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66、假山、小池算不算庭院、绿化面积:算。67、人均总占地面积(㎡/人)的计算公式:人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。68、人均住宅用地面积(㎡/人)的计算公式:人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。69、总建筑面积是指:小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

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黄石出台新规:这些建筑面积不算容积率!

但是如果作为购物中心、商业街、零售店铺这些商业服务用途,那就得算在里面。同时,成套低层住宅单独配套使用的地下室和半地下室也不算入容积率建筑面积。这个新规还规定了不少细节,比如住宅开发项目配套建设并无偿移交相关部门或组织的幼儿园、社区用房、物业用房;老旧住宅小区更新增设的立体车库、电梯、连廊、消防楼梯...

五个院子的别墅不能买?听听销售怎么说

国家限墅令颁布后,1.0以下容积率的别墅土地将不再审批!而五个院子容积率仅0.41,是舒适型纯别墅住区的经典指标(www.e993.com)2024年11月27日。在上海,0.41以下容积率物业至少总价2000万起,甚至过亿!四百万级即可拥有五个院子的独栋别墅,性价比还是非常高的五个院子的别墅占地面积约9.4万㎡,总建筑面积约7.5万㎡,整体规划282户独栋合院别墅,开发...

容积率面积计算方法是怎样的?对房价有何影响?

容积率=总建筑面积/地块面积其中,总建筑面积包括地上和地下所有建筑物的面积,但不包括地下车库和设备用房等非居住用途的面积。地块面积则是指规划红线内的土地面积。为了更直观地理解,我们可以通过一个简单的例子来说明。假设一个地块的面积为1000平方米,规划允许的总建筑面积为3000平方米,那么这个地块的容积...

福建漳州:城市郊区等停止执行住宅项目容积率不得低于1.0的供地标准

13.完善计算规则差异。突出地面但高度小于2.2米的室外阶梯及各类井道，不计入容积率建筑面积和建筑密度，突出屋面高度小于2.2米的设备间、电梯机房、楼梯间等，不计入容积率建筑面积。14.优化烟道计容。供裙房商业、发电机房使用，依附建筑主体设置的烟道，不计入容积率建筑面积。15.丰富建筑造型。高层建筑因造型需要设置...

计容面积与不计容面积的区别是什么?

计容面积,即计算容积率的面积,是指建筑物在地面以上各层建筑面积的总和。这部分面积直接影响到建筑的容积率,是城市规划中控制建筑密度和高度的重要参数。计容面积通常包括住宅、商业、办公等功能的建筑面积,但不包括诸如地下室、设备层、结构转换层等特殊区域的面积。

深圳要对公摊面积出手了!这些公共空间不再计入,阳台、飘窗可以做...

相比佛山,惠州新政力度更大。惠州还鼓励建设高品质住宅,利用挑高、错层的大阳台打造户属空中花园。户属空中花园中不小于两个自然层高的部分不计入容积率建筑面积且不计入产权面积。据新京报,对于佛山和惠州计容面积和公摊的调整上,广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,本质是通过增加套内面积、实际使用...