「一文读懂」济南市建筑工程容积率计算细则
商业办公建筑首层应控制在6米以内,首层层高超出6米的,按每3米一层、余数进一方法折算的面积计算容积率。对层高有特殊要求的空间,如建筑的门厅、大堂、中庭、采光厅等公共部分和电影院观众厅、大型会议厅、宴会厅、展览厅、指挥监控中心大厅、室内运动场地、用于教学的建筑空间、集中大型商业建筑等,按其水平投影面...
阳台计容变化鼓励第四代住宅,官方详解《济南市建筑工程容积率计算...
计算容积率建筑面积:指建设用地内需计入容积率指标的建筑面积;建筑面积:按照《民用建筑通用规范》(GB55031)、《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353)计算的面积;房产面积测算:按照《房产测量规定》(GB/T17986.1-2000),系指建筑物水平投影面积测算。包括房屋建筑面积、套内建筑面积、共有建筑面积的测算。
广州市规划和自然资源局关于印发《广州市建筑工程容积率计算办法...
(一)住宅、办公、商业、创新型产业建筑位于建筑物首层(含位于坡地与相邻室外广场平缓相接的情形)的建筑公共开放空间不计入容积率;上述情形以外的建筑公共开放空间,其累计建筑面积大于本栋建筑规划核定计算容积率总建筑面积5%的,超出部分应按其水平投影面积计算容积率建筑面积。(二)工业建筑(创新型产业建筑除外)首层(含...
广州市建筑工程容积率计算办法征求意见 架空走廊不计容积率
现有《办法》规定“住宅建筑的半开敞空间进深不大于2.4米,且半开敞空间水平投影面积之和不超过住宅套内(含半开敞空间水平投影面积)建筑面积15%的,按其投影面积一半计算容积率建筑面积;进深或比例超出规定的,按其水平投影面积计算容积率建筑面积”。为适应后疫情时代健康住宅的要求,鼓励住宅套内设置入户花园、生活阳台、...
商业用地容积率如何计算?
用总的建筑面积比上总用地面积。还有就是有计容建筑面积,你用计容的建筑面积比上你的总地面积就可以得出你的地块的容积率。计容建筑面积不包括地下的停车场面积。但是半地下停车场的面积要算进去。建筑密度的话,就要知道你整块用地规划时所有建筑的基地面积,把所有的建筑基地面积比上你的总用地面积就可以得出建筑密度...
...城市森林花园住宅:每户设置1处外挑空中花园,不计入容积率计算
四是,设置在建筑主体结构内的阳台不得认定为空中花园,应按相关规范作为计容建筑面积计入容积率(www.e993.com)2024年7月27日。五是,城市森林花园住宅规划户型设计应满足每户户型建筑面积(不含空中花园面积)大于80平方米。文件提出,城市森林花园住宅试点项目的支持政策。空中花园面积不计入容积率计算;空中花园的水平投影面积计算不再执行《自贡市城市规划...
广州官宣:容积率新规来了!
(一)住宅、办公、商业、创新型产业建筑位于建筑物首层(含位于坡地与相邻室外广场平缓相接的情形)的建筑公共开放空间不计入容积率;上述情形以外的建筑公共开放空间,其累计建筑面积大于本栋建筑规划核定计算容积率总建筑面积5%的,超出部分应按其水平投影面积计算容积率建筑面积。
广州容积率新规来了!超100%实用率将成标配!
广州市规划和自然资源局2023年11月9日广州市建筑工程容积率计算办法第一条为推进高质量发展、绿色低碳可持续发展,进一步优化营商环境、促进科创研发、助推制造业立市,打造宜居、韧性、智慧城市,延续历史文脉、增加民生福祉,规范规划管理中建筑工程容积率计算,根据《民用建筑通用规范》(GB55031)、《建筑工程建筑面积计算...
满足一定条件,容积率按一半计算!济南拟出计容新规鼓励开发第四代...
通过引入“架空层不计容”,有利于提升项目品质,便利了居民生活。作为北方城市,根据济南的气候特点,使得购买未封闭阳台的业主,在入住前装修时往往选择封阳台。征求意见稿提出,“封闭阳台按其水平投影面积一半计算容积率建筑面积”,封闭阳台与开敞阳台均按一半面积计算容积率,有利于开发商在项目建设阶段统一设计,建筑...
山东济南拟出计容新规鼓励开发第四代住宅
????作为北方城市,根据济南的气候特点,使得购买未封闭阳台的业主,在入住前装修时往往选择封阳台。征求意见稿提出,“封闭阳台按其水平投影面积一半计算容积率建筑面积”,封闭阳台与开敞阳台均按一半面积计算容积率,有利于开发商在项目建设阶段统一设计,建筑外立面将更加美观、规整。与此同时,“住宅建筑的半开敞空间进深...