为了卖地卖房,浙江地市得房率卷到了120%,空中花园绿化阳台不计入...
根据潮新闻,近期,绍兴、温州、金华、湖州等地的新推一些地块中,空中花园绿化阳台、小区景观绿化亭廊、开放式风雨连廊等不计容积率,挑高客厅只算单层面积。新的土地出让规则下,理论上,得房率可以达到100%,高的甚至能达到120%。温州、义乌和湖州德清等已经有相关土地出让,绍兴嵊州等城市正在酝酿政策,但还没有相...
74㎡的空中花园阳台!浙江计容新规下的得房率太高了
以255㎡的偶数层户型为例,光空中花园阳台的投影面积就达约74㎡,除去计容部分,实际阳台赠送面积估计超过30㎡,在加上赠送的设备阳台,这个户型的实际得房率超过90%。义乌华润项目效果图绍兴目前也在进行立体生态住宅的试点和探索。交投绿城合作开发的桂越风华户型图已经公布,主力户型96㎡~120㎡,每个户型都赠送了宽...
容积率、得房率、公摊面积,这些都是伪概念!
4,有的户型,样板间把阳台封起来了,因为阳台也为赠送面积,所以得房率上升了;经过这四步,改善房确实比传统的刚需房,得房率提升了!但是你想过没有,独立入户厅,本来就不需要开发商送呀,如果不计算成你家面积,你也是正常使用呀,难不成开发商还不让你用,不给你用,你怎么走进房间呢?而且这个面积,本来就在你家...
如何计算得房率?
例如,如果一套公寓的实际使用面积为80平方米,总建筑面积为100平方米,那么得房率就是80%。这意味着购房者实际可以使用的空间占整个建筑空间的80%。在实际操作中,得房率的计算可能会受到多种因素的影响。例如,建筑设计中的墙体厚度、公共设施面积、阳台面积等都可能计入总建筑面积,但不一定计入实际使用面积。因此,购房...
中国房地产“得房率100%”+“0公摊”时代来了!
目前得房率高主要两种原因,一部分是规划条件修改了,部分以前计算成公摊的现在不算了,另外更多的是因为偷面积了,变相的提高了容积率。其实当下市场很多围观的购房者根本不清楚这些概念:建筑面积、套内面积、地毯面积。大部分人闹的都是误认为地毯面积就是自己的套内面积,其实这些概念都非常非常不一样。
浙江多地推出“第四代住宅”,得房率飙升
近期,绍兴、温州、金华、湖州等地的新推地块中,相继有了“计容新规”:部分新挂牌宅地中注明,空中花园绿化阳台、小区景观绿化亭廊、开放式风雨连廊等不计容积率,挑高客厅只算单层面积等新规定(www.e993.com)2024年9月8日。房企只要利用新规合理设计,理论上,得房率可以达到100%,高的甚至达到120%。
得房率的结算方法是什么?
1.核实数据来源:确保实际使用面积和总建筑面积的数据来源可靠,通常这些数据应由开发商提供,并经过相关部门的审核。2.了解计算规则:不同的地区和项目可能会有不同的计算规则,购房者应详细了解并确认计算方法。3.考虑附加因素:在计算得房率时,还应考虑如阳台、飘窗等特殊结构的面积计算方式,这些都可能影响到最终的得...
为了卖地卖房,浙江地市房率卷到了120%,空中花园绿化阳台不计入...
根据潮新闻,近期,绍兴、温州、金华、湖州等地的新推一些地块中,空中花园绿化阳台、小区景观绿化亭廊、开放式风雨连廊等不计容积率,挑高客厅只算单层面积。新的土地出让规则下,理论上,得房率可以达到100%,高的甚至能达到120%。温州、义乌和湖州德清等已经有相关土地出让,绍兴嵊州等城市正在酝酿政策,但还没有...
浙江多地“神户型”重出江湖!得房率惊人
绍兴目前也在进行立体生态住宅的探索。交投绿城合作开发的桂越风华户型图已经公布,主力户型96㎡~120㎡。每个户型都赠送了宽度达到三开间的空中花园阳台,赠送面积超过10㎡,这使得项目实际得房率达92%~99%。绍兴桂越风华96方户型位于丽水龙泉的城发德信龙泉未来社区,也在打造第四代生态住宅。该项目建筑面积约143㎡...
深圳楼市新规:住宅得房率提升,150米限高及阳台飘窗面积增大
新规亦对住宅户型设计进行了优化,如增加了阳台进深,使得超过2.4米部分的水平投影面积将计入规定建筑面积。同时,避难层、机房等公共空间将被列为“不计容面积”,有效提高了住宅的得房率。在建筑设计方面,新规注重建筑风貌管控,优化了建筑立面、建筑屋顶、玻璃幕墙等管控要求,促进了建筑美学与实用性的结合。此外,佛山市...