提高房屋面积透明度 多地探索按套内面积计房价
2001年施行的《商品房销售管理办法》中明确,商品房建筑面积由套内建筑面积和公用建筑面积共同组成。因此,公摊面积是指由整栋建筑的产权人共同分摊所有的整栋建筑公用部分的建筑面积。通俗地说,大家普遍认为,公摊面积指的是建筑物中所有业主共同使用的区域面积,包括但不限于电梯井、楼梯间、公共走廊、物业管理用房等。
多地探索按住房套内面积计价销售:“所见即所得”,避免公摊比例过大
中指研究院市场研究总监陈文静指出,实际上,以建筑面积或是以套内面积来进行交易对购房成本并没有太大影响。本质上,这只是计算方法的差异,两种算法下的房屋总价应该是相近的,只是单价会有所不同。从肇庆市的推进情况来看,肇庆市住房和城乡建设局相关负责人在接受媒体采访时表示,决定楼房价值的主要包含交通、区位...
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使用面积:是指住宅的使用面积,指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定:跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;内墙面装修厚度也计入使用面积。公用面积:商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间...
得房率是如何计算的?
得房率是指购房者实际可以使用的建筑面积与总建筑面积的比例。这个比例通常以百分比的形式表示,是衡量房产实用性的一个关键指标。计算得房率的基本公式如下:例如,如果一套房子的总建筑面积是100平方米,而实际使用面积是80平方米,那么得房率就是(80/100)×100%=80%。得房率的高低直接影响购房者的居住体验和...
多城新政明确提高住宅“得房率”,公共梯间及机房等不再纳入公摊面积
5月13日,惠州市自然资源局也发文称,建筑物屋顶的公共梯间、电梯机房、水箱间、人防报警间、通信基站机房等辅助用房不计入容积率建筑面积,但不计入容积率建筑面积的总数不得超过屋顶面积的25%,上述不计入容积率建筑面积不纳入公摊面积。换言之,深圳和惠州的新政都将减少住宅公摊面积的计算。同时,房屋内部得房率还将提...
减少公摊面积!深圳市建筑设计规则:阳台、飘窗可做大
公摊建筑面积,指的是由产权人共同分摊所有公用部分的建筑面积,例如,电梯井、管道井、楼梯间、门厅等区域都是公共面积(www.e993.com)2024年10月18日。2024版《深圳市建筑设计规则》中明确避难层、机房等公共空间列为“不计容面积”。目前,住宅得房率计算方法通常为:套内建筑面积/(套内建筑面积+公摊面积),也就是说,如果公摊面积降低,购房者今后的...
深圳建筑设计新要求:减少公摊面积,住宅限高150米
据深圳特区报5月14日报道,2024版《深圳市建筑设计规则》将于近日正式发布,修订内容包括备受市民关注的:减少住宅公摊面积,有效提高得房率,住宅和宿舍实行150米限高等。目前,已办理《商品房预售许可证》的项目或者规划条件核实的建设工程项目,不能更改设计;其他建设项目设计和调整,在各直属管理局指导下依据新版规则实施。
“赠送面积”比公摊还多?北京楼盘开始卷“得房率”,房管局:有法律...
《每日经济新闻》记者近期在北京调查发现,个别区域再次出现“赠送面积”现象,有的开发商宣称通过“赠送面积”,得房率可以达到90%以上,后期会统一改造进行交付。受访北京市法律界和房管部门人士表示,开发商宣称的“赠送面积”要注意甄别,实际上这部分面积不能计入购房合同,交房后存在一定法律风险。
深圳楼市新规:住宅得房率提升,150米限高及阳台飘窗面积增大
深圳市建筑设计规则修订,减少住宅公摊面积提升得房率,有望回归多元住宅产品满足改善性需求。佛山和惠州调整容积率计算规则,鼓励高品质住宅建设,降低单位购房价格和成本,提升市场竞争力。
惠州出台新规,这些面积不纳入公摊!
提升得房率,辅助用房等不计入容积率建筑面积近年来,全国有多地发布相关政策,明确部分面积“不计容”或“少计容”。广州、珠海、中山等城市为支持建筑绿色发展,进而提出部分面积不计容的支持政策。此次惠州《措施》主要也是围绕此内容,对2024-2025年度新出让住宅用地规划条件作出相应调整。