一旦取消公摊面积,全民或将面临5大严重后果,一个也逃不掉
比如同样200万的房子,建筑面积100平方,套内面积80平方,原来的房价2万,现在的房价可能就变成了2.5万。总之一句话,羊毛出在羊身上,无论怎么计算,商家不会做亏本的生意。对于开发商来说,公摊面积只是一种计算方式,无论采用建筑面积还是套内面积,房屋的成本和既定的利润总额不会改变。③取消公摊可能导致小区质量问题...
商铺面积计算有哪些标准?这些标准如何影响租赁决策?
1.建筑面积(GrossFloorArea,GFA)建筑面积是指商铺建筑外墙线所围成的总面积,包括所有楼层和附属设施。这种计算方法通常用于评估建筑的整体规模和开发成本。然而,对于租赁决策而言,建筑面积并不直接反映商铺的实际可用空间,因此在租赁合同中较少直接使用。2.套内面积(NetLettableArea,NLA)套内面积是指...
如何计算建筑面积?这些方法有哪些具体标准?
计算建筑面积主要有以下几种方法:3.具体标准在实际操作中,计算建筑面积需要遵循一定的标准和规范。例如,国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》提供了详细的计算规则,包括如何处理阳台、楼梯间、电梯井等特殊区域的面积计算。这些标准确保了建筑面积计算的统一性和准确性。4.注意事项在计算建筑面积时,还需注意以...
孟晓苏:“取消公摊”是忽悠百姓 用“建筑面积”更适合我国
孟晓苏指出,关于公摊面积的问题,实际上涉及到建筑标准的调整。他解释说,公摊面积包括电梯间、楼道、外墙、内墙的差异以及服务性用房等,这些都是房屋能够正常使用的基础条件。他反问道,难道楼梯可以取消吗?外墙可以减薄吗?这些都是房屋正常使用所必需的。“一些地方的政府在嚷嚷取消公摊,我说你不过就是把显性公摊...
我国城镇人均住房建筑面积超过40平方米!住建部:老百姓交了钱,就...
截至2023年底,我国城市建成区面积达到6.4万平方公里,常住人口城镇化率达到66.16%,超过9.3亿人生活在城镇。城市功能不断完善,城市人居环境持续改善。累计改造城镇老旧小区超过25万个,惠及4400多万户、约1.1亿人。第三,在建筑业发展方面,我们深化建筑业改革,推进建筑业工业化、数字化、绿色化转型升级,努力...
买房子怎么算平方的计算方法是什么?这种计算对购房者有何帮助?
使用面积=建筑面积-墙体面积-公共区域面积其中,墙体面积可以通过测量墙体的厚度并乘以墙体的长度来计算;公共区域面积通常由开发商或物业公司提供(www.e993.com)2024年10月19日。为了更直观地理解这两种面积的区别,以下是一个简单的对比表格:正确计算房屋面积对购房者有诸多帮助。首先,它可以帮助购房者准确评估房产的实际价值,避免因面积误...
建筑面积怎么算?为啥感觉房子没那么大?千万别被坑
建筑面积的计算简单的说,将所有楼层的面积相加就能得到总的建筑面积,如果有地下室或阁楼等,也需计算在内。用公式表示的话,建筑面积=外墙长×外墙宽×层数。特殊部分的计算对于阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,如果具备有上盖、结构牢固、层高2.2米以上的部分,应计入建筑面积。对于层高小于2.2米的夹层、插层、技...
深圳推新版建筑设计规则 内容包括减少住宅公摊面积
佛山计容新政与广州2023年11月出台的《广州市建筑工程容积率计算办法》类似。不过,广州还鼓励设置多个阳台、入户花园等。另外,对于套内建筑面积超过144平方米的复式住宅,广州还将客厅、起居室挑空部分层高基准值由原6米放宽为7.2米。不过,近期多地出台新政明确减少公摊面积,并不等同于市场上部分开发企业推出的“...
减少公摊面积!深圳市建筑设计规则:阳台、飘窗可做大
2024版《深圳市建筑设计规则》中明确避难层、机房等公共空间列为“不计容面积”。目前,住宅得房率计算方法通常为:套内建筑面积/(套内建筑面积+公摊面积),也就是说,如果公摊面积降低,购房者今后的得房率将有所提高。李宇嘉说:“原来一些公摊的设施就摊到套内面积里面去了,摊到房价里面去了,让老百姓去承担。建筑...
江西崇仁县:加大收购商品房去库存,收购价格以成本价上浮3%作为上限
在保证结构安全条件下,住宅项目主阳台进深由不应大于1.8米调整为不应大于2.4米,次阳台进深由不应大于1.2米调整为不应大于1.5米,在此进深内的,按其水平投影面积的1/2计算建筑面积并计入容积率,超出规定部分按全面积计算建筑面积并计入容积率。各类阳台投影面积之和不得超过户型面积的15%,超出部分按全面积计算建筑面...