封闭阳台如何计算面积?这种计算方式对房产评估有何影响?
不同的计算方法对房产评估有着显著的影响。全面积计算方法下,房产的总面积会增加,从而可能提高房产的市场价值。然而,这种计算方法也可能导致房产税的增加,因为税费通常是基于房产的总面积来计算的。相比之下,半面积计算方法在一定程度上平衡了面积和价值的关系。这种方法既考虑了阳台的实际使用面积,又避免了过度增加房...
如何计算和评估商品房的面积?这种计算如何影响我们的购房决策?
因此,购房者在选择房屋时,应优先考虑套内建筑面积和使用面积,以确保购房决策的合理性。此外,商品房的面积计算还涉及到公摊面积的问题。公摊面积是指建筑物内为公共设施和服务所分摊的面积,如电梯井、楼梯间、公共走廊等。公摊面积的大小直接影响购房者的实际使用面积和购房成本。购房者在计算和评估商品房面积时,应充...
如何进行房产评估?这些评估方法有哪些?
市场比较法是最常用的评估方法之一。这种方法通过比较近期在同一区域或相似区域内售出的类似房产的价格,来估算目标房产的价值。评估师会考虑房产的大小、位置、装修状况、房龄等因素,以确保比较的房产具有可比性。这种方法的优点是直观且易于理解,但需要依赖于充足的市场交易数据。收益法适用于评估那些用于出租或投资的房...
2024 买房或迎来巨变!老房龄、低得房率的房产,危险了
有人说,无论按建筑面积还是套内面积计价,房价总体不变。但这种说法忽略了一个事实:普通消费者很难准确评估公摊面积,而开发商却可能在其中“做文章”,让利益天平倾斜。公摊面积通常占到20%至30%,这在一线城市意味着可能要为公摊支付上百万的费用。全球多数地区的公寓销售并不包含公摊面积,这背后的原因不言而...
重庆:建筑面积未超过180平方米的高档住房无需再缴房产税
(一)将第六条第一款修改为“应税住房的计税价值为房产交易价。房产税暂按房产交易价的70%计算缴纳。待条件成熟时按房产评估值征税。”(二)将第八条修改为“应税住房税率为0.5%。”(三)将第九条第一款修改为“个人住房房产税应纳税额的计算。计算公式:应纳税额=应税建筑面积×建筑面积交易单价×70%×税率...
山子股份: 坤元评报(2024)67号宁波银亿房产资产评估报告
??评估结论,应当认真阅读资产评估报告正文(www.e993.com)2024年10月5日。??????一、委托人、被评估单位及其他资产评估报告使用人??????本次资产评估的委托人为山子高科技股份有限公司(以下简称山子股份),被评估单位为宁波银亿房地产开发有限公司(以下简称宁波银亿房产)。
关于颁发《常州市城市房屋拆迁管理办法》的通知
(二)拆迁范围内房屋的用途、面积、权属等现状;(三)拆迁的实施步骤和安全防护、环保措施;(四)拆迁资金、安置房、周转房或者其他临时过渡措施的落实情况;(五)拆迁的方式、时限等。房屋拆迁管理部门在发放房屋拆迁许可证时,应当附有详细的拆迁范围图。
批量出售济聊房产,东阿阿胶进一步“瘦身”
据公告披露,东阿阿胶拟通过具有相关资质的产权交易平台,以公开挂牌转让的方式,首次挂牌价格以评估价值为底价,分批出售部分房产。具体来看,东阿阿胶拟出售的房产包括聊城新东方名人苑住宅1套,面积179.86平方米;济南绿地中央广场住宅12套,面积1405.56平方米;济南绿地中央广场车位使用权12个,面积506.4平方米;济南...
法拍观察|常州近7000平方米商业房产将拍卖,房东因涉黑犯罪被判刑...
评估价8615万余元,包含部分无证面积此次拍卖的商业房产位于溧阳市南大街60号,包含有证房、无证房及室内办公家具等资产。法院提供的标的调查表显示,待拍房屋总建筑面积为6935.35㎡,其中有证部分共有五层,面积6287.46㎡,无证部分面积约647.89㎡。房屋用途为商业、金融、信息,土地用途为商业金融用地。
章丘安置房超出规定面积,多出来的面积咋算?
为了照顾群众利益,经区政府研究,在2016年评估时间节点的基础上,超出安置面积部分回购价格上涨500元/平方米,上浮后群众回购价格确定为5490元/平方米,作为2017-2019年实施的核心区内集体土地上旧村改造项目的回购优惠市场价。工作人员已与您联系,对我区拆迁安置政策及价格标准进行了详细解释说明,您基本表示满意。如有...