如何计算房产容积率并理解其意义?这种计算方法有哪些应用场景?

容积率=总建筑面积/地块面积其中,“总建筑面积”包括所有地上建筑的面积,而“地块面积”则是指土地的实际占地面积。例如,如果一个地块的面积是1000平方米,而规划允许的总建筑面积为3000平方米,那么该地块的容积率就是3.0。理解容积率的意义,首先需要认识到它对城市规划的影响。高容积率通常意味着更高的建筑密...

杭州拟出台容积率新规:符合规定的开放式风雨连廊不计容,需采用...

计容建筑面积和不计容建筑面积，并单列奖励的建筑面积；三是土地出让、建设工程规划许可、规划用地核验和权籍调查均适用《通知》的计算规则，权籍调查按规范计算建筑面积，并区分计容和不计容部分，涉及奖励的建筑空间以及建成后移交相关部门但不纳入容积率计算的建筑空间，可根据建筑面积进行确权登记。

房地产容积率如何计算?这种计算方法有哪些具体的应用和影响?

容积率=总建筑面积/用地面积其中,“总建筑面积”指的是建筑物各层面积的总和,包括地下室和地上部分。而“用地面积”则是指建筑物所占用的土地面积。通过这个公式,可以清晰地了解一块土地上可以建造多少建筑面积。容积率的计算方法看似简单,但其具体应用却涉及到多个层面。以下是几个具体的应用场景:容积率的...

如何计算小区的容积率?这种计算方法对居住环境有何影响?

容积率=总建筑面积/用地面积其中,总建筑面积包括所有地上建筑的面积,而用地面积则是小区规划用地的总面积。例如,如果一个小区的总建筑面积为10万平方米,用地面积为5万平方米,那么该小区的容积率就是2.0。容积率对居住环境的影响主要体现在以下几个方面:此外,容积率还与小区的公共设施和基础设施密切相关。低...

黄石出台新规:这些建筑面积不算容积率!

黄石市最近出台了一项新规,明确了哪些部分的建筑面积不计入容积率。这次的管理办法由黄石市自然资源和城乡建设局发布,名字叫《黄石市建筑工程容积率计算管理办法》。这份《办法》主要针对黄石市中心城区的建设项目,不过不包括工业和仓储物流项目。根据《办法》,像地下室、半地下室或者坡地建筑物的吊脚架空层,如果用作人防...

阳台计容变化鼓励第四代住宅,官方详解《济南市建筑工程容积率计算...

《本细则》在实施期间，应特别关注如下内容：（1）正确区分计算容积率建筑面积、建筑面积及房产测量面积；建筑工程面积指标应当分别列出建筑面积和计算容积率建筑面积(www.e993.com)2024年11月23日。定义延伸：计算容积率建筑面积：指建设用地内需计入容积率指标的建筑面积；建筑面积：按照《民用建筑通用规范》（GB55031）、《建筑工程建筑面积计算规范》（GB...

【一文读懂】济南市建筑工程容积率计算细则

《本细则》在实施期间,应特别关注如下内容:(1)正确区分计算容积率建筑面积、建筑面积及房产测量面积;建筑工程面积指标应当分别列出建筑面积和计算容积率建筑面积。定义延伸:计算容积率建筑面积:指建设用地内需计入容积率指标的建筑面积;建筑面积:按照《民用建筑通用规范》(GB55031)、《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353...

减少公摊面积!深圳市建筑设计规则:阳台、飘窗可做大

公摊建筑面积,指的是由产权人共同分摊所有公用部分的建筑面积,例如,电梯井、管道井、楼梯间、门厅等区域都是公共面积。2024版《深圳市建筑设计规则》中明确避难层、机房等公共空间列为“不计容面积”。目前,住宅得房率计算方法通常为:套内建筑面积/(套内建筑面积+公摊面积),也就是说,如果公摊面积降低,购房者今后的...

青岛楼市重磅新规!容积率政策调整,背后的深意与影响

小区门卫室、地下停车库出入口是连接居住小区内外的过渡空间,是展现小区特色的窗口。《措施》提出,居住小区用于通行管理、信息传达、安全保卫功能的出入口门卫室,其建筑面积不大于20㎡的,不再计入容积率。有顶盖车库出入口坡道容积率由以往的按一半容积率计算调整为不计入容积率,同时要求其形式、材质、色彩应与居住小区建筑...

广州市规划和自然资源局关于进一步规范建设项目容积率计算及土地...

为进一步优化我市营商环境,提升土地节约集约利用水平,优化规划和自然资源审批服务,保障规划条件核发、土地出让合同签订、规划条件核实工作基础的一致性,有效衔接我市建设项目计算容积率建筑面积(下称计容面积)和土地出让金计收(下称计价)规则等工作,进一步明确对应关系(详见附表)。经市人民政府同意,现就有关事项通知如下...