住宅小区建筑容积率的计算方法是什么?
计算公式如下:容积率的计算公式为:容积率=总建筑面积/地块面积例如,如果一个住宅小区的总建筑面积为50,000平方米,地块面积为10,000平方米,那么该小区的容积率就是5。这意味着在这个地块上,每平方米的土地上建造了5平方米的建筑面积。容积率的高低直接影响着小区的居住品质。高容积率可能意味着更高的建筑...
计容建筑面积与总建筑面积有何区别及计算方法?
计容建筑面积,通常指的是建筑物在规划设计时,根据当地城市规划部门的规定,可以用于计算容积率的建筑面积。它包括了建筑物的主体结构面积,以及一些特定的附属设施面积,如阳台、飘窗等,但通常不包括地下室、设备层等不计入容积率的区域。计容建筑面积的计算直接关系到项目的容积率,进而影响到城市规划和土地使用的效率。总...
...首层架空层等公共空间供业主免费使用的建筑,不纳入项目容积率
各类阳台投影面积之和不得超过该套型总建筑面积的15%,超出部分按全面积计算建筑面积并计入容积率。普通住宅建筑标准层层高由不宜大于3.2米调整为不宜大于3.6米;当层高大于3.6米时,按该层水平投影面积的倍数(建筑层高的1/3倍)计算建筑面积和容积率。已批未开工建设的项目,允许按此规定对原设计方案进行调整。
财产和行为税热点问答(一)
其中,已取得地下土地使用权证的,按土地使用权证确认的土地面积计算应征税款;未取得地下土地使用权证或地下土地使用权证上未标明土地面积的,按地下建筑垂直投影面积计算应征税款。对上述地下建筑用地暂按应征税款的50%征收城镇土地使用税。17.城镇土地使用税怎么计算?答:土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据,...
阳台计容变化鼓励第四代住宅,官方详解《济南市建筑工程容积率计算...
商业办公建筑首层应控制在6米以内,首层层高超出6米的,按每3米一层、余数进一方法折算的面积计算容积率。对层高有特殊要求的空间,如建筑的门厅、大堂、中庭、采光厅等公共部分和电影院观众厅、大型会议厅、宴会厅、展览厅、指挥监控中心大厅、室内运动场地、用于教学的建筑空间、集中大型商业建筑等,按其水平投影...
深圳推新版建筑设计规则 内容包括减少住宅公摊面积
佛山计容新政与广州2023年11月出台的《广州市建筑工程容积率计算办法》类似(www.e993.com)2024年7月27日。不过,广州还鼓励设置多个阳台、入户花园等。另外,对于套内建筑面积超过144平方米的复式住宅,广州还将客厅、起居室挑空部分层高基准值由原6米放宽为7.2米。不过,近期多地出台新政明确减少公摊面积,并不等同于市场上部分开发企业推出的“...
广州市规划和自然资源局关于印发《广州市建筑工程容积率计算办法...
第五条住宅、商业、办公、工业建筑的公共开放空间及其交通附属设施(含专用楼梯、电梯及坡道)应当按照下列规则计算容积率:(一)住宅、办公、商业、创新型产业建筑位于建筑物首层(含位于坡地与相邻室外广场平缓相接的情形)的建筑公共开放空间不计入容积率;上述情形以外的建筑公共开放空间,其累计建筑面积大于本栋建筑规划核...
广州市建筑工程容积率计算办法征求意见 架空走廊不计容积率
现有《办法》规定“住宅建筑的半开敞空间进深不大于2.4米,且半开敞空间水平投影面积之和不超过住宅套内(含半开敞空间水平投影面积)建筑面积15%的,按其投影面积一半计算容积率建筑面积;进深或比例超出规定的,按其水平投影面积计算容积率建筑面积”。为适应后疫情时代健康住宅的要求,鼓励住宅套内设置入户花园、生活阳台、...
满足一定条件,容积率按一半计算!济南拟出计容新规鼓励开发第四代...
征求意见稿提出,第四代住宅试点项目的起居室层高不大于两层层高且水平投影面积不超过住宅套内建筑面积20%的,按水平投影面积计算容积率。意味着,两层复式形式的第四代住宅产品起居室可做两层挑空设计,拟按一层计容,真正实现“空中别墅”。此外,在核定建筑工程容积率时,征求意见稿还列举了建筑物避难层、社区嵌入式...
住宅“偷面积”合法化?广州实施容积率新规
今后,广州开发商或不需再想方设法在住宅上“偷面积”。11月9日,广州市规划和自然资源局发布并实施《广州市建筑工程容积率计算办法》(下称《容积率办法》)。明确住宅套内半开敞空间半计容的比例由原不超过套内建筑面积的15%放宽至20%,并允许设置一个满足连续开敞率不低于40%的主景观阳台不限制其进深。此外,套...