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64、广场面积是指:停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。65、庭院、绿化面积是指:小区内集中绿化带、小公园,以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。66、假山、小池算不算庭院、绿化面积:算。67、人均总占地面积(㎡/人)的计算公式:人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规...

多层楼房公摊面积一般是多少?

在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,普通多层住宅楼的公摊系数一般在10%-15%之间。2.带电梯的小高层住宅带电梯的小高层住宅的公摊系数一般在17%-20%之间。电梯的安装和维护需要一定的公摊面积来支持。3.高层住宅相对于普通多层住宅楼和小高层住宅,高层住宅的公摊系数会更高一些。这是因...

国家规定的楼房公摊面积标准是什么?

在中国的房地产市场中,楼房公摊面积是一个重要的概念,它关系到购房者的实际使用空间和购房成本。公摊面积是指整栋楼的公共部分面积,包括但不限于电梯井、楼梯间、公共门厅、走廊等,这些面积需要由所有业主共同分摊。国家对于楼房公摊面积的标准有明确的规定,这些规定旨在保障购房者的合法权益,确保房地产市场的健康发展。

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67、人均总占地面积(㎡/人)的计算公式:人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。68、人均住宅用地面积(㎡/人)的计算公式:人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。69、总建筑面积是指:小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。70、人防地下室算不算在总建筑面积之内:算...

回顾我是六旬老人,十分希望小区加装电梯,邻居的话却让我寒了心

加建电梯虽然听起来百利而无一害,实际上却问题多多。一方面,电梯的安装必然占用了部分居民的公共空间。要知道不同位置的房子在最初购买时承担了公摊面积的费用也各不相同,而加建电梯无疑损害了部分人的合法权益。同时,对公共空间的挤占会导致低层居民的出行受到限制,原本宽敞的通道变得狭窄,影响出行体验。

聚焦!8000多个住宅楼单元没有电梯,中山老旧楼房“上下为难”难在哪?

7月28日,孙阿姨家停滞近两年之久的电梯加装项目终于启动了,原因是中山市在一个月前根据《中华人民共和国民法典》推出了《中山市城镇老旧小区加装电梯实施细则》(以下简称《细则》),里面调整了加装电梯表决比例(www.e993.com)2024年11月27日。新的要求是:加装电梯经本单元房屋专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参...

广州一小区三栋大楼“共享”一台电梯!“加梯”妙招还有……

为此,街道、社区以及电梯公司等多个部门和单位进行协商,最终提出3层以上加装“不落地”电梯的大胆设想。具体做法就是利用街道办事处二楼的4米层高,采取打穿楼板、基坑下沉并加固的方法,而电梯乘坐从3楼平台处开始,这样既满足了居民使用电梯的需求,也把对2楼的影响降至最低,电梯修建完成后街道办事处仍能继续办公。

老房子加装电梯不用争了,官方一锤定音,2024年起,能装尽装

为啥加装电梯这么难？1、老旧小区数量庞大按照住建部标准，全国需改造的老旧小区达到17万个，涉及建筑面积40亿平米。根据贝壳楼盘字典数据，重点20城市（名单如下图）的记录小区数量为15.39万个，其中楼龄20年以上的老旧小区数量为5.96万个，老旧小区的占比近40%。分城市来看，老旧小区的数量占总体存量比重最高的...

不用再走九级台阶,门口还多了9㎡!杭州一老小区加装电梯后住户感叹...

其实也是可以的,比如橙柿直通车曾经报道过的上海金昌苑,楼房的结构和杭州大多数老小区更为接近,可以作为借鉴。金昌苑加装电梯平层入户的单元楼道又分两种情况,一种是一楼为架空层,二楼开始为住宅,所有业主均可享受平层入户加设连廊的赠送面积;一种是一楼为住宅,一楼不使用电梯,也无法享受5平方米的连廊赠送面积,...

不用争了?2024年起,老旧小区或统统加装电梯,几大原因很现实

1、全国有多少老旧小区符合加装电梯条件？按照住建部标准，全国需改造的老旧小区达到17万个，涉及建筑面积40亿平米。根据贝壳楼盘字典数据，重点20城市（名单如下图）的记录小区数量为15.39万个，其中楼龄20年以上的老旧小区数量为5.96万个，老旧小区的占比近40%。分城市来看，数量方面，老旧小区数量最多的三个城市...