买100平房子只得70平,公摊面积“坑”有多深?

公摊系数就是用分摊建筑面积除以专有建筑面积,数值是0.33(即33%)。旭辉集团北京区域事业部设计管理部高级经理刘嘉告诉中新网记者,住宅的公摊系数一般在0.18-0.25,商业用房一般在0.3-0.4,这些数据来自测绘公司的经验值。但近年来,随着房价上涨,公摊系数也迅速攀升,部分住宅超过了30%。2010年,山东某楼盘推出后的公...

商场公摊怎么算?在商场租赁中如何合理计算公摊面积和费用?

一般来说,公摊面积是根据商场总建筑面积的一定比例来确定的。这个比例因地区和商场的不同而有所差异,通常在10%到30%之间。例如,如果一个商场的总建筑面积为10000平方米,公摊比例为20%,那么公摊面积就是2000平方米。在实际操作中,公摊面积的计算可能会更加复杂。商场管理者通常会聘请专业的测量机构进行实地测量,以...

取消公摊面积后,如何合理计算套内面积?

套内面积是指房屋内部实际可使用的面积,包括卧室、客厅、厨房、卫生间等所有内部空间的面积总和。在取消公摊面积后,购房者应直接关注这一面积,因为它直接关系到居住的舒适度和实用性。二、测量方法合理计算套内面积首先需要准确的测量方法。通常,可以使用激光测距仪或传统的卷尺进行测量。测量时应包括所有内部墙体,但...

中国住宅要取消公摊了吗?

所谓公摊，是指一栋楼的产权人共同分摊公共面积，包括电梯、楼道、大堂等等，我国住宅的公摊比例极大，通常在15%-30%之间。换而言之，也就是实际得房率只有70%-85%，买一套100平方米的房子，实际使用面积只有七八十平。尤其是前几年房价暴涨的年代，过高的公摊更是让中国的高房价显得更不合理。《心居》剧照公摊...

房屋公摊面积30%是否合理?

根据本文所提到的信息,公摊面积30%是不合理的。根据户型的不同,公摊面积的分摊比例应该在5%~30%之间。一梯多户的情况下,公摊面积会相对较少。这是因为一梯多户的楼盘户数较多,需要将公摊面积分摊给更多的购房者。二、公摊面积的分摊原则和计算方法

“取消公摊”已在路上?这地楼市重磅新政:按套内面积计价宣传销售!

在符合规划要求的前提下，鼓励优化规划指标建设高品质、低密度住宅项目，对低容积率、高绿地率、环保节能、景观人性化、休闲系统化和生态兼容性强的项目予以政策支持(www.e993.com)2024年11月19日。推动房地产开发企业依法规范、优化和公开住房公摊面积计算方式，合理适度提高得房率。从2024年5月1日起，实行按住房套内面积计价宣传销售。积极有序推行...

这地楼市重磅新政:按套内面积计价宣传销售!“取消公摊”已在路上...

推动房地产开发企业依法规范、优化和公开住房公摊面积计算方式，合理适度提高得房率。从2024年5月1日起，实行按住房套内面积计价宣传销售。积极有序推行商品房现房销售。加大装配式建筑在房地产项目中的应用，鼓励房地产企业开发带装修销售商品房，推广应用菜单式、套餐式精装房订制。各地住建部门要紧扣市委、市政府关于稳...

揭秘公摊面积的神秘之谜, 你知道是谁发明的吗!

公摊面积的计算方法主要遵循以下几个规则:1.按建筑法规定的建筑面积计算;2.按设计方案中的规划图计算;3.参考相关的国家标准和规范计算。这些规则确保了公摊面积的计算是合理、客观和准确的,不会出现任意增减或者歧视性操作。公摊面积的计算应该遵循一定的科学性原则,即合理合法,公平公正。首先,计算公摊面积应该按照实...

央媒:公摊面积“害人不浅”,2024年或全面取消?答案清楚了

第二,现在国内房价这么高,动辄几百万一套,如果算公摊面积,购房者要多掏几十万,甚至上百万的购房款,这压力实在太大了。如果取消公摊面积,房价都以套内面积计算,那么购房者买房的成本就可以降低不少。与此同时,让购房者每月承担公摊面积上的取暖费、物业费等让人无法接受。很多业主表示:自己并没有享受到公摊面积...

关于公摊面积的4件事,很多购房者都不知道,了解得越清楚越好!

道理很简单,需要经过的地方越多,需要付出的公摊面积就会越大。正常来说,7层以下的住宅,公摊系数在7%-12%左右。而7-11层的住宅,公摊面积大概在12%-16%左右。12层-33层的住宅,公摊系数大概在16%-25%左右。也有一些住宅的公摊系数非常高,甚至超过30%。快看看你家的公摊系数是否合理。