提高能力增水平”,促进业委会积极行动...
四川省首例维权业主被判刑,出狱后喊冤:指控无实证,证词系捏造
但街道和新天社区给出的答复是,“要先由街道社区主导进行筹备小组成员选举,再由筹备小组成员选出新业委会候选名单后,才能进行业委会成员选举”。这一行为被业主指为“故意误导小区第一届业委会”,与住房和城乡建设部印发的《业主大会和业主委员会指导规则》第四十七条:“业主委员会任期届满前3个月,应当组织召开业...
这两部地方性法规有修改,涉北京停车收费、业委会组成
此前的规定是,“调整居住小区内业主共有的停车泊位的收费价格时,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。若违反规定,由住房城乡建设部门责令限期改正,并处10万元罚款。”业委会组成人员规定有调整与此同时,此次决议对《北京市物业管理条例》作出修改删除第三十九条第三款第四...
大理市一小区业委会选举被认定无效,业委会“成立难”难在哪里?
根据《云南省物业管理规定》,选举业主委员会属于业主共同决定事项,应当由专有部分面积占比2/3以上的业主且人数占比2/3以上的业主参与表决,并且应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。业主委员会还应当自选举产生之日起30日内,向物业所在地的县级人民政府住房城乡建设行政主管部门和...
App不给力还是有意设限?小区业主罢免业委会,难!
带着这份不满,小区业主们自发成立了17人的志愿组,征集业主签名。用了近一个月时间,志愿组共收集了86户业主签名,超过了规定总数276户的20%。2023年9月12日,志愿组向社区居委会、业委会申请召开业主大会临时会议,提议表决罢免现业委会委员、重新选举业委会委员。随后,业委会相关负责人在微信群里发出业主大会...
业主给业委会投“不信任票”有点难
依据民法典第二百七十八条规定,业主共同决定选举业主委员会或者更换业主委员会成员,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意(www.e993.com)2024年9月11日。业主反映,投票到这里就陷入了困境,要想更多业主参与投票,就需要尽可能通知到户...
民法典宣传月| 未经民主议定程序的业委会决定诉讼中补正可免于撤销
业主委员会作出影响业主利益的重大决定,未按法定程序进行表决并征求业主同意,在诉讼中补正该程序瑕疵的,人民法院不予撤销,较好地兼顾了稳定的管理秩序及大多数业主的共同利益。同时,法院及时督促业委会和物业服务企业严格遵守业主民主议定程序依法履职,实现实体正义与程序正义的统一。
径自续聘物业?业主“杠上”业委会
2022年6月25日至28日,某小区召开了首届业主大会,选举成立了小区业主委员会,并表决通过了小区业主大会议事规则和小区业主管理规约,其中,小区业主大会议事规则规定,业委会应当拟定物业选聘方案提交业主大会表决,并经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半的业主同意后才能实施。
物业自行加装梯控装置,业主能否要求拆除?
法院经审理认为,案涉小区电梯所有权系业主共有,属于业主日常使用客梯,而非货梯或者应急电梯,根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条的规定,物业公司对业主日常电梯安装梯控装置,应当征得专用部分面积占比过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意,并应得到有资质的电梯厂家授权,方为合法。物业公司对小区住宅加...
业委会几人落选算选举失败
我国相关法律法规对于业主委员会选举失败的情况没有明确规定,参照住房和城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》第四十六条关于业主委员会人员低于半数就应进行重新选举的规定,在业主委员会选举中,只要落选人数不超过业主委员会应有委员半数(不含)的,选举就不应被视为失败,后续可就缺少的委员启动增补程序。