容积率面积计算方法是怎样的?对房价有何影响?
容积率=总建筑面积/地块面积其中,总建筑面积包括地上和地下所有建筑物的面积,但不包括地下车库和设备用房等非居住用途的面积。地块面积则是指规划红线内的土地面积。为了更直观地理解,我们可以通过一个简单的例子来说明。假设一个地块的面积为1000平方米,规划允许的总建筑面积为3000平方米,那么这个地块的容积...
如何计算容积率?这种计算对于城市规划有哪些实际意义?
首先,容积率的计算公式相对简单:容积率=总建筑面积/用地面积。这里的“总建筑面积”指的是建筑物各层面积的总和,而“用地面积”则是指建筑物所占用的土地面积。例如,如果一块土地的面积是1000平方米,而在这块土地上建造的建筑物总建筑面积为3000平方米,那么这块土地的容积率就是3.0。在实际操作中,容积率的计...
2024年无锡第三批次土地正式挂牌出让!
出让面积:13428.2㎡土地用途:居住用地;商业用地-零售商业用地(核定建筑面积占总核定建筑面积的比例不小于10%,上浮不超过总核定建筑面积的1%且不超过1000㎡)容积率:1.0-1.5起拍楼面价:15802元/㎡起拍总价:31829万元建筑限高:住宅建筑高度≥18M,且≤40M,其他建筑高度≤24M地块配套:地块位于滨湖区江南大学附属...
投资聚焦 | 2024年1-8月房地产企业新增土地储备报告
7月一二三线城市供应同比回升,部分城郊放开最低容积率限制报告期内土地供应数量2970宗;供应土地规划建筑面积14645.17万平方米,环比下降3.39%,同比上升1.85%;供应土地起始楼面价1311元/平方米,环比下降2.78%(连续4个月环比上涨后,7月开始出现下降),同比下降27.47%。部分城市郊外地区放开最低容积率限制可以满足开放商打造更...
连挂三宗土地出让公告!温州土地市场迎来新机遇—“偷面积+20%空中...
该地块出让面积达42809.35平方米(64.214亩),起始总价约76350万元,折合起始住宅楼面价约8900元/㎡。地块信息土地基础信息地块编号温州市核心片区梧田东单元C-25地块地块位置梧田街道梧田街村出让面积42809.35平方米(64.214亩)出让年限70年容积率...
经开强势登场!释放22宗土地,面积超千亩
继高新土地推介会后,经开区的土地推介会也强势登场,在会议现场,共推出22宗土地,面积超千亩!推介的22宗土地,其中商业用地8宗,约300亩,分布在中心区3宗+高铁新城5宗,而住宅用地有14宗,占地面积约814亩,全部位于高铁新城!具体到地块来看,宅地的容积率区间在1.5-3.34,面积最大的地块约127亩!
广州市规划和自然资源局关于进一步规范建设项目容积率计算及土地...
三、建设项目地下空间非计容部分按建筑面积计价,最终核算土地出让金以规划条件核实的建筑面积为准。地下空间按规划和自然资源部门经批准的规划设计图纸施工,不改变规划批准的使用功能、不涉及容积率调整、不涉及违法建设,通过规划条件核实后,按以下方式处理:(一)土地出让时出让合同已包含地下空间非计容部分土地出让金...
工业用地有无容积率?
有,工业用地有容积率。容积率是指在城市规划区的某一宗地内,房屋的总建筑面积与宗地面积的比值,分为实际容积率和规划容积率两种。通常所说的容积率是指规划容积率,即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。容积率具有如下特性:(一)容积率表达的是具体“宗地”内单位土地面积上允许的建筑容量。宗地是地籍管理的基...
岳阳:鼓励房票流通使用,探索形成房产企业持房票抵扣土地出让金等...
二、容积率支持政策(五)建立容积率奖励机制。在土地出让规划条件中明确不超过0.1的风貌容积率奖励值(风貌容积率奖励值=开敞空间用地面积/住宅项目计容用地面积*住宅项目规划容积率)。对于在项目实用地范围内、满足集中绿地指标要求及建筑退线标准的基础上结合城市界面和天际线优化,额外设置的直接面向城市开敞的沿街绿地...
符合规定的装配式建筑享容积率优惠,能提前预售
同时,广州还将加大对建筑业工业化的政策扶持,积极向国家争取优惠支持。相关部门将加大对预制构件和部品部件生产建设用地支持,对经评价符合要求的构件型、模块化装配式建筑项目,分别给予最高不超过本栋规划核定容积率建筑面积3%、6%的不计入容积率支持,并优化商品房预售审批流程,符合规定的装配式建筑给予提前预售。